对于现在市场上出现的或明或暗、虚虚实实的降价现象，业内人士也有不同看法。而北京是否会迎来大规模降价潮，更是备受争议的焦点。以下是与阳光100置业集团副总裁范小冲对话：

　　记者：品牌房企会不会领降？什么样的房企会率先启动降价？

　　范小冲(阳光100置业集团副总裁)：降不降取决于不同企业的战略。有的企业想扩大市场份额、扩大市场影响力；有的企业因为前期拿地王较多，加上金融政策紧缩，遇到了现金流的压力；有的企业预计地价可能下调，回收现金购地；有的企业因为物业类型和城市布局，受到政策影响更大。现在看，虽然没有明确表态，但像恒大、万科、绿地还是有一些动作。负债率越高的房企、在泡沫中高价拿地的房企、主要布局在一线城市的房企受调控影响大，压力也会大一些。

　　记者：现在开发商降价的顾虑是什么？

　　范小冲：品牌是追求永久的，市场波动是暂时的。品牌企业考虑会多一些，有的降价就需要讲策略，不仅可以做减法，还可以做加法，如提高产品品质，精装升级；或者推出新的物业类型，定价就可以更灵活。但如果压力大到一定程度，也就考虑不了那么多了。

　　记者：之前开发商多以推迟开盘来观望市场，6月份此僵局会不会打破？

　　范小冲：预计到下半年供应量会起来。2009年的小阳春之后，房企启动大量项目、加快进度、扩大生产，按照开发周期来看，到今年下半年会释放出来，同时由于现在的政策抑制需求，下半年市场会出现供过于求。

　　记者：北京市场真正的降价潮何时会到来？

　　范小冲：未来两三个月。随着时间的推移和政策效应，原来资金宽裕的企业也可能遇到资金压力，一旦有人挑头降价，降价潮就会来了。特别是在泡沫比较大的区域。哪里涨得快，哪里降得快。特别是由于政策和投机因素，加上地王带动涨价，而并非是真实需求支撑起来的区域，降价更快，如北京近郊。市中心由于没有供应，重置成本高，即使有降价也会很有限。

　　（转载：新京报 记者：张旭 张晓蕊 张家齐）