10日国家统计局公布的数据显示，5月份70个大中城市房价同比涨12.4%。其中青岛市房屋销售价格同比上涨8.1% ，环比上涨0% 。其中，新建住宅价格同比上涨8.7% ，环比上涨0%；90平方米及 90平方米以下新建普通住宅价格同比上涨14.7% ，环比上涨同样是0% 。在房价继续抬高的同时，国家统计局的数据同样也表明：5月份全国商品房销售面积比上月减少1274万平方米，商品房销售额更是下降了25.0%。在一些大中城市，5月份新建商品住房销售和成交总量，环比下降了七成左右。
　　业内人士分析相继出台的调控新政开始发挥影响力，中国房地产市场持续一年多的上涨势头已经得到抑制。可开发商为何仍坚持不降价？他们宁愿养着一批闲人，损失销售量量也要死扛房价呢？
　　有人说，消费者的心理是买涨不买跌，降不降价对开发商销售无大的影响。此言谬矣。以恒大地产为例，在国十条颁布后最先打出八五折促销，其5月份创下今年以来单月最高纪录，在众多房企中一枝独秀。种种迹象表明，某些开发商利益集团使成交量大幅下滑来做衰楼市，背后暗藏更大的利益图谋。
　　众所周知，房地产在当今的中国经济中起着举足轻重的“支柱产业”作用。根据国家统计局2009年年度统计公报等数据，在当年全国33.5多万亿的国内生产总值中，商品房的销售额就近4.4万亿元，占到全国GDP的13%以上。开发商正是仰仗房地产对国民经济举足轻重的影响，并挟持GDP增长为要挟，逼迫决策层按照他们的“意志”调控房地产市场。古有挟洋自重的汉奸卖国贼，投鼠忌器的蛀贼，今有挟持GDP威胁全国的开发商。
　　2007年底开始，为了遏制房价暴涨，中央出台过一系列的房市调控政策。当时的调控已经初见效果，房价已经松动并有了小幅度的下降，部分开发商已经坚持不下去了。但地产开发商命逢救星，全球性的金融危机美国爆发，为了拉动经济，这一轮调控被迫“偃旗息鼓”，取而代之的是一系列鼓励买房的救市政策。其结果是房价报复式暴涨，开发商个个赚得盆满钵满，房地产由经济问题演绎成重大的民生和政治问题。正是为了纠正此次“救市政策”所带来的巨大损失，“史上最严厉的房市调控”国十条才应运而生。
　　中国的房地产市场，总是在这样一轮轮的博弈中曲折前行。在博弈中损失惨重的永远是那些需要房子的购房者。“算计”了上一轮房市调控并“赌赢”了数万亿元暴利的开发商，在本轮的调控中再次看好调控失败，大做衰房市，可谓是“故伎重施”。不过，目前来看，国十条对哄抬房价的开发商的打击、对炒房客的遏制以及对失职官员的问责，都表明政府不允许再走2009年的“回头路”。
　　现在的问题是，在开发商再次图谋用做衰市场的手段“逼宫”调控政策时，政府是不是也到了“亮剑”的时候。至少可以有两种方法，用来斩断开发商特殊利益集团的“黄粱美梦”。一是立刻在全国范围内大规模清算土地增值税；二是对开发商以高价囤积居奇、捂盘惜售的楼盘，按月征收不低于房价涨幅的“不当持有税”。