作者文章归档：范小冲
2月16日，北京市出台楼市调控15条细则：外地人购房须提供五年纳税证明，限购以认房为标准，开发商定价与成本差异过大将追责，暂不公布北京调控目标。
对此，记者连线阳光100常务副总裁范小冲，范小冲认为，此举将使买房进入“房票时代”，购房者或将一票难求，但购房者由此可能将理性置业，价格或许不成为最终购房的因素。
范小冲认为，此政策空前严厉的打击了推高房价上涨的大部分人群，也为保障房政策出台创造了条件，而以改善性需求为主要置业人群的远郊大盘可能会因此受较大的影响。
短期来看，范小冲认为，买房一票难求的情况，会促使开发商以降价等促销...
“在城市化进程不断加速的今天，城市综合体是一个城市最具价值的核心，成为城市升级的引爆器和发动机。”近期记者采访阳光100置业集团常务副总裁范小冲时他对城市综合体的作用给出这样的评价。
过去的住宅开发要不断加快周转率、不断扩大规模，而今天宏观调控和金融紧缩都让住宅开发的路越来越难走，在这样的背景下靠过去的旧模式生财行不通了，所以现在大家都杀出红海，寻找更具开发价值的模式——综合体。
城市综合体开发与住宅开发的本质区别
范小冲认为，综合体开发与住宅开发不是一回事
首先，住宅开发的利润来自于土地增值，一次性拿地、...
由中国城市发展暨公共关系协会领衔主办的2010年（第三届）中国地产新趋势年会，于12月17日在北京举办，范小冲受邀出席会议。年会以“审时度势、求新谋变”为主题，通过多位政府代表、专家学者、房地产企业家代表的对话交流，产生了很多行业理论共识，为国家下一步的保障房建设、房地产行业的未来发展趋势奠定了基础。中央电视台新闻频道对本次年会的保障性住房之路高峰论坛作了特别播报，这也说明了保障性住房已经受到越来越重要的关注。
在中国保障性住房之路高峰论坛环节，范小冲作为嘉宾参与讨论，发言实录如下：
现在保障性住房提出，包括这么大的规模已经把中国房地产市场的结构是发生巨大...
时隔三年，央行突然加息，令业内人士直喊意外。央行宣布自10月20日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。
对此，我认为加息或令开发商以价换量。本轮加息不只是针对楼市，更多是针对大宗商品涨价以及输入性通胀。不过加息对已饱受调控压力的楼市雪上加霜，加上政策持续性及不确定的预期，未来开发商或面临降价压力。
本次加息令贷款增加，相当于房价上涨，进一步提高刚需群体的购房门槛，政策的密集出台会加重楼市观望局面。
对开发商来说，年底冲业绩的需要和偏紧的市场预期会加速其销售步伐，四季度以及未来一段时间，开发商或以价换量，利用降价的方式回笼资金。
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9月26日，国土资源部、住房和城乡建设部联合发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》，涉及住房用地和建设的计划、审批、监管等多方面，在“严格住房建设用地出让管理”中，有一条规定“因企业原因造成土地闲置一年以上的”，将禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。
这就意味这，企业闲置土地一年，将被禁止再拿地。
该通知明确表示，此次加强管理调控，“是坚决贯彻落实国发10号文件政策、继续抑制房价上涨、促进房价地价合理调整重要任务”的举措。明显是对今年4月“国10条”强调；同时，该通知又发布在楼市“回暖”之际，这应该不是巧合。
“这次公布这个文件...
8月19日，通州区政府曾为建设"现代化国际新城"而举办了一次论坛。地产、金融、医药、绿环等行业的企业到会聆听通州区政府的规划和招商引资计划。但当时不少企业透露，通州新城定位还不够明确，"不知道欢迎什么产业，也不知道具体有哪些优惠的政策"。虽然目前已有多家知名企业要在通州落户，但其中具有国际化色彩的企业并不多见。
"这可能需要一个过程。"阳光100常务副总裁范小冲说，任何一个新城的打造都需要时间与过程，不可能一蹴而就。
而另外一个"尴尬"也接踵而至。虽然已经被提至"副中心"的地位，但尚未开始招商的通州，已经面临金融街西延和CBD东扩两个方面的竞争压力。"通州要发展金融和办公的现代化产业，并...
正式进入秋高气爽的9月，楼市传统营销旺季已经到来：“金九银十”。在此之前8月份房地产统计报告显示北京、上海、深圳等一线城市量价齐升的成交数据，使得今年“金九银十”的到来显得底气颇足，很多憋了一年的开发商甚至准备趁势推动价格上涨，以在这个黄金旺季能取得惊人销售业绩。
虽然遭遇了史上最严厉的房产调控后，房价所降甚微，似乎国家的调控政策没有成功奏效，此时正是楼市的旺季，楼市真的就此进入回暖反弹？今年的“金九银十”与众不同。
范小冲认为，现在可以看到房价在止跌；随着金秋收获的季节，现在的销售量包括二手房的交易量已经上涨。以北京二手房为例，在调控之前为每个月3.5...
阳光100置业集团常务副总裁范小冲先生
近年来，随着我国的城镇化脚步的加快，一线城市房地产开发的成本增加，很多房地产知名企业都将重心倾斜到二三线城市，带动了二三线城市房地产未来发展的预期。2008年以来，众多二三线城市加快城镇化速度，也促进了房地产业的发展，比如说天津、无锡，都开辟了大量的新城区规划。不仅如此，随着高铁等快速交通工具的发展，半小时、一小时经济圈形成，使不在核心的二三线城市城市也无限接近了核心价值。那么基础设施的突飞猛进，新城规划的逐步落实，带动了所在区域的居住价值提升，也使区域的房地产开始理性回暖。
阳光100作为较早提倡面向二三线城市发...
