正式进入秋高气爽的9月，楼市传统营销旺季已经到来：“金九银十”。在此之前8月份房地产统计报告显示北京、上海、深圳等一线城市量价齐升的成交数据，使得今年“金九银十”的到来显得底气颇足，很多憋了一年的开发商甚至准备趁势推动价格上涨，以在这个黄金旺季能取得惊人销售业绩。

虽然遭遇了史上最严厉的房产调控后，房价所降甚微，似乎国家的调控政策没有成功奏效，此时正是楼市的旺季，楼市真的就此进入回暖反弹？今年的“金九银十”与众不同。

范小冲认为，现在可以看到房价在止跌；随着金秋收获的季节，现在的销售量包括二手房的交易量已经上涨。以北京二手房为例，在调控之前为每个月3.5万套，调控后下降到八千套，到六七月开始平稳，价值止跌，8月已经达到了13000到14000套。

目前，市场上出现很多声音，有人说房产税快出来了，有人说还有更强的力度。范小冲表示，我们要遏制个别城市房价过快上涨，遏制的是投资和投机，而今天可以表现出来的现在的量的回升，还是刚性的，不是投机的也不是投资的目的。

今年的九十月可能会出现“价平量涨”的局面。金秋时节跟房地产本身规律有一定的关系，例如冬季施工有很多的供应量大部分在下半年供应。至于价格，范小冲认为会止跌或者小幅下跌，或者以价换得量的上涨。一方面，受房产调控政策影响，几个月来，购房者一直持币待购，积蓄了相当多的购买力，另一方面，九十月份供应量也会大幅上升，接近年底，上市公司为了取得好点的业绩和股权激励，完成销售任务的压力会更加明显，加大推盘力度。在这两个因素的作用下，交易量必然会上涨。但这并不意味着房价就能随之上涨，现在的市场形势不支持房价上涨。

（节选自《财新网》）