9月26日晚间，国土部联合住建部发布《关于进一步加强房地产用地和建设管理调控的通知》(以下简称《通知》)，规定土地闲置一年以上的企业禁止拿地。
新规将促进企业计划管理
《通知》中对企业闲置土地的年限有了严格的规定。因企业原因造成土地闲置一年以上的企业，在结案和问题查处整改到位前，禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。
“说实话，一年的周期在执行起来有一定的难度。一个项目从拿地到定位规划，再到设计、开工，会受到多方面因素的影响，譬如审批、定位、招投标等等，而整个工作全部下来再到最后的开工建设基本都会达到一年的时间。”阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲在接受《每日经济新闻》采访时表示，房地产作为一个投资大，周期长的产业，此次政策的出台也是为了给开发商一个时间上的压力。
“这样一个期限会促使开发商在拿到一个项目时抓紧开发，否则就会有政策风险，这对于公司内部的计划管理会起到积极的促进作用。”他说。
开发商“价格策略”更谨慎
在范小冲看来，在今年的调控中，已经借助银行杠杆将投机客清理出场，现在真正购买的多为刚需，通过近6个月的持币待购，刚性需求的大量聚集成就了目前的成交量，所以并不是说销量一回暖就判断宏观调控失效了。目前的市场应该说是一个健康，有活力的市场。
刚性需求的大量入市对于今年的“金九银十”起到了价格限制的作用，范小冲告诉记者，正是因为有此“天花板”效应，所以开发商会比较自觉，不敢轻易盲目涨价。
“究竟是过冬还是观望，或是为了下一轮的发展，现在都不是真正要涨价的时候。”范小冲表示。
原题为：闲置土地调控棒喝开发商“金九银十”或现天花板效应
转自《每日经济新闻》尚希
新规将促进企业计划管理
《通知》中对企业闲置土地的年限有了严格的规定。因企业原因造成土地闲置一年以上的企业，在结案和问题查处整改到位前，禁止竞买人及其控股股东参加土地竞买活动。
“说实话，一年的周期在执行起来有一定的难度。一个项目从拿地到定位规划，再到设计、开工，会受到多方面因素的影响，譬如审批、定位、招投标等等，而整个工作全部下来再到最后的开工建设基本都会达到一年的时间。”阳光壹佰置业集团常务副总裁范小冲在接受《每日经济新闻》采访时表示，房地产作为一个投资大，周期长的产业，此次政策的出台也是为了给开发商一个时间上的压力。
“这样一个期限会促使开发商在拿到一个项目时抓紧开发，否则就会有政策风险，这对于公司内部的计划管理会起到积极的促进作用。”他说。
开发商“价格策略”更谨慎
在范小冲看来，在今年的调控中，已经借助银行杠杆将投机客清理出场，现在真正购买的多为刚需，通过近6个月的持币待购，刚性需求的大量聚集成就了目前的成交量，所以并不是说销量一回暖就判断宏观调控失效了。目前的市场应该说是一个健康，有活力的市场。
刚性需求的大量入市对于今年的“金九银十”起到了价格限制的作用，范小冲告诉记者，正是因为有此“天花板”效应，所以开发商会比较自觉，不敢轻易盲目涨价。
“究竟是过冬还是观望，或是为了下一轮的发展，现在都不是真正要涨价的时候。”范小冲表示。
原题为：闲置土地调控棒喝开发商“金九银十”或现天花板效应
转自《每日经济新闻》尚希