作者文章归档:黄建中

管理学博士,金融学和会计系专业硕士生导师。毕业于同济大学经管学院建设管理与房地产系,主要研究领域:证券投资、公司治理与公司财务(信息披露、投资银行等)、房地产投资与金融;主要讲授课程:投资银行理论与实务、企业并购与重组,房地产投资与金融、衍生品投资、项目管理等。
20年证券与房地产市场研究及投资银行业务经历(其中大券商从业7年),国内券商首批行业研究员(建筑与房地产业),证券界资深专业人士,多家主流财经报刊特约作者,全球领先的金融服务商--汤森路透旗下reuters insight专家团成员,亚洲房地产协会会员、世界华人不动产学会会员。曾任广发证券公司发展研究中心研究员、投资银行总部资深高级经理等。拥有证券投资咨询、代理发行、证券经纪、期货经纪和证券投资基金从业资格(国内首批通过证券与期货业所有从业资格的专业人才,股指期货和国债期货首批个人投资者),走访过百余家上市或拟上市公司,对证券与房地产市场、中国上市公司有较深入的研究和较深刻理解。
   主持课题有教育部人文社科规划项目、上海市哲社规划项目、上海市教委科研创新重点项目等。在海内外报刊发表学术论文、译文、财经时评百余篇,其中海外7篇,国内核心期刊10余篇,人大报刊复印资料《投资与证券》全文转载3篇,国研(国务院发展研究中心)网文献库转载20余篇。学术论文曾获全国奖两项、省级奖3项。
学历背景:先后毕业于京、穗、沪三所百年老校暨重点大学,建筑学学士、经济学硕士、管理学博士;曾由广发证券公派赴纽约巴鲁克商学院(baruch college of cuny)研修资本市场专题。
代表作与影响:
长期从事证券与房地产交叉领域研究,系国内最早的建筑与房地产行业分析师之一,资深专业人士。接受新华社、cctv、中国证券报、上海证券报、中国房地产报、证券市场周刊、21世纪经济报道、第一财经日报、第一财经电视、经济观察报、证券日报、中国经济时报、华夏时报、理财周报、法制日报、南方周末、新京报等主流媒体记者采访(专访,或就财经问题发表看法、评论等)三百余次。
在上市公司定向增发方面,系国内最早及被学术论文引用次数最多的研究者之一,相关研究曾获“第二届(2016)全国金融硕士优秀教学案例大赛”优秀案奖等,其中对定向增发与股权分置改革捆绑第一案--驰宏锌锗案例发表的系列文章(参见本博)被cctv2品牌节目《中国证券》(后更名为《证券时间》、《交易时间》)“观点聚焦”栏目大篇幅专题评介,及众多报刊转载、引用、报道,在证券界和学术界产生了较大影响,由此促进了相关法规的完善及上市公司的规范发展。对国内自主配售权寻租第一案我武生物的研究,获美国管理会计学会(IMA)主办的“2017首届中国管理会计教学案例写作大赛”第三名(三等奖),相关言论被cctv2、新华社、中证报、第一财经、央广经济之声等几十家媒体广泛采访报道,产生了较大影响。
在房地产领域,是有深厚金融背景和建筑师职业经历“科班出身”的房地产博士,对楼市调控的系列前瞻性建议,已成为2011年国务院“新国八条”第一、六、七条的主题思想——“新国八条”被认为史上最有效和最具针对性的一轮调控,其中最主要的政策创新绝大部分来源于本人一个多月前公开发表的两篇文章(详见本博文章及媒体报道)

特别提示:
多次发现知名财经报刊,在未告知的情况下刊发了本博客的文章,造成了不良影响(一稿多发的误会等);也发现一些学者在学术期刊(其中包括京沪名校的教授、博导在两家权威期刊,多家核心期刊)发表论文,较大篇幅引用了本人在国内报刊首发的原创性观点和分析资料而未在参考文献中列示。故特此提示:
本博文章除特别标明者外均为原创,欢迎各类转载,也欢迎在学术论文中引用本人的观点和资料,但反对一切盗版、抄袭剽窃等侵权违法行为。
本博只挂已在知名报刊发表的面向大众的文章(不含学术期刊论文),需要转载的,务请事前与本人联系。对于不告知而转载者(特殊情况可转载后告知)概由其负不良后果的全责。同时特别提醒各位学者,切莫犯抄袭剽窃之类的严重错误!
对盗版及抄袭剽窃等侵权违法行为,本人将保留终究法律责任的权利!
特此提请各位读者(包括未在本博客挂出已公开发表文章的读者)注意,也请广大网友监督、举报相关的不良行为。

email:[email protected]

楼市调控如何听取民众意见?


本文已发表于《上海证券报》2011年4月19日,刊发时有删节。http://opinion.hexun.com/2011-04-19/128848836.html 

 国务院派出的督查组近日正在16省市对楼市调控开展专项督查,据悉其间会深入社区听取基层群众意见,对落实调控政策措施有偏差、不到位的,将督促进行整改。17日,住建部副部长齐骥在无锡做该项督查时重申,对于已公布房地产调控目标、尚未听取社会意见的地方,需要抓紧听取群众意见,完善调控目标。

  从国务院督查组深入社区听取基层群众意见,及住建部要求各地听取社会意见,酌情调整已发布的调控目标等情况看,在楼市调控方面“...

Read more

把控制房价涨幅纳入明年政府工作目标


注:本文发表于《上海证券报》2010年12月20日评论版,刊发时略有删节。 http://finance.ifeng.com/opinion/mssd/20101220/3081733.shtml  一个多月后,本文建议成为2011126日国务院颁布的新国八条的第一条和第七条的主题思想。

 

     岁末年终,被称为“史上最严厉”的2010年房地产调控,再次遭遇“调控”变成“空调”的尴尬。

  从近日的新闻和统...

Read more

宝钢股份估值有“水分”


...
宝钢股份估值有“水分”

本文发表于《证券市场周刊》2008年第4期(1月26日http://www.p5w.net/stock/news/gsxw/200801/t1470691.htm , 揭示了钢铁股的另类非经常性损益,预警了铁矿石长协矿(长单)价有朝一日可能高过现货价,进而导致宝钢等钢企巨大经营风险等问题---此情况在本文发表数月后不幸被言中。

Read more

房地产开发企业利润隐瞒与外流



原载:中国房地产报 2006-11-27

   日前,财政部发布的《中华人民共和国财政部会计信息质量检查公告(第12号)》再一次将地产商的诚信与暴利问题推向了社会舆论之巅。
    从检查结果看,部分房地产企业会计信息失真较为严重。39户房地产开发企业共查出资产不实93亿元,收入不实84亿元,利润不实33亿元,其会计报表反映的平均销售利润率仅为12.22%,而实际利润率高达26.79%。部分房地产企业存在较为严重的偷漏税问题,少数企业甚至通过虚构业务、编造合同等手段骗取银行信用。财政部在发布检查公...

Read more

稀土高科的另类内幕交易


原载:证券市场周刊 20070615

  http://space.21our.com/?action-viewthread-tid-1021153

 

本刊特约作者 黄建中/

  日前爆发的稀土高科(600111)火灾案属于另类内幕交易。内幕交易案并不仅限于人们所熟知的类型,即非公开信息知悉者,在利好信息公布前买入相关证券,进而获得非公平利益的行为,还应包括在重大利空信息公布前,非公开信息知悉者卖出相关证券(或买入沽空衍生品等),进而避免投资损失(或获得非公平利益)的行为。

    典型意...

Read more

股权分置改革最大败笔:对价支付张冠李戴 造“牛”养“熊”埋隐患 万亿国资“打水漂”


  以对价创新模式化解G股边缘化之困

  本文是一篇老文章,揭示了股改对价支付“张冠李戴”的致命伤及其给中国股市带来的长远隐患。这个致命伤,造就了股改前的抢权寻宝行情,也加剧了其后的大小非抛售之害,是中国股市2007年形成疯狂泡沫超过6100点,而后又深幅超跌步入漫漫熊途的深层原因。2008年后,中国股市迈入全流通时代,A股“熊样”毕露,成了“扶不起的阿斗”,概缘于此。原载《中国经济时报》2006年2月13日“新视点”版《以对价创新模式化解G股边缘化之困》,人大报刊复印资料《投资与证券》...

Read more

加强监管压缩定向增发寻租空间


  同济大学 黄建中

  原载:中国证券报2006年8月15日理论版
  http://ifb.cass.cn/show_News.asp?id=9315

  随着定向增发的如火如荼,实践中也凸显出一些问题。这当中,私募发行定价问题颇值关注,也亟待规范。

  增发定价基准日“百花齐放”

  投行业务中,发行定价历来是募股方案的核心要素,也是证券市场的全球性难题,其直接关乎股份公司的募股效率及股票发行本身的成败,也是确保股票发行公平、公正的关键点。在操作层面,IPO项目的发行定价涉及的是估值询价问题;在上市公司再融资的过程中,股票发行价通常...

Read more

购房免税能减轻老百姓的购房负担吗?


购房免税能减轻老百姓的购房负担吗?

黄建中

注:本文发表于2006年3月的两会期间,现做回顾,以飨读者。

 
  近日,全国政协常委萧灼基教授购房花销应免征个人所得税(以下简称购房免个税)的建议经众多媒体报道、转载后,受到了广泛关注和认同。据搜狐焦点房地产网的专项调查,3500多名网民中支持该建议的高达9270%,有6477%的认为这能够缓解老百姓的购房压力。不仅于此,魏文彪等也撰文认为,实行自住购房免征个税是政府责任
  那么,该政策是否理所当然,付诸实施真的可缓解老百姓的购房压力吗?
  笔者以为,从国内外经验、购房免...

Read more

从驰宏锌锗定向增发案例看证券监管透明化


 

原载:《新财经》月刊2007年第2期   发表时是有删节,此为原文。

 

在各国证券市场的发展过程中,对于典型案例的经验总结与教训反思是极其重要的一环。其中的一些大案要案,往往成为人类进步的台阶,乃至历史发展的里程碑或分水岭,其影响之广与之深很多时候是前人始料不及和令后人惊叹不矣的。例如,美国的安然等造假案曾导致资本市场诚信危及,投资者信心几欲崩溃,由此引生了《萨班斯·奥克斯利法案》、《公平信息披露条例》等划时代的乱世重典,并推动了全球性的证券监管的革命性变革。再如,1995年在我国发生的3·...

Read more