作者文章归档：邓凯
亡秦楚,南诏黍.祁连九洲烟云渡.
执砖坐视南美,豪杰几数?
风未住,雨未住.长歌滇贵乱翻书.
闲暇笑指冯老,久别人故?
话说九宵云天外,菩萨修行打坐之处,不知何故闯来一只小猕猴,此猴不比那齐天大圣之斗战争胜,却也性格顽劣,喜好加油添醋的搬弄是非.王母娘娘的蟠桃,西海龙宫的明珠,倒也时常拿来耍弄.
这日,恰逢凡间情圣木永青开办了个"拆了瓦留"网,派遣旗下大将无剑招兵买马派发传单,惹得诸多城管环保人氏集体抗议.嘁里喀嚓,热闹非凡.
小猕猴望见,想起当年流传久远的美谈<敌营18年>,顽劣之心顿起,一股清风幻化成正宗花梨木制小板凳,偷偷溜进"...
最近的历史，是由离开柳传志开创天津顺弛的孙宏斌演绎的。
孙武士从天津卫一间小小的经纪行起步，做事有章法，待客无投诉，于是横扫了天津卫，并从天津走向全国。顺理成章的也步入了开发的行列。
英雄总是会涌现的，孙武士的绝地苍狼若非在联想集团的锤炼也是不可能发出夺目光辉的。
从这里，我们悟出了些什么呢？换了你是90年代末凄风冷雨中的孙大虾，你会怎样呢？
你认为，没有通篇看过合同法，对合同条款都一知半解的房地产经纪人，他配称武士么？他有可能成为达到孙武士那个境界的高手么？法官可以不熟悉房地产法规，但你不可以。...
回顾历史可以让我们明了未来，房地产经纪人的历史又是怎样的呢？
经纪人古称牙人，有个成语开府建牙就是说开辟一个城镇州府建立商品流通市场。这里已经用“牙”这个经纪人代号来表达市场了，也就是说当时的商品流通很大程度上是由牙人经营完成的。这是我们经纪人的老祖先。
新中国建立后，出于公有制计划经济的立场，商业基本被人为消除，而承担商品流通使命的经纪人也从个体私营演变成国营百货。而如房地产经纪、演员经纪等一系列特定经纪权限则上缴给国家集体，由组织来分配房屋，由组织来调动演员岗位。在这个阶段，房地产经纪依旧存在，只不过执行者是看得见却摸不着的国家组织了。
各个制度都会...
很多人质疑经纪人的劳动，是因为他们不知道啥叫经纪人。很多人质疑经纪人的劳动所得，是因为他们无法按照经纪人的模式去劳动所得。
曾经有个自以为名人的电台主持人，兴奋且拥护朋友的跑单并引以为傲。显然她的小聪明唤起了普通群众演员的热情，导致了N个马甲式的道德缺位者不知所以的热情。
这个小故事在N年前还有个版本：中国人在美国，开立银行帐户免费。但如果保留帐户一年以上银行就要收取年费。于是小聪明的中国人就在帐户即将满一年的时候注销再开户，并且嘲笑遵守规矩的美国人傻冒。
遵守规矩的人是傻冒，你又是什么？然后舆论又会有个新话题：中国人怎样让洋人瞧得起你？
有一个结论是肯定的：靠耙渣滓拣垃圾式...
一名合格的房地产经纪人就是一名实体经济中的武士，不论男女．
他们是一个全天候全方位作战的群体，不论别人是否理解尊重崇拜抑或贬低．
他们的目标明确，完成目标的手段是常人理解或者匪夷所思．
战败的武士常有，比如邓智仁或孙宏斌．但战败武士培养倡导出来的独立作战精神，却不可磨灭，永垂不朽！
或者有弱者借助于揭弊来产生满足感，如自诩为正义天使的无为知天下及其易盅天之流．但前提条件他们承认自己是弱者，需要借助法律漏洞＼制度不完备＼人善良的同情心来满足他们那可怜的虚荣．对于拦路打劫的土匪，他们已经是穷得除了打劫耍横别无他法生存的人了，在现实社会中状若乞丐，身为优秀武士的经纪人们，还是可怜可怜他...
最近时事和孙子兵法用间第十三
邓凯 发表于 2008-11-29 11:59 修改 删除 1次点击
《孙子兵法》及译文--用间篇第十三
(一) 孙子曰：凡兴师十万，出征千里，百姓之费，公家之奉，日费千金。内外骚动，怠于道路，不得操事者，七十万家。相守数年，以争一日之胜，而爱爵禄百金，不知敌之情者，不仁之至也，非(人)〔民〕之将也，非主之佐也，非胜之主也。故明君贤将，所以动而胜人，成功出于众者，先知也。先知者，不可取于鬼神，不可象于事，不可验于度，必取于人，知敌之情者也。
(二) 故用间有五：有(因)〔乡...
其实04年以后至今的楼市,傻瓜蛋子都瞅明白了是忽悠,中央为了制止大伙吹泡泡,在05年中就开始限制银行对房地产信贷的投放.
但效果不理想,杀红了眼的老百姓跟着温州吵房团和山西梅老板一起耙渣滓,楞是把贫民窟吹成了人间天堂.当然也有几个眯眯瞪瞪整不清楚中国状况的老外也加入了吹捧社和哄抬营.一句话,中国人民太猛了,神7完全不需要燃料,大家一起吹气就可以吹上太空.
在这种超英赶美大跃进的背景下,中央连下12道金牌,包括提税,提息,展缓2次交易年限都刹不住车.于是,烦了.直接对房地产商的资金链下辣手,不交足土地出让金的土地不给办土地证.没土地证后面的房子当然没法子做了,第一道手续就卡了壳,后面还...
最近美国丐帮在闹暴乱.
继绞死萨达姆却没有找到化学武器后,丐帮帮主布什的沙漠寻宝活动严重污染了沙漠地区的空气环境质量,直接导致呕佩客成员投机倒把哄抬物价的热情.
小布什打肿了脸蛋冒充胖子,伪装城市猎人追杀号称"钻地鼠"的拉登同学,美国的间谍卫星\无人轰炸鸡\弹道巡航捣蛋\没事也要喝二两油的捍马军车群体游行,到处耗油.
丐帮8袋长老萝卜特鹿兵讯亚当呼噜丝米师见小布什忘身于外,遂高举义旗,上书"国外旅游,宁有种乎?"几个笔力遒劲的隶书大字.
一时间,烽烟弥漫,黄沙遮天.
华耳街集体耕作的农民们那见过这阵势,到底是帮主环球要饭威猛呢,还是8袋长...
一、啥叫次级债
次级债是相对于原始债权债务人之间债务的一种叫法。比如张三借钱给李四买房，我们说张三是债权人，李四是债务人。张三怕李四到时候还不起债，就把自己的债权让渡给了王五和孙六。于是形成次级债。王五和孙六成了债权人，李四还是债务人，张三从而脱身，美其名曰规避风险。当然，中间撮合拉拢成交的手续费张三还是赚了的。
随着生意的扩大，张三觉得这种搞法蛮好的，经济实惠收益高，于是规模化经营，印了一些固定格式的纸张作为凭证，起了个名字叫抵押证券化。
二、中国有没有次级债
中国也有次级债。
从西洋留学回来的海龟甲，取得了某某帝国建筑学院士身份，开始在中国本土搞城市建设，树...
子墨子言见染丝者而叹，曰：染于苍则苍，染于黄则黄，所入者变，其色亦变。五入必而已则为五色矣。故染不可不慎也！
企业管理大师墨子看见宣扬企业文化的人感叹了一下：企业文化主色系用进取则员工们都进取，企业文化主色系用官僚则员工们都官僚，宣扬的东西不一样，形成的氛围也不一样啊。投放5种不同的企业文化那么企业文化必然五花八门。所以企业文化的主论调不可以不慎重啊！
非独染丝然也，国亦有染。舜染于许由、伯阳，禹染于皋陶、伯益，汤染于伊尹、仲虺，武王染于太公、周公。此四王者，所染当，故王天下，立为天子，功名蔽天地。举天下之仁义显人，必称此四王者。
这个不是哪一个行业的特征，所有企业组织机构...