传闻再来

网传有地方调整房地产政策，重要一环是取消销售限价。

这一政策引来了各种评论，有叫好的，评论不痛不痒的亦有之。

从我的阅历，给出初步的判断：于全国的极少地方来说，取消销售限价可能有用——最多也只是可能而已；于绝大多数地方来说，销售限价是否取消无关大局。

归因要正确

房地产销售下降幅度有些吓人，上上下下都在想办法，期待能够恢复地产的当年之勇，能够再次拉起GDP增长的马车来。

只是当下的房地产销售疲软原因需要搞搞清楚，否则胡庸医乱下虎狼药，病治不好还在其次，副作用巨大可是确确实实的。

先说不是原因的几个方面：

本轮的销售疲软与疫情无关——疫情之前就有苗头；

本轮的销售疲软也与政策调控无关，像暴雷的这些企业，多数早已资不抵债，还在疯狂扩张呢，现在不暴雷、未来会更麻烦；

总之本轮销售疲软的原因与供应侧关联不大！

再说原因是什么：

本轮销售疲软的最重要原因在于消费者囊中羞涩，对于未来收入有不确定感。

于是拿不出现金来，又不敢贷款，于是您是否限价真的不关键！

直面困难

理性分析告诉我们，无论是住宅地产、商业地产，还是产业地产，从空间营造的角度来分析，已经差不多了，是否到顶还值得分析，但接近到顶是必然的。

如此，再刺激没意义，同时会有副作用——有病治病是逻辑，总给打激素肯定不灵光！