165亿元，全国第二，武汉第一！
165亿元，相当于12个“薇娅罚款”。
12月21日，瑞安房地产与武汉城建集团，以超过165亿元拿下武昌古城的“武船”三宗地块。
这是武汉土地市场回暖的一大信号。
前不久，一位住白沙洲的朋友想卖房。我劝他再等等，等武船地块卖掉后，再准备卖房。
这一总价地王，将直接影响白沙洲、南湖、青菱、汉阳滨江、四新的新房市场价格，更间接影响武昌内环滨江的豪宅售价。
除地王再现外，武汉土地市场的平稳还表现在：
一是，全年土地总成交金额平稳。
今年武汉三次集中土拍，截至12月21日，武汉今年土地总成交金额，约1545亿元（12月24日，还有15宗地出让），略低于2020年的1897亿元，总金额相对平稳。
截至目前，杭州、上海今年的土地成交总金额均破3000亿元。
二是，每场交易成交稳，流拍与延期的地块较少。每次两三宗流拍与延期，不影响武汉的土地大盘。
三是，国企、央企稳住土地市场大盘，稳健民营房企积极拿地。
武汉城建集团、清能集团、葛洲坝集团、联投集团、武汉地铁集团、武汉城投、武汉文投、中建、鄂旅投、深圳南山、瑞安、龙湖、香港置地等拿地踊跃。今年，各区的城建公司、城投加入拿地行列。
四是，多数底价稳成交，少数地块溢价成交。
其中，新城区、开发区的土地占七成，楼面地价平稳，没有出现暴涨。少数几宗中心城区的地价偏高外，多数地块楼面地价适中。
以上“四稳”，与武汉推出的“限地价、限房价、竞品质”的精准调控有关。
武汉，依然是头部房企重点布局的城市，也是楼市相对稳健、安全的城市。今年的住宅供地，都将成为明年的新盘。
今年，武汉新房成交破20万套，位居全国第一。二手房年成交破10万套。整体市场，维持30万套的市场规模，相对均衡。
从土地市场、新房市场综合判断，武汉楼市的基本面很稳健。预计到2022年初，武汉楼市加速回暖，市场将有一波行情。
文｜杨光华（地产写字人）