在地产界，谈到绿城、蓝城、中式与小镇，就会想到宋卫平。
历史老师、地产教父、匠人与文人。
他与武汉之间，有很深的缘分。他在武汉滨江豪宅项目“绿城黄埔湾”，是他四年前亲自带队到武汉签下的项目。如今，这个项目成为武汉豪宅的标杆。
在业内，一直听说宋卫平与他的传说，很少有机会看到他的代表作。最近两三年，有缘看过他的两个经典项目：一个是颐养的代表作“乌镇雅园”，另一个是中式代表作“桃花源”。
这两个项目，远不止是房地产项目，而是值得珍藏的艺术品。武汉何时能有自己的“桃花源”？这是很多武汉同行们的心愿。
9月19日，蓝城集团与丰太集团在杭州达成战略合作。
双方将在湖北全域多个项目进行合作。首个合作项目“蓝城·桃花源”，落子于三里畈温泉旅游度假区。
一期为现有温泉度假区，已建成投入运营；二期为待开发项目，整体占地约400亩，将打造华中首个温泉入户的康养度假项目；未来还将继续扩大建设范围，最终打造近3300亩的温泉康养度假小镇。
签约仪式上，宋卫平表示，该项目在定位是康养加颐养，同时结合温泉，要做武汉甚至华中的品质代表。
01
桃花源，是一个时代与一群人的梦想。
1600年前，辞官归田的陶渊明在《桃花源记》里描绘了一个理想社会；
600年前，英国人托马斯·莫尔在《乌托邦》里同样构建了一个奇乡异国；
8年前，宋卫平就开始小镇“理想国”的探索，开启蓝城的小镇时代。
他曾直言，“在中国房地产商中，如果我和我的团队做不成小镇，那中国就没人做出来小镇。”
如今，在全国范围内，排名前5的优秀小镇项目名单中，一定少不了宋卫平的乌镇雅园。
追溯宋卫平的蓝城小镇，要从乌镇雅园开始。当时，宋卫平投入养老地产的开发与运营。学院式颐养模式，在现在看来，都是很远见的。乌镇雅园，一个真正适合老年人生活的小镇，让每个老人都能有尊严的养老。
一次，在乌镇雅园，给我们讲解的不是置业顾问，而是住在里面的业主阿姨。她对其中的一草一木，如数家珍。每日社群课程，甚至比大学排得都满。她说，住在雅园，人更长寿。
乌镇雅园，是宋卫平小镇梦想的开始。后来，他开发过多个代表性的小镇。宋卫平的小镇核心价值观，概括起来就是八个字：仁慈普爱，真善致美。
与其他小镇“卖房子”最大的不同，宋卫平的小镇则是卖生活。他的小镇生活，就是一种“比城市更温暖，比乡村更文明”的生活。这种生活主要包括以下三个方面：
首先是家人服务。这里的邻里，亲如一家。每个小镇业主，发挥自己的专长，为他人提供服务。这就是小镇的家人服务。
其次是小镇社群与自治共建。根据相同的兴趣爱好组建社区，这些社区推动小镇的自治共管。在蓝城小镇，人人皆镇长。
第三是蓝城生活服务体系。惟有蓝城生活服务，才有蓝城小镇。相比常规物业服务，生活服务不仅在于园区的日常管理和部分服务的提供，更强调对小镇生活的前置设计，以及介入整个生活过程中的运营，并与业主建立良好的合作机制，共同构筑小镇生态圈。
同时，梳理宋卫平的小镇基本标准，大致有这样几条：
小镇要在大城市周边；交通距离市区在1-2小时左右，出行便利；土地规模在两三千亩以上；当地有一定购买力。
10年内，宋卫平想打造100个“宜居、宜养、宜旅”的复合型理想生活小镇。
02
在宋卫平所有作品中，他最满意的是桃花源。
“桃花源”是宋卫平为他的顶级产品系列起的专用案名，出自陶渊明的“桃花源记”：
“缘溪行，忘路之远近。忽逢桃花林，夹岸数百步，中无杂树，芳草鲜美，落英缤纷。渔人甚异之，复前行，欲穷其林。林尽水源，便得一山，山有小口，仿佛若有光。”
在苏州桃花源，青砖白墙、苏州园林，香山帮匠人打磨出来的艺术品，可以媲美拙政园。收藏家马未都先生来到苏州桃花源，不由得惊呼“人间仙境，不过如此！”
6年前，在苏州桃花源，宋卫平现场打了90分的高分，称其“超乎想象、近乎完美”、“中国不会再有桃花源这样的产品、值得全球珍藏”。
拥有500余年历史的苏州园林鼻祖“香山帮”老工匠的手艺，以及桃花源对苏州园林的高度还原，触动了宋卫平心中的情怀。
苏州桃花源，是苏州园林与纯中式古典建筑的完美结合，成为中国十大超级豪宅之一。这个项目复刻北宋苏州平江古城理念，南北主轴、东西水巷，八座园林、十八大景观。在一家院墙之内，全手工定制当代最高级私家别墅，实现宅院合一的最高境界。
2016年，一套合院“楼王”的价格，超过10亿元，被美国CNN评为“2016年全球最贵房产”之一。相当于用10亿元，收藏了一套原版的苏州园林。
在安吉桃花源，竹林绵延，茶园葱茏，松林茂密，有梅坞与大青坞两大天然水库。安吉是著名导演李安拍摄《卧虎藏龙》的地方，山清水秀。2013年，宋卫平亲自操刀这个项目。
每一座桃花源，都是收藏品。
03
蓝城桃花源，是蓝城的最高产品序列，也是宋卫平的小镇代表作。
他正将陶渊明笔下的归隐生活，带到武汉。这是他在华中唯一的桃花源。
不是什么地方都能建“桃花源”，也不是什么人都能建“桃花源”。桃花源有自己的一套择址观、建筑与园林观等成熟的产品体系。
三里贩，位于鄂东北大别山主峰南麓，巴水上游河畔，是鄂东名镇。山苍翠，水清秀。森林覆盖率98%，三里贩是全国知名的温泉之乡、长寿之乡。巴水与另一股支流，在三里畈温泉旁，汇成一股，流入长江。这里淡泊宁静，如一幅诗意的山水画。
从三里畈，可通行多条高速，约60分钟到武汉，约90分钟到汉口。三里贩温泉，千余年历史，温泉所处地势平坦，四周青山环绕。温泉自涌水温约80摄氏度，为华中温泉水的最高温度，水质达到医疗级高温矿泉水标准。这里的温泉，适合四季养生，春泡调养，夏泡补水，秋泡强身，冬泡养颜。
这种得天独厚的自然资源与历史文脉，吸引了宋卫平。
宋卫平表示，对温泉文化研究赋予这个项目的更深层次意义，我们需要多思考。在产品设计上，要考虑好温泉泡池在庭院呈现的形式，还要提前设计好温泉入户的各个节点管道。这些要从长远角度做好思考。
“生活上，考虑两种形式，度假和长住。度假是容易实现的，依托现有的温泉配套就够了。长住来说，一定要做好生活的设计，健康、教育、商业等，一定都要匹配好，做长远思考。”
这期间，宋卫平亲自参加该项目的方案评审，罕有的由他两位御用大师共同执笔。
一位是中式首席设计师蒋愈。苏州桃花源、杭州江南里等均是他与团队的作品。其中杭州云栖玫瑰园上榜2014年中国十大超级豪宅；苏州桃花源获第21届“中华建筑金石奖”之“中式别墅顶尖居住奖”；杭州江南里获第53届“金块奖”最佳国际联排住宅大奖；
另一位是著名景观设计师宋淑华。杭州西子湖四季酒店、嵊州越剧小镇、安吉悦榕庄酒店、乌镇雅园、江南里等均是他的代表作。其中，杭州江南里，荣膺全球建筑界奥斯卡“金块奖”。
04
武汉，从此桃花源。
这不仅是宋卫平的梦想，而是武汉人的梦想。我们一直盼望着，在武汉周边，有这样一个地方，比城市更温暖，比乡村更文明。
武汉周边1－2小时车程范围，最近两年，出现过很多小镇。可惜的是，基本走的还是房地产开发的老路，没有小镇的实操经验。
他们最多算是远郊大盘开发，房子还是原来的房子。郊区别墅、郊区高层，缺乏自己的气质与感情，不可能成为精神原乡。
身在城市喧嚣里，焦虑的人其实根本无法放下焦虑，因为即便你肯佛系，周遭的环境也不同意。而宋卫平的桃花源，则完全不同。
润物细无声地打造闲淡氛围，有山湖，有花田，身在其中，身心皆能放下，生活突然慢下来，仿佛回到过去，回到童年时的祖屋，回到梦里的江南水乡。
因为项目本身就深入美好生活和文化的研究，并投入认知和实践。营造出诗意生活的境界和气质，让你可以不知不觉被环境感染，欣赏一朵云，观察一片树叶，享受琴、棋、书、画、诗、酒与茶。
行在其中，花窗、假山、小桥流水，像行走在中国山水长卷里，有一种神秘感和避世性，入世与出世的边界感，在这里把握得刚刚好。可以帮我们逃离，把自己藏好。它更像一面镜子，照进我们心中的那个桃花源。这里像一份厚重的精神资产，传承给子孙。
我是很幸运的，看过乌镇雅园与苏州桃花源。我能理解武汉这座桃花源，所描述的未来生活的真实与美好。
在蓝城·桃花源，一户一院一汤池，是华中罕有的温泉入户、中式合院项目。还有1:1庭院赠送，业主还可拥有私家良田，重拾久违的田园之趣。最小面积中式合院约42平米，可能是华中的网红mini合院。
除已开业的约200亩的三里贩温泉外，该项目还将规划约1万方的小镇中心。包括健康管理中心、颐乐学院、商业街等小镇公共服务配套。
粉墙黛瓦，飞檐翘角与庭院深深，吾心归处是桃源。在这里归隐，可以在入世与出世之间自由切换；在这里度假，适合一家人长住。
据说，这个项目约2万方的园林示范区很惊艳，将呈现出一种独有的江南园境。该项目城市展厅位于武汉天地壹方南馆对面。
［后记］
不管生意大小，浙江商人对宋卫平、马云，均有仰慕之情。
宋马二人，是他们的精神领袖。在他们眼中，买一套宋卫平的中式别墅，就是人生的圆满。他们投资房产时，也是如此。如果项目里有宋卫平的身影，他们不用担心品质。
最近两年，武汉有黄埔湾、桃李春风、凤起乐鸣，唯独缺少一座桃花源。
苏州的桃花源，更多风雅气质，像一座苏州园林博物馆，一步一景，宅院合一。行走其中，像穿梭于拙政园、留园之间；安吉桃花源，则更多乡村田园的恬静。绝大多数小院墅都有6个大小不同的庭院。项目里还有一个隐于山林间的安吉悦榕庄。
此次，蓝城与丰太合作，为武汉乃至华中，打造一座飘落人间的天堂。这也是华中地区首个宋式桃花源。
在小镇里不仅有风景，还有生活，有衣食住行和温泉，既有阳春白雪，也有柴米油盐。蓝城桃花源打磨出这样一个见自然，见自我的终极居所。让建筑空间和生态自然以蓝城的方式，彼此成全。
文｜杨光华（地产写字人）