上一个五年，武汉的风口在光谷。未来五年，武汉的风口在哪里？
武汉的风口，在国际化上。11月28日，50多个国家组团到武汉参加“汉交会”。泰康保险集团董事长陈东升说，武汉是双循环的“新沿海”。
100多年前，汉口就是一座国际都市。100多年后的武汉，也是大国外交的主场。
2017年，法国总理到武汉参观访问，参观中法合作项目，在后官湖种下中法友谊之树，试驾标致5008。2018年，习莫在东湖边散步，湖上泛舟；英国首相游武大，登黄鹤楼，在长江大桥上拍照。
2019年，一场世界军人运动会，一场豪华的开幕式，让世界知道了武汉。2020年，这一场疫情，让世界看到了武汉的韧性。疫情中，法国驻汉领馆罕见地对外宣布，他们绝不关闭，是当时武汉唯一仍开放的领馆。法国驻武汉总领事贵永华在微信朋友圈写道：“我是武汉人。武汉，我在你身边。”
疫情期间，中法两国守望相助。中法两国友谊的见证之一，就在武汉与一座新城里。
11月27日，人民日报第8版整版点赞中法武汉生态示范城之变。这座新城的规模，相当于巴黎的三分之一。这是中法两国的元首级新城。
这座新城计划用10年时间基本建成对接融入“一带一路”的开放平台、引领长江经济带高质量发展的示范新城和展示“现代化、国际化、生态化”大武汉建设成就的亮丽窗口。
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武汉是法国在华投资最密集、投资额度最多的城市之一。其中包括神龙汽车、东风雷诺、中法武汉生态示范城等重大项目。
法国人喜欢武汉，与4位大人物有关。
第一位大人物在武汉创立自强学堂时，开设的四国语言就有法语。当时，武汉与法国已有经济文化往来。1862年，法国在汉口成立了领事馆。随后，引来20多家法国企业。
1957年，第二位大人物给法国元首讲解“才饮长沙水，又食武昌鱼”，并安排那位元首参观长江大桥工地。很快促成两国建交的第一轮谈判。上世纪60年代，中法两国建交，也是最早与中国建交的西方国家。
第三位人物在法国留学的是一家橡胶工厂。这家工厂1995年8月到武汉建厂。1998年，法国驻武汉总领馆开馆，这是中部地区开设的首个外国领馆。
2014年，第四位大人物访问法国期间，中法双方签订在武汉后官湖，打造一个可持续发展生态示范城。2019年11月，两国领导人再次提到这座生态示范城的建设。
今年5月28日，贵永华一行到访中法武汉生态示范城，实地参观考察中法半岛小镇项目选址，详细了解项目进展情况。他表示，适时举办第七届中法城市可持续发展论坛，整合资源，搭建平台，吸引更多法国企业参加。
这个元首级项目，为什么感觉它发展比较慢？
两年前，中法武汉生态示范城的区域控规发布，还处于城市基础设施建设阶段。根据《中法武汉生态示范城十年发展行动纲要（2018-2027）》，新城3年时间形成雏形，5到8年出形象，10年基本建成。
像武汉CBD早期一样，时间都花在地下、主干道与生态上，开展地下综合管廊项目、生态城大道、琴润大道等项目的建设；开展什湖生态治理，与法国电力集团合作推进能源站建设。
在地上空间，中法友谊大桥通车、同济中法新城院区启用、外校中法新城分校、中法友谊小学已开学，连接主城区与中法生态新城的地铁线开通，武汉西站预计明年开工建设。
千亿级的项目投资相继落户，智能科技、智能制造、教育等国际资源将持续导入。主要发展新一代信息技术、文化体验消费、节能生态、绿色智慧交通、高端国际健康医疗、创业服务产业六大重点产业。未来五年，将是这座新城的风口期、建设加速期。
未来的生态城，第三产业占GDP比重不低于70%，高新技术产业增加值占工业增加值的比重不低于55%，是一座充满活力、极具吸引力的产业新城。
如今在光谷中心城、汉阳等区域，已出现了单价破1万元的地块，当三环内的土地消化完毕，开发商集中入手中法武汉生态示范城的土地时，地价将水涨船高，那时也是区域房价启动之时。
当带来就业的产业与年轻、高薪的人口导入后，这座新城的房价会像现在的光谷中心城、杨春湖高铁商务区一样，在现有房价的基础上翻倍兑现。
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如今的中法武汉生态示范城，在售、待售项目16个。
这里的房价相当于5年前的光谷中心城。今年7月份，这里地价从每平米4000多元，跳涨到6000多元。业内预判这里的毛坯房价，每平米将破1.2万元。
按照目前在售项目的房价，在武汉近郊有湿地、不限购、有地铁的区域内，中法武汉生态示范城是武汉的置业风口。
从长远看，有地铁、高铁、新城三者融合的区域里，会随着武汉的中心房价一路上扬。这里的下一个房价天花板将是单价2万元，它的轨迹与现在的光谷中心城非常相似，三五年时间而已。
目前，在中法武汉生态示范城，大致有三类买家：
一类是蔡甸本地的改善买家，老房子换新，小房子换大。
一类是汉阳的外溢买家，跟着地铁站买。
一类是新武汉人。他们老家在宜昌、仙桃、荆州等地。这里是他们进出武汉的第一站。不限购，首套首付20%，对于外地人来说，花很少的总价，就能在武汉安一个家。
买房买中心地段，这是不变的规律。那么，中法武汉生态示范城的中心在哪里？
有人说是，新的蔡甸区政府，也有人说是武汉西站。我的答案是，在知音大道与汉阳大道延长线－新天大道的十字交汇处。
这里将是中法武汉生态示范城的“十字”地理中心。
在这个中心附近，就是区域成熟的商业中心，或称新城CBD。区域唯一五星级酒店、欧尚超市、写字楼，还有两个在建的商业综合体。这里离后官湖湿地公园，距离恰当。这个湿地公园，是东湖湿地公园的3倍。110公里的绿道，相当于2.5个全马的赛程。
地铁4号线在这里设有凤凰站，离武汉西站约10公里。周边有外校中法生态新城分校、中法友谊小学等教育资源加持。
商业、交通、医疗与教育等资源，均聚集在这个CBD区域。
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在这个成熟的区域CBD中心，有一个全新项目－蓝光雍锦香榭。
从地段上看，离地铁4号线凤凰路站约200米，到区域内唯一五星级酒店也是约200米。离中法新城外校，不到1000米；离同济中法院区约5.5公里。这个项目是离汉蔡高速最近的一个新项目。直接上高速，直达主城区，免费通行。离后官湖湿地公园，直线距离约1.4公里。
在同区域内，它是颜值与品质较高的一个项目，区域内唯一的新中式改善型精品社区。
蓝光，是一家从成都来的房企，30年历史，进入70多个城市，点亮万家灯火。
雍锦系，是蓝光的一款高端住宅产品系。如今在全国有99座雍锦系作品。在大本营成都，雍锦园曾创下总价、单价的“双料冠军”，在合肥，雍锦半岛创造过单月10亿的豪宅销售纪录，而苏州和雍锦园，更是斩获国内豪宅大奖。
在武汉，蓝光雍锦香榭，取法宋代建筑美学，创新“屋顶重檐”，演绎当代新中式人居。在建筑立面上，棕色、米白色、米黄色搭配组合，采用大面积玻璃窗和全景玻璃栏板，打造通透感。
在园林景观方面，结合三堂五院进行规划和落位，形成“雍锦八景”，将山水自然与城市文化融会贯通。雍锦八景、三堂五院为业主打造了全生命周期的生活体验，融合慢跑道、儿童游乐园、乒乓球场等场景，让业主真正实现社区老有所乐、幼有所娱，一家老小，自得其乐。
在智能化方面，这个项目配备了防胁迫系统、鹰眼云图、手机远程监控系统、高空抛物系统与访客系统等。在国内房企中，蓝光是一家擅长智能化社区的公司。
防胁迫系统，就是在小区里遇到坏人，在门禁上输入一个特定密码，很快小区物业来解救你。遇到小区有人从高空扔东西，高空抛物系统可以监控；快递员等陌生人进入小区，鹰眼云图将记录他的轨迹。
［后记］
最近，武汉提出“四谷”崛起与“两江四岸”战略规划。
数字贸易大会、世界金融论坛等盛会走进武汉，武汉赴京密集拜访国家部委、企业与高校，对接一揽子支持政策，武汉的未来可期。
当前的武汉，正在编制十四五规划和二〇三五远景目标。未来的五年，将是武汉经济再上台阶的五年。
除“四谷”崛起外，武汉还有“四城”：北有长江新城（区）、南有经开智慧生态城，西有中法生态新城，东有花山生态城。这是武汉未来的四座风口之城。这四座城有一个共同的特点：生态优先。
“四城”之中，唯一的元首级项目，将是武汉的风口之眼。
文｜杨光华（地产写字人）