在曼谷“COMMON TU –睿府·法政学墅”，发现人生的更多可能

早在2013年起，曼谷就已经首次超越伦敦，成为全球第一旅游城市，2017年排名仅次于香港，是全球第二大旅游城市。

这里有无数的咖啡馆、设计餐厅和文创中心，这座城市正通过设计和生活方式改变着大家对曼谷的传统印象。

在曼谷北部兰实区第一高楼，有一座承载梦想的建筑，它叫做 COMMON TU –睿府·法政学墅，在这里，开启独属于你的「slash life」。

2018年中国投资客询盘数第一

据研究显示，近几年全世界的海外投资者们的目光被泰国吸引，尤其是泰国的房产，更是被投资者们疯抢。

《曼谷邮报》报道，2019年泰国仍将是最受中国房地产买家欢迎的国度，投资率比去年至少增长10%，其中曼谷、芭堤雅、和普吉最受青睐。

据统计，泰国公寓较高的租金回报率以及高投资性价比一直是中国购房者主要偏爱因素之一，再加上泰国舒适的生活环境，便捷的生活服务，每条街都有的711，更是让泰国公寓供不应求。

随着曼谷市中心区域的房价慢慢步入“买不起”的级别，泰国学区房以它独有的特殊属性，开始映入投资者眼帘。

炙手可热的曼谷学生公寓

曼谷的大学与国内大学不同，学校提供的宿舍非常有限，大量的学生租客让大学附近的学生公寓楼盘常年供不应求。丰厚的租金回报，及长期超高的出租率，使泰国曼谷学区房炙手可热。

▪人口刚需加大周边固定资产价值

▪提高区域内社会消费水平促进经济发展

▪人文价值和资源是大学城物业最大的优势

▪周边交通便利

有远见的时髦人都住在这

目前曼谷最热门的大学城区，莫过于新兴城区——兰实区（Rangsit），来到这里，街道两边的吵闹声减少了不少，取而代之的是人们悠闲的聊天声，游走在街头小巷的“在地感”实在让人着迷。

兰实地区以泰国法政大学为中心，有超过10所高等学府，比如泰国国立法政大学，其等级堪比国内北大、复旦，不仅有多位泰国总理师出该校而被誉为“总理的摇篮”。

该大学的校友还包括皇室成员、总理和政府人物、领导企业人物和国家艺术家。此外，还有亚洲理工学院、泰国瓦莱阿隆功皇家大学、曼谷大学等学府环绕四周。

曼谷兰实区大学城师生占该地区总人口91% (约118, 600人)，公寓数量远远不足以满足周边学校师生、医师等工作人员的住宿需求，因此，附近的学生公寓楼盘常年“满房”，尤其是可进行买卖的Condo项目非常稀缺，因为这个区绝大多数都是只可租赁的Apartment。

稀缺的可售学生公寓

在曼谷大学城，庞大的住宿需求及海量的学生租客群体，使现有公寓供给严重不足，尤其是可进行买卖的Condo项目非常稀缺，该区绝大多数的都是只可租赁的Apartment。

因此，即使是有消费能力的本地人也很难购买到合适的房子，造成当地高端楼盘成为的稀缺资源。

以泰国法政大学兰实校区为例，校区附近公寓共计仅有约一万个单元，且大多为中低端矮层公寓，但师生人数高达3万人，远远无法满足市场需求，供需缺口巨大。

校园周边常年出租率高达95%以上，开学前各个公寓均出现“满房”现象，稍好一些的学生公寓，预约住房有时甚至排到一两年后。

在“乌托邦”遇见有趣灵魂

“COMMON TU –睿府·法政学墅”高端学生公寓，位于曼谷北部兰实区的第一高楼，与法政大学仅有一墙之隔的距离，坐拥生态后花园，仿佛一座“乌托邦”，承载了学子们的梦想，也为投资者提供了难得的机会。

兰实区有超过10所高等学府，泰国高技术，高学历人才汇聚中心。人才密度庞大，新兴高科技产业密集，这要归功于泰国社会精英和政要的摇篮——法政大学主校区建设于此。

泰国三所最好的大学之一，全亚洲顶级大学府排名97

多位泰国总理师出自该学府，被誉为“总理摇篮”，群龙聚集
中国教育部涉外监管信息网推荐院校；政治学，法学，经济学中心
世界级高级学府

“COMMON TU –睿府·法政学墅”的住客或许没你想的简单，你的邻居可能就是未来的政府人物、领导企业人物和国家艺术家，也有可能是品牌主理人、设计师、运动员、策展人、花艺师……他们热爱时尚，品味也显得更加挑剔，他们也往往极具探索精神，乐于挑战新事物。

在“COMMON TU –睿府·法政学墅”，总能遇见有趣的灵魂，并开启独属于你的「slash life」，这可不是人人都能驾驭的。

项目十大亮点

文化底蕴：背靠法政大学，覆盖多个校园

需求庞大：12万待租客，升值潜力巨大

收益保障：接近100%的超高出租率回报

登高远眺：曼谷北部第一高楼，俯瞰大学城

城市出行：红色线BTS贯通

一带一路：中泰高铁兰实区中转站

配套齐全：吃住行游购娱一应俱全

强硬背书：获得法政大学校方支持

证照齐全：通过EIA环评审核，获得建筑许可证

无忧托管：专业托管公司，提供全方位托管服务，免除后顾之忧

得天独厚的位置和交通

为了丢掉“亚洲首堵“的帽子，一张四通八达线路密集的“曼谷轨道交通网络规划图”早已悄然诞生。

截止2024年，曼谷的轨道交通（BTS轻轨、MRT地铁）将交织成一张完美的网络，完善曼谷市区交通，并连接城市与郊区，对来曼谷购房投资的朋友们来说，都十分值得期待。

项目位于兰实城区中心
距廊曼国际机场18公里，驾车20分钟
紧邻泰国1号公路，泛亚2号路
距火车站--法政大学站3公里
位于新建中BTS红色线法政大学站及清拉站交汇处

TU – Rang sit:投标中 (2019年7月竞标)
Rang Sit – Bang Sue :70 % 已完成
Bang Sue – Hualumpong :投标中
Hualumpong – Mahachai :项目策划阶段
兰实站至邦素站预计完工时间: 2020年10月
预计乘客数量 449,080 人次/天
红色线将作为连接廊曼机场和素万那普机场的唯一通道
连接BTS粉色线和蓝色线

2018年，廊曼国际机场机场吞吐量达到40,758,148 乘客
3号航站楼建成后面积预计增加250,000平方米，航站楼的建设包括：商场，酒店，机场快线站点
兰实地区属于“中泰高铁”规划布局当中，现已投入建设
中泰铁路的曼谷至呵叻段2021年通车
中泰铁路整体全面通车预计在2024年

“COMMON TU –睿府·法政学墅”将满载着大家的探索和好奇，探知这座城市的情绪；在充满朝气的大学城区，看旧街巷和新住客如何相安无事；在曼谷特有的节奏中，感知暗涌隐没的“闲”意。

成熟配套带来更多可能

住在“COMMON TU –睿府·法政学墅”的人们，好像每天有36个小时可以创造价值，一人如同体验了N种人生。他们有的喜欢给自己造型，喜欢玩滑板，喜欢泡咖啡馆，加班时还会偷偷小酌一下，有的也喜欢晃去超市菜场，自己买菜下厨……

他们在不同的角色间自由转换，游刃有余，这得益于“COMMON TU –睿府·法政学墅”成熟的配套设施：Future Park商场、莲花超市、购物商场、Future Park 综合商场和家具商场等。

丰富的业态让大家从出门的那步开始，把每一天都过成小旅行，用好奇连结城市，自得其乐。便利的交通，让住客们能随时展开一场“曼谷微旅行”，在熟悉城市的秘密角落探险。

周边高校

法政大学
亚洲理工学院
泰国瓦莱阿隆功皇家大学
曼谷大学
东亚大学
兰石大学
泰国皇家理工大学
西纳瓦大学
巴吞他尼大学
泰国际学校
曼谷博仁大学

人文风情

法身寺
综合农业博物馆
金禧农业博物馆
金禧博物馆
萨瓦萨玛卡塔庙
金达拉龙婆庙
拉撒塔栏庙
美塔廊庙
佛陀冥想中心
他庞庙

购物商场

Future Park 综合商场
家具商场
百年夜市
Mega Home Rangsit 商场
瓷砖店/建筑设备/五金
制造商
Talad Thai 农贸市场
汽车配件市场

基础设施

政府综合体大楼
廊曼国际机场
公共健康中心
法政大学附属医院
昆曲医院
康能医院

娱乐 / 公园

自然公园
Muang Ake Vista 高尔夫球场
梦幻世界游乐场
高尔夫俱乐部
Zone Rangsit 兰石区
Somdet Phra Srinagarindra Park
邦芭茵夏宫
皇家民间工艺品中心

兰实区大型商城建设

ZPELL COMPLEX :
占地 600,000 平方米；
THE HUB RANGSIT :
占地 350,000 平方米；
FUTURE PARK RANGSIT :
占地 500,000平方米；
IMAGE VILLAGE BANGKOK UNIVERSITY:
占地 4,200 平方米；

兰实区未来商城建设

Mega RANGSIT （Ikea)
兰实综合体（宜家家具城）距离项目12公里；
CENTRAL M RANGSIT
尚泰百货商场，距离项目8公里；
BOBAE Rangsit Phase 2
兰实波北商场，距离项目12公里。

一站式托管留出独处空间

即使窗外车流喧扰，人声鼎沸，屋内也能保证一道门、一扇窗、两个世界、互不打扰……“COMMON TU –睿府·法政学墅”的每一个细节都会让你有 this is home 的感觉。

家是一个非常私密的空间，从选物、收纳、音乐，到装饰、气味，都是非常个人且纯粹的，然后期待租客们能将各自丰富有趣的生活，统统装进这处潜力无限的空间里，然后与这座城市对话，与自己对话。

你上一次独处是什么时候？在没有外界打扰的时刻，你静下心来，放慢节奏与脚步，自在地聆听、感受、思考或是探索，与自己对话，与自己相处。

“COMMON TU –睿府·法政学墅”的业主在购买房产之后，无需自己打理出租事宜，就可以轻松收租，为自己留出必要的独处空间。

无忧托管稳定收益

稳定期：开发商承诺房屋交付后首期2年，按年化收益率5%给业主提供保障收益。

增值期：从第3年开始，由专业代租代管公司提供一站式无忧托管服务，确保业主收益最

大化。

开发商The Creators HQ 旗下子公司

代租代管一站式托管服务

智能服务系统

APP 管理系统

随时查看房屋情况

实时监管租售情况

出租贴心服务

自动代缴物业费

专业物业管理

房间维护修理

房间清洁设备检查清理

租客租房退房检查监管

市场推广维运

租赁市场专业化推广

校园活动宣传

精心筛选客源

全方位保障业主权益

项目信息

项目名称

COMMON TU 睿府·法政学墅

共31层，

506个住宅单元

4个商铺。

三个房型

单间Studio26 Sq. M.

一房1 Bedroom30 –31 Sq. M.

二房2 Bedroom51 Sq. M.

公共配套设施

Lobby Lounge大堂

4 Shops商铺

双层超大空间健身房

多功能室

精英学习空间

活动室

静谧室

顶楼无边际泳池

阳光屋

6米高的阅读室180 平米

车位数量Parking : 239 Lots (47.23%)

摩托车停车区

29 个服务设施一览

公共区域总面积5,399 平方米

送餐服务/ 711便利店/ 小市场空间/ 大堂休息厅/ 前台接待/ 干洗服务/ 摩托车停车处/ 室内停车场/ 双层健身房/ 乒乓球桌/ 自动贩卖机/ 洗衣房/ 放松角/ 沙发休息区/ 会议室/ 漂浮区/ 绿荫露台/ 双层露台/ 共享书吧/ 小组学习区/ 静谧读书区/ 工作室/ 阳光屋/ 派对露台/ 天际泳池/ 社交欢乐池/ 露天会场/ 云端座椅/ 空中露台

开发商泰国睿创集团

睿创集团，聚集了一批志同道合的空间创造者，旨在对空间进行想象和塑造，改写住宅空间与生活方式的关系。睿创人力求最大限度地提高空间利用率，让每一平米都物有所值，提升住户的居住体验。

睿创秉承从生存到生活，从易居到宜居——满足住户的居住需求，引导住户追寻更理想的居住空间。在我们的每一个创造中，即使最微小的细节也会被关注，住户能够得到最舒适、便利的居住体验。

我们知道明天总会超越今天——总有比现在更好的东西出现。通过为客户设身处地思考，睿创开发具有独特性的项目，为客户提供突破性的生活空间新选择。

2016年，睿创集团推出C EKKAMAI精品公寓，一栋44层高端精品宜居明楼，位于Ekkamai路，区位交通，住宅品质，配套设施独树一帜，取得了巨大的成功。

2018年，集团重磅推出曼谷市中心豪宅项目-CONNER RATCHATHEWI, 一栋38层的高端住宅大楼，创造了一座垂直的森林，推出后引发全城驻足。

项目户型