一元购房不是梦

智石经济研究院副院长卫祥云

在美国底特律早已有一美元购房之先例。

最近，在意大利西西里岛也推出了一欧元购房之举措，且初见成效。

美国、意大利之所以会出现一美元、一欧元购房的现象，主要是由于房屋产权清晰和房地产的市场化而形成的。从美国底特律和意大利西西里岛的现实情况分析，前者曾是汽车制造之城；后者曾是旅游胜地，都曾创造过不凡的制造业奇迹和旅游观光伟业。而今天随着汽车制造业的衰落和旅游业的萧条，使异国两地承受了难以承受之重。而两地房价的低迷使房产成了经济持续衰落的载体。

美国和意大利是完全的市场经济国家，价格背离价值的现象只有靠市场来调节。这也是美国底特律和意大利西西里岛推出一美元和一欧元房价策略的正确举措和现实选择。

由于中国各地的房价受政策影响很大，所以其价格背离价值的现象非常普遍。

中国的房价涨落并非由市场化导致，而是由政府和房地产开发商形成的共谋。如现在的北上广深等一线城市是不可能出现一元购房现象的，就如同美国的纽约、华盛顿和意大利的罗马、米兰等城市一样，同样不会出现一美元和一欧元房价。这是中国与美国、意大利的相同之处。

中国和美国、意大利又有不同之处。如中国政府决定设立河北雄安新区以后，雄安新区的房价一夜之间上涨了几十倍甚至几百倍。后来，还是在政府的干预下，推出了只租不售的特殊政策，从而使房地产市场回到了稳定和计划经济之中，从而使高房价和一元人民币购房皆成为不可能。

但雄安新区只是特例，就全国各地的房价而言，今后大多数地区随着人口的流动和减少，房价将呈下降趋势，政府也无能为力。政府可以搞一个重点工程，而不可能全国都搞重点工程。

十二年前，我曾在北京与河北涿州交界之处河北省境内购一房产，房屋总价不高，但装修及家居费用占到总投入的30%以上。虽然，现在房价有所上升，但上升的幅度很少。从投资的角度看比在北京市内购房增值要低很多，属于不太划算的投资。本想卖掉此房，但囿于装修及家居费用不仅不能增值且无法收回而作罢。

实际上，目前我在山西老家的半亩园和三间房早已不是一元价，而是0元价。因为长期不居住，房子损坏严重，需要邻居看管的话还得付工资。由于宅基地的所有权归集体所有，所以该房子的价值为负。

中国会否出现一元人民币购房的好事。我可以明确无误地回答：十年左右，这一美好愿望将在中国许多城郊变为现实。

实际上美国底特律的一美元购房和意大利西西里岛的一欧元购房都是有条件的，即每栋房子的装修费用不能低于10万美元和8万欧元。现实再明显不过，超低的房价是为了吸引较高的装修及家居费用，而且业主购买的房屋装修以后总是要住的，不管是长期居住还是旅游度假，总会给当地带来一定的收入和经济增量。这才是一美元和一欧元购房的奥秘所在。

据此可以预测，中国未来的许多城郊一元人民币购房将是不争的事实。

十年时间匆匆过，睁大眼睛看结果。 

2019年5月22日