今天的中国社会究竟需要多少住房？

----一位鄂州的年轻人与我交谈最近我们社会放开香港人来内地买房的感慨！

汪华斌

  昨天在我们这光谷小区遇到一位鄂州的年轻人，他虽然在这里买了商品房；但却是父母与孩子在这里住，因为他是在全国到处做生意的；所以很少碰到。这年轻人说自己虽然没有什么文化，但胆子大；所以在农村就搞到了第一桶金，于是就在鄂州城区买了商品房。然而后来发现鄂州根本就不能发展，于是又到武汉买了商品房。当然武汉这里适合孩子上学，所以就把老人接到武汉市帮忙照顾孩子。再后来发现北京更是赚大钱，于是找关系进北京了。当年虽然到处借钱而在北京买了商品房，但基本还是空的时间长；因为自己又到新疆去拓展业务了，所以就又在乌鲁木齐买了商品房了；因为自己需要在那里居住。后来虽然也在兰州与西安开展过业务，但因为效果不好所以没有在这两个城市买房。但因为听父母讲每年要到利川度热天，所以也到利川买了商品房。这位年轻人说最近朋友捣鼓他进粤港澳大湾区，所以准备在那里买商品房。这位朋友说虽然自己买了这么多处的商品房，但从来没有亏本的；因为仅北京一处的住房，就把所有的钱都赚回来了。这位朋友说正是因为在中国买房不亏本，所以才刺激自己这么到处买房。这位朋友说最近为了平息香港人的矛盾，竟然优惠香港人到内地买房；从而刺激内地住房更加刚需。

  中国人究竟需要多少住房？这成为了一个新的哥德巴赫猜想；因为今天的中国大陆上这么多的房子实际能满足全世界60亿人居住，但住房在今天的中国大陆依然是刚需。正因为如此，所以今天的贫穷中国人即使三代人掏空积蓄也要买房；因为买房不亏本是中国特色，这也是经济泡沫的中国社会而唯一能保值的方法与途径。正因为如此，今天的中国人实际房子成为了必须品；这并不是说中国人买房是为了居住，因为这是快速赚钱与增值的途径；所以很多并不富裕的家庭甚至都拥有不止一套房，宁愿债台高筑也要买房是中国特色；这也是今天中国人对房子津津乐道的原因。

  当然中国人买房思维不是近几年才出现，而是一直都有；因为中国人认为成家立业，没有房子将是不安全的。尤其是年轻人结婚，没有新商品房好像都不舒服；这就是我国房地产能持续高涨的原因。因为我们的改革开放正好赶上我国的人口红利，所以房地产遇到了空前好时机。正因为如此，我国的房地产出台就遇到了我们社会供不应求的刚性需求。因为以前是单位分房，所以大家都是等待住房；而当我们社会能自己买新房，这以下子引起了年轻人的强烈需求欲望；这就是一家人帮忙买套商品房的初期阶段。随着户籍制度的宽松以及城市就业机会的增长，中国有几亿农村人口一下子转移到了城镇；尤其是城市黑洞后，大批的年轻人更是向大城市聚集；从而推高了城市住房的价格。尤其是我们计划经济的中心北京，更是全球最高房价；因为我们社会的举国体制的钱就是从这里分配出来的，所以随便接到一个项目就是全世界最富的人。在这样的社会背景下，我们北京的住房能不持续高涨吗？也正因为如此，北京每年人口不断翻番；这也是西方国家是逆城市化，而我们却是城市黑洞。尤其是我们社会还有这几亿农民即将入城，所以极大地推动了城市房地产的持续繁荣和发展；而且今后很长一段时间中国城市黑洞依然存在，所以房地产将成为中国永动机；因为高房价将会持续高涨下去。

  为何中国不实行美国那样的房产税，却鼓励大家踊跃买房。原来房地产是很多地方政府的主要收入来源，除了卖地和税收还可以带动相关二三十个产业的发展；为了自己的钱袋子，所以中国的地方政府对房地产一直都是大力扶持的。尤其是工农业退出中国社会后，我们不鼓励房地产又能鼓励什么呀？中国社会究竟需要多少住房，估计中国大陆住房连成一片也还是供不应求；这就是中国特色。