该不该买房

智石经济研究院副院长卫祥云

该不该买房？本身就是一个伪问题。而为什么买房？才是一个真问题。

对于伪问题的研究，不会有正确的结果。只有研究真问题，才能得出正确的结论。

为什么买房呢？因为要住，因为刚需，因为有钱。只要买得起或者借钱买得起（包括按揭贷款），就应毫不犹豫地出手买房。什么时候买都是最佳时机。但如果由于限购没有机会和条件买那是另一回事。

如果买房不是为了自己住或者享受，而是为了把多余的房子租出去，那你就不要买了。因为靠房租挣钱是万万不合算的。这还是在不征收房地产税的情况下的现实。如果将来开征房地产税，买房出租就更不合算了。

如果买房投资是为了择机出售，这就是我们所说的炒房了。而炒房投资与自住可不是一个概念。真正的靠投资炒房盈利那只是少数人的事，不是一般的人能够把握机会并且盈利的。

至于房价是涨是跌也不用费心思去研究。因为房价的趋势性上涨是必然的，原因很简单，因为货币在不断地贬值而不会升值。所以说，房价涨了多少倍，只是说明了一种货币现象。而不是房价本身的价值翻了多少倍。现实生活中，我们每个人都是房地产升值的埋单者。

由上可知，买房除非为了自己居住和享受（改善性需求或特殊需求），靠出租或靠炒房赚钱都不是多么划算的生意。而且，在目前中国特色社会主义的国情之中，房子也不是你想卖就可以卖掉的。即使出租，也不是能够保本盈利的。如果你的房子是按揭贷款买来的，那你可就不仅仅是房奴，而且你的大半辈子可能都在维持房子的存在而疲于奔命。失去了人生更多的享受和追求。

而且，房价不会永远上涨，这就牵扯到即将开征的房地产税。对此，我敢于大胆地预言和预测：五年到十年房地产税从立法到开征是大概率事件。如果开征房地产税，不管是税额大小，何时开征。房价阶段性下跌或增长趋势趋缓是必然的。到时候，由于人们对住房享受的欲望下降，卖掉手中部分房产的人一定会增多。而社会上购买房产的预期也会发生明显变化，这时候市场上要出售的房子就会增加，房价下降就成了必然趋势。同时，由于卖房人多，房子一时出售不畅，存量出租的房源也会随之增加。因此，会带来房租的进一步下降。这时候，我们还能期望房价和房租一路上涨吗？

所以，该不该买房从来都不是一个问题。为什么买房？才是需要我们面对的现实问题。而不是像某些所谓的专家们说的那样：“哪里限购哪里买”，“没钱就去借钱买”，“你得去买你买不起的东西”。对此，我只想弱弱地问几句：“都全域限购了，还怎么买呀？” “没钱就能借到钱吗？” “买不起的东西怎么买啊？”专家们真是站着说话不腰疼，纸上画饼全是空。

2018年5月8日