一招就能解决中国社会的住房过剩问题！

----一位朋友说我在2006年就提出的按照住房价格收千分之三房产税的感慨！

汪华斌

  住房成为了中国社会的永恒话题，所以原来的每年两会都是控制房价；可我们社会的房价依然是持续高涨。后来是控制住房用地，而且拍卖价格也是越来越高；可我们社会的房价竟然涨的更快了。再后来政府用基本建设来替代房地产效益，结果还是没有能解决中国的住房问题。因为中国住房按照公开的有关空置率过高的数据，从2006年就已经被解读为住房面临过剩的风险了。然而我们社会依然一边是统计上的住房过剩，一边是老百姓望房兴叹；抱怨房价太高买不起房。结果统计表明住房在中国永远是刚需，因为我们社会永远有这么多人是没有住房的人。

  是啊！我们社会永远说用大数据决策，然而现实的矛盾却让人们不由反思；我们的住房改革是否真的合理。如果真的是符合社会规律，为何住房面临过剩危险了却依然还是有这么多人没有住房；这是一个社会的公平与发展方向问题。因为住房是一个特殊的产品，它既要符合市场经济的规律；同时它还是社会应控制的公平行为。正因为如此，市场经济不能够使住房市场自动达到均衡；所以需要政府的有形之手去完善住房保障制度。要想从根本上解决中国的住房问题，就要解决全部的遗留问题；因为只有我们今天才有这么多特色住房，而且产权也是五花八门。所以说如果想用完善税收制度解决住房问题，就必须全面放开现在的住房产权；也就是说无论什么形式的住房，全部统一按照房子的实际价格收月房产税。然后再通过户口所在地，对中华人民共和国公民进行货币补贴。而收房产税则对房不对人，不管是农村的住房或是城市的别墅；全部按照其实际房屋的价值收取。通过这样的方式，就彻底解决了住房统计的难题；从而达到彻底控制住房的目的。

  是啊！如果全国对所有的住房全部按照千分之三按月纳税，那么我们社会的住房能立即得到彻底控制。同时再按照每人户口所在地的平均房价，对每人每月补贴80平方的货币；从而保证中华人民共和国的公平。

  如我们武汉市的平均房价是每平米二万，千分之三的二万就是六十；再乘80平米，那么每个月我们武汉市的居民就是每月住房补贴480元。 这就是说如果你是武汉市的居民，而且就在武汉市居住；而你的住房价值刚好是每平米二万，那么你居住的面积刚好是每人80平米；相当于你不出钱，因为纳税的钱与补贴你的刚好平衡。如果你居住的房子价值是每平米一万元，而且你居住的面积也刚好是80平米；那么你每月还收入补贴，这就是社会公平。而如果你是武汉市的居民，却在北京居住；而北京的平均房价是十万；则房产税按照北京的缴纳，而补贴只能按照武汉市的；这就是户口与工作的关系。当然如果你同时在农村与全国多个地方还有住房，这补贴依然只有户口所在地这一处；其它的地方全部是按照住房价值纳税，这就是房子是住的概念。

  为什么这么简单的问题在我们社会搞的这么复杂，原来这就是中国特色；因为到处有住房的人刚好是制定住房政策的人，这才是我们社会早就住房过剩但却依然房地产热的原因；也是没有人敢这样收房产税的原因。