据伟业我爱我家集团市场研究院统计，自3月份以来，北京二手房市场成交量连续下滑。2017年5月份，二手住宅市场实际签单量环比4月份同期下降34.2%，新增客户登记量也环比4月份同期下降11.9%，市场交易活跃度已跌入谷底。
部分区域房价下跌20%
值得关注的是，据伟业我爱我家集团市场研究院统计，2017年5月份，北京二手房成交均价环比4月份同期下滑2.4%。在有交易的12个区域中，多达8个区的成交均价都在下跌，仅有4个区的价格上涨。跌幅最大的是通州区、亦庄开发区，幅度都超过了20%。
伟业我爱我家爱集团副总裁胡景晖表示，面对史上最严格且最严密的楼市调控，北京二手房市场上的投资投机现象得到明显遏制，不少资金实力相对有限的改善型需求也不得不放弃或延缓购房计划，即使是刚需也要负担比以前更高的贷款成本。因此，在一系列严密而严厉的政策叠加下，北京二手房市场有资格、有能力购房的需求明显减少。
他进一步强调，强有力的政策已经改变了北京二手房市场的预期，买卖双方的博弈关系已经逆转，整个市场正在向买方市场转变。随着交易量的持续下滑，业主已经无力维持强势地位，买家不再积极，观望情绪浓，市场议价空间在增大，曾经坚挺的房价已经开始松动，下跌成为了必然趋势。
值得关注的是，二手房市场的杠杆率也在发生变化，由于政策的高压限制，全款购房比例正在提升。
全款购房比例超过四成
据伟业我爱我家市场研究院数据统计：2017年4月时，北京二手房交易全款支付的比例为37.92%，环比3月份增加8.77个百分点，时至5月份，这一比例再次上升5.31个百分点，达到了43.23%。
与此相反，商贷支付比例在4月时为40.59%，环比3月份下降10.79个百分点，到5月时再次下降6.17个百分点，降至34.42%。目前，北京二手房交易的全款支付比例是2017年前5个月的最高值，商贷支付比例则是最低。其它支付方式的占相对稳定，变化不大。
胡景晖表示，使用商业贷款购买二手房本就是市场主流，如今，北京商业贷款首付比例高企，5月起商贷利率优惠也完全消失，首套房最低执行基准利率，二套房执行基准利率上浮20%，商业贷款的成本、压力大幅提高，所以商贷买房的客户骤降，下降幅度远大于全款购房的降幅，此消彼长下，全款支付的占比连续提高，商贷支付的占比则连续下降。
胡景晖进一步称，经过一系列的调控，北京楼市曾经的恐慌情绪消失，业主不再惜售跳价，客户不再恐慌抢房，市场理性已经回归。目前的市场是房源多而客户少，所以还有意购房的客户完全可以仔细挑选，认真寻找，整个市场的交易节奏因此变得较为缓慢。这足以说明本轮新政成效显著，市场已经彻底降温。
有业内人士也称，北京二手住宅交易目前已经下降到了一个非常低的水平，接下来或许还会下降，但下降的空间已经不大，降幅会逐渐变小，低位趋稳将成为北京二手房交易量接下来的持续走势。价格方面，由于前期涨幅过大，所以回调的空间现在依旧存在，随着交易量的持续低迷，未来房价的降幅还将进一步扩大。
凭啥说房价是高是低 作者:刘植荣 中国房价是高是低，多年来人们一直争论这个话题。2016年3月15日，住房和城乡建设部部长陈政高在“两会”上答记者问时坦承，一线城市和部分二线城市春节后房价上涨过快，他强调：“房价问题是全社会高度关注的问题，因为房价问题事关每一个居民的切身利益，也事关房地产的平稳健康发展，还事关经济社会发展的全局。” 通常来讲，房地产开发商、房产中介、炒房客和被开发商“收买”的专家教授及媒体人总是忽悠“房价不高”“房价只涨不跌”，甚至导演出“裹被子连夜排队购房”的假象，幸好被新华社及时揭穿骗局，避免了更多的人上当受骗。但对于多数靠微薄的劳动收入维持生计的百姓来说，中国不少城市的房价高得让人难以承受，需要用几代人的劳动收入才能购买一套房子。那么，房价是高是低，究竟有没有一个客观、公正的衡量尺度呢？ 有。首先，房价高低是相对于收入而言的。如果一个人的年薪是100万元，一套房子400万元对他来说房价并不高，因为他用4年的工资就可以买下这套房子。但如果一个人年薪是4万元，一套房子100万元对他来说房价就很高了，因为他要用25年的工资才能买下这套房子。 各城市之间比较房价高低也是如此，一定要把各个城市的居民收入考虑进去。如果一个城市的居民收入中位数是30万元，房价中位数是150万元，我们就不能说这个城市的房价高，因为普通居民用5年的收入就可以购买一套住房。如果一个城市的居民收入中位数是2万元，房价中位数是60万元，我们也不能说这个城市的房价低，因为普通居民要用30年的收入才能购买一套住房。 所以说，房价高低必须参照居民收入，我们把房价中位数与居民收入中位数的比值叫“房价-收入比”，这就是衡量房价高低的一个尺度。 那么，世界公认的合理房价应该是多少呢？联合国认为，合理的“房价-收入比”应在3-6左右，即普通劳动者用3-6年的可支配收入购买一套中等价位的住房。这个比值对很多中国百姓来说似乎是个梦，但世界很多城市的房价确实如此。根据NUMBEO（全球数据库）数据，2015年中期，世界584个大城市中有192个城市的“房价-收入比”低于6，美国居多。 还有一个衡量房价高低的尺度，那就是“房价-房租比”。这是从住房成本角度来衡量的，假定租房住，购买一套房子相当于多少年的房租。需要指出的是，该指标并未考虑房地产的保有成本，如物业费、房地产税等，也未考虑通货膨胀。 “房价-房租比”是高是低，可参照银行利率。假定某个城市一套房子是100万元，再假定长期存款利率税是3%。100万元存款23年本息合计200万元，也就是存23年赚回了本钱，此时的“23”就是衡量房价高低的尺度。如果“房价-房租比”大于23，我们就说房价过高，因为此时租房住，月租金低于3623元，租房比买房划算。如果“房价-房租比”小于23，我们就说房价不高，因为此时如果租房住，月租金高于3623元，此时买房比租房划算。同样根据NUMBEO数据，2015年中期，世界584个大城市中有376个城市的中心区“房价-房租比”小于23，有405个城市的非中心区“房价-房租比”低于23。 读者在为是否购房拿不定主意时，不妨用这两个衡量尺度与当地房价比较一下，这样就不至于被各种言论忽悠了，做到理性住房消费和房产投资，防止成为“接盘侠”，让自己乃至家庭几代人成为房奴。