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合理房价价位的判定方法 |
中国背景下的房价收入比HPIR =（0，4】，其他各国稍有差异。 房屋均价的确定：Hp=HPIR×Wa,式中Hp—一手房每平方均价，Wa—人平月工资，HPIR小于等于1表示土地价为0，该地区经济落后；HPIR在2上下是三、四线城镇的房价收入比；HPIR在3上下是二、三线城镇的房价收入比；HPIR在4及下是一线城市（北上广深)的房价收入比。 地段房价的确定：具体房价与地段有关，与租金成正比，以房屋均价为基准计算。如广州市居民月平均收入（以工资代替）4000元，则作为一线城市的房屋均价Hp=HPIR×Wa≈4×4000=1.6万元平方。若广州市房屋租金均价为30元月平方，且天河区（黄金地段）租金均价为90元月平方，则天河区房屋均价Hp≈1.6×90÷30=4.8万元平方。 |
《经济发展动力学》P335、P337-338 |
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合理房价的判定调控 |
一手房价均值初步估算由当地月平工资的3倍确定，房价的精准判断由房屋所在地段的月平租金确定。 |
《经济发展动力学》P319图14-1 |
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购买力价格理论 |
随着科技生产力发展，土地产出率不断上升，GDP、工资、房价都是不断上涨的。房价随着工资上涨正是购买力价格理论的基础。 |
《经济发展动力学》 |
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房价四大规律 |
房价四大规律包括房价随科技生产力发展、土地产出率提高而呈递增性，GDP、工资、房价三者同步增长，房价按山体布局，物价齐步走律。 |
《经济发展动力学》 |