房价高企，社会上就充斥着焦躁、投机的气息。如何让居者有其屋，最大限度的解决社会底层的住房问题，一直是政府工作中的难点。

11月16日传来了好信息、新思路，北京市发布《关于进一步加强利用集体土地建设租赁住房工作的有关意见》的通知，今后5年北京将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁住房。

所谓社会主义，就是集体所有制。私人产权制度，是资本主义制度运作的基石，他能够最大限度的发挥人的积极性、创造性。私人产权制度，也在放纵着人性的贪婪。集体所有制，是注重公平，面临效率底下的挑战。

如何有效的发挥市场经济、产权制度的高效率，并且更有效的保护弱势群体，提高社会效益，是每一个政策制定者所需要研究的，住房问题在当下的中国显得更加突出、迫切。

集体租赁制的制度优越性

租赁住房的产权是属于集体的，但是租赁住房的使用者则是属于社会的中下阶层。承租者支付租金，取得使用权。租金的价格高低完全是符合市场规律的。

这样的制度设计背后，大大规范了租赁市场的秩序，让承租者增强了归属感，减少了社会矛盾，增强了社会和谐氛围。

北京1000公顷土地可以增加40万套租赁房源

如果没有足够的房源，那么这项政策就显得有名无实，租金价格也将高企不下。

据北京规划，五年内将供应1000公顷集体土地，用于建设集体租赁租房，平均每年供地将达到200公顷。总共将建成近40万套出租房，北京现有的租赁房源总量接近250万套，相当于五年后，北京增加了近15%的租赁房源。这将是住房市场大手笔的改革举措。

对蚁族、北漂等租房刚需阶层是重大利好，房租下降可期

北京此前的公租房、经济适用房，房源总量较少，一般先面对北京本地居民，外来打工一族，没有资格享受。如今，推出公共租赁住房，不涉及产权转让，套利空间几乎没有。目标群体直接面向北漂、蚁族阶层，是奋斗者的福音。

此前，北京的海淀区唐家岭、温泉镇，昌平区的北七家镇都是有名的蚁族聚集区，在2011年，由于庞大的房屋数量，存在巨大的消防安全隐患，已经开展了租赁住房项目试点，已经建成了租赁住房1.28万套，这些住房已经推向了市场，有效的改善了北漂阶层的住房条件。

此次集体土地发展租赁住房，不仅盘活了农村宅基地的土地资源，而且加大了租赁房源的土地供应，是一种合理高效的土地制度设计。

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40万套的租赁房推向市场，只租不售，规范化管理，将对北京房产租赁市场产生根本性的变化。房东、二房东、房产黑中介恶意克扣租客租金、恶意驱赶、欺骗租客的现象，将大大改善。房源不再紧俏，房租价格将会呈现平稳甚至下降的态势。

加大供给，运营专业，才能给人良好的用户体验。如何用政府和社会的力量，驯服资本，让资本市场更有效的为最广泛的人群服务，是现代国家面临的一大命题。如果资本凌驾于社会之上，人间将充满铜臭气。如果资本凌驾于行政部门之上，则腐败横生，民生凋敝。

集体租赁住房的制度设计，让集体组织持股不少于51%，资本取之于民，用之于民，循环往复，运行高效，实为民族之富，以奋斗者为本，智力资源落实在生产力上，则国家日强，民族日盛。