大部分买房者都会有“买涨不买跌”的心态，看到现在一路高歌的楼市，不少人都抑制不住内心蠢蠢欲动的购房洪荒热。不过，究竟该买新房还是买二手房，新房有烂尾的隐患，二手房又要考虑土地年限缩水的问题，这真的是一个令人头痛的问题，分分钟就感觉身体被掏空。

其实，大可不必这么烦恼，只要弄清楚自己更看重什么就好。新房有优势，二手房同样有亮点，今天，就跟着黄马褂小编一起去看看新房与二手房的区别吧。

1、看房

现在，大部分新房都是期房，一般在买房时都只能看到沙盘、效果图和样板间。而二手房就能直观地看到房屋的户型和内部结构。

2、配套

新房周边的配套基本都是待建或待定的，商业需要开发商积极招商，学校需要和教委协商，交通可能也得看规划。唯一可以预期的是这些配套会越来越完善。二手房则没有这方面的烦恼，配套基本都已成型。

3、物业

新房对物业的了解都是从售楼处得知的，二手房可以直接询问小区业主的真实感受。

4、成本

买房时，除了房款外，税费就能直接看出成本区别。购买新房要交的税费有契税、维修基金、物业费、交易手续费；二手房则要缴纳契税、交易服务费和中介费等。一般而言，二手房的成本要高于新房。

5、收房

新房能正常收房都不错，若有小瑕疵可以让开发商稍做修补，不过会有延迟交房的可能性。而如果运气实在“太好”，遇到烂尾的情况，就真的只能说坑爹了。二手房交房基本不会有很大状况，只是要注意产权问题。

6、产权年限

所有房屋的产权年限都是永久的，区别只在于土地年限。新房的土地年限更久，二手房的就稍微要短一些。

7、买房流程

新房：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房

二手房：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋