根据上海市公积金管理中心昨日通知，购买首套自住住房，个人最高贷款额度由30万元调整至50万元，家庭最高贷款额度由60万元调整至100万元，缴交补充公积金的，个人最高贷款额度在50万元基础上增加10万元，家庭最高贷款额度在100万基础上增加20万元。购买改善型第二套普通商品房，参照购买首套住房政策执行。
上海的公积金新政推出，被业内称之为是“史上最宽松”的公积金新政。不过，相对北京而言，上海的公积金新政还是迟了一些。2014年最后一天，北京住房公积金管理中心宣布，2015年1月1日起，购买政策性住房或套型建筑面积在90平方米及以下的首套自住房，贷款最高额度由80万元升至120万元。
从2014年下半年起，各级政府纷纷出招托市。省级政府有福建、江西、湖北、湖南、河北、河南及宁夏等省，针对房地产行业发布综合性文件，从土地供应、住房信贷、公积金、税收优惠补贴、购房落户及市场监管等多个环节着手，促进房地产市场发展，刺激购房需求入市。不过，房产专家则对上海版的公积金新政特别关注，因为上海版公积金新政有几大亮点：
其一，上海公积金新政基本履盖了首付之外的贷款，使得工新阶层刚需将有能力换房。按目前上海市区住房均价2.3万元的住房均价，再乘以平均90平方米的住房价格，总价也就在200万元左右。如果用足120万元的公积金贷款，则基本可以履盖首付之外的贷款。也就是说刚需购房者如果是购买外环外的普通住宅、内外环间的小户型住宅，基本无需再用商业贷款。
其二，上海版的公积金新政，减轻了购房者的负担。新政出台前家庭最高贷款额是80万元，如住房总价172万元，首付52万元，除去80万元公积金贷款外，还有40万元需要商业贷款补充。以还款年限20年计算，120万元的组合贷款月供为7690元。如按新政，同样首付52万元，可以用纯公积金贷款，同样以20年计算，月供为7271元。每月月供可以节省419元。这无疑会促使外环外低总价的住房的成交回暖。
其三，本次新政中的亮点，落在二手房贷款年限的延长上。过去，上海二手房的贷款年限只有两种：5年内房龄的，一律为30年；5年以上房龄的，一律为15年。相对而言，缺乏灵活性。
新政参照商业贷款方式，对房龄在6年至19年的住房订出新规：最长贷款年限为“35年与房龄之差”。比如，一套房龄为10年的住房，过去一律“一刀切”，公积金只能贷款15年；现在，用35年减去10年，最高贷款年限拉长至25年。这大大减轻了贷款人的还贷压力。值得一提的是，新政中强调对二手房房龄“上不封顶”，即便商业贷款不再发放，亦可享受15年的公积金贷款年限。
上海的公积金贷款新政意在通过最高额度和贷款年限的双提高，来鼓励“刚需型”和工薪阶层的改善型住房需求入市。专家介绍，放宽贷款额可以使工薪阶层首次置业时，购买的房源更符合其实际需求，也在一定程度上提高了工薪阶层置换房产的能力，预计外环外的低价二手房市场会出现回暖。不过，笔者认为，上海版公积金新政并不能阻止一线城市房价泡沫破裂的进程。
首先，上海版的公积金新政，会在短期内促进内外环间和外环外的低总价二手房市场的回暖。但新政并没有惠及到一手房市场，而目前一线城市的新建商品房库存也在不断增加。在业内的标准是，待售面积除以销售面积的去库存周期最高不宜超过12个月。而自去年底以来，北京、上海等一线城市的新建商品房库存却始终在15个月之间徘徊。显然上海的一手心市场去库存压力也很大。
再者，上海版的公积金新政，只是通过公积金贷款的基本全覆盖，来减轻购房者在商业贷款利率上的压力，也就是在利率方面做出了些许让步，却回避了上海房价泡沫畸高的问题。从短期来看，公积金新政后，由于延长了二手房贷款年限，房奴的月供压力的确减轻了。
但如果住宅单价不真正的降下来，房奴在这一生总的购房成本还是下幅有限。买套房子还是要花一辈子的时间来还，我想有多少刚需愿意来入市购房呢？有媒体做过调查，在330房产新政推出之后，有 65.4%的网友表示“不会因楼市新政购买二套房”，在不买房的网友中，有53.7%表示“因为房价太高买不起”。所以政府如果真的想要让民众住上安居房，就应该把房价降下来，而通过延长房贷年限和公积金贷款等优惠措施，利好政策很快就会用尽。
最后，上海版的公积金新政，会在一定程度上剌激上海的内外环间、外环外的低价房成交，也会使部分房东急着跳价。但是对上海市中心区域的中高端住房成交的推动作用并不大，在上海市中心一套80至110平方米的房产动辄要三四百万，甚至五六百万，即使购房者用足了公积金贷款，贷款拉到了30年，也还不清。所以这次公积金贷款新政，主要还是想鼓励居民自住型需求购房来托市，而并非吸引投机投资性需求入市炒房。
此次，上海版的公积金新政格外受到关注，其推出的意图就是希望刚需和改善性住房者入市，这样可以延迟一线城市房地产泡沫破裂的进程。应该说，公积金新政对购房者的优惠力度超出预期。不过，如果上海房价没有实质性的降低，那公积金新政带来的利好效果，也不会持续很长时间。一线城市房价泡沫一开始会很坚挺，但是如果步入下跌通道，将会跌得很凶猛，因为投资投机性需求离开之后，当地居民的购买力无法托住高房价。
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