刚刚闭幕的中央经济工作会议提出一系列化解房地产库存的举措，鼓励房地产开发商降低房价，以此作为去房地产库存的措施之一；将促进房地产开发企业整合，鼓励其转变营销策略；落后的房屋所有权限制应予以撤销。

长期以来，我国一些地方的房地产市场畸形发展：一边是房地产商天价拿地建楼，房价节节攀升；一边是很多群众买不起房，望房而兴叹。在百姓的怨声中，国内房地产市场库存高企，住房空置率居高不下，极大地抑制了国内消费需求，拖累了诸多行业的健康发展。

特别是在今年几乎所有的救市大招出台后，在房地产投资大幅度下滑的基础上，房地产商的销售数据勉强看的过去，但是高企的库存还是难掩房地产的困局。

在日常生活中，我们现在常见的房地产营销方法其实很简单也很原始，常用的几种宣传方式有户外广告、人群密集区发宣传页、展会、房产网，还有这些年也出现了团购的方式，不管形式怎么变，不变的是这些方式都非常的被动。

那么在新形势下，房地产开发商该怎么从营销策略中进行突破呢？我觉得可以从以下2个方面进行突破。

第一，房地产商开发过程要采用“围城”策略。

随着城市的发展，现在很多的大城市有的跨度已经达到了几十公里。拿济南做例子，如果从济南西客站到邢村立交，直线距离将近30公里，在现在交通这么拥堵的情况下，出行成本太高。如果在周围公共设施（交通、医疗、学校等等）没有健全的情况下，很多人置业首选还是便利的老城区周围。这也可以说是导致很多新城区的房子大量空置的原因。

针对这一点，从营销策略上来讲，房地产商以后要充分考虑以后开发过程中的规划和整合，可以充分进行房企联合，打造“围城”之势，在开发上形成完整的生活圈，打消购房者的顾虑。

第二，充分借助“互联网+”建设人文营销。

现在开发商的宣传营销方式，很多时候是纯交易的过程，除了看房交钱的过程热情相待，我觉得在其他时间很难有好脸色了，比如宣传、售后的过程，有时候责任能推卸就推卸。

其实这些问题的存在也是原来的历史问题，因为原来房子供不应求啊，一房难求的时候，买房子还得求着人家给放号。但是现在要有所改变了。

房地产商在宣传过程中要充分利用好互联网这个媒介了。除了要和你的“目标客户”互动外，还要对你的房子和社区进行立体化的展现，因为你的设计理念如果不进行阐述，那么看房人看看你的户型、价格、位置，怎么会知道其他的好处？

这就是信息的不对称，你的宣传要完全的解除客户的抗拒点，这样才能提升询盘量，变被动销售为主动营销。

总之，在新形势下，房地产商要充分意识到未来的困难，不能局限于原来的思维，要与时俱进，转变营销策略，这样才能走出困局。以上是我对房地产商如何在营销策略上快速突破的两点建议，如果想了解更多的操作措施，欢迎和我交流。

我是你的朋友王宝文，7年网络营销实战经验，擅长软文写作、网络营销策划、网络营销落地；一点资讯、百度百家、网易、搜狐、凤凰网自媒体作家；个人微信号和QQ号都是1527786577，微信公众号wangbaowenwx。