近日市场频传所谓的“房贷新政”，其中最关键的一条是，明确了商业性个人住房贷款的利率下限为贷款基准利率的0.7倍。有人算了一笔账，目前贷款基准利率为6.55%，7折房贷利率即为4.585%，与之形成对比的9月末银行理财产品年化利率为5%左右。

趋利选择下，人们可能会掀起新的一轮购房潮。而这，恰恰是各地所希望的---继各地为了消化楼市存量，而纷纷松绑限购后，目前46个限购城市中仅剩北京、

上海、广州、深圳、珠海、三亚等少数城市仍在执行限购。而且，楼市松绑也从单个城市延伸为省级区域的救市，福建、四川、湖南、江西、湖北等地都出台红头文件明确救市。所采取的救市策略无非是在房贷利率上玩打折游戏，在契税优惠上下功夫，在公积金贷款上开口子，加快受理和审批的效率等等。

值得一提的是，地方在减免购房费用和加快公积金提取审批上，或许有一定的主张和执行空间。但是在购房信贷的打折上，各地却无可奈何，即使地方救市的红头文件抄送到地方人行和银监部门，商业银行也不会随地方救市而舞，更不会在商业放贷上打7折。从去年到现在，购房商贷基本都是在基准利率上上浮，以基准利率放贷都很鲜见。

在地方用足用尽楼市松绑举措后，市场反应波澜不惊。在当前的楼市氛围下，所有人都学会了观望。在70城楼价环比下跌的情形下，所有人都等着房价的进一步下跌。故而，一个城市的楼市松绑或一个省的打包性救市，都无法激活人们购房的兴趣，也不能真正“去库存”。“落花有意，流水无情”---各地救市热情，几乎都难以让楼市活起来火起来。所谓“金九银十”，愿景可能变成幻景。

这正是各地的迫切焦虑。因为他们虽然打了“房贷”的主意，但房贷利率降下来，他们并无权限，所以才将殷切的目光瞄向顶层。期望中央颁布“楼市新政”，在房贷上给地方开闸放水，以消化让各地不堪重负的楼市库存。

的确，8月份的楼市数据就像是一座大山，压得各地喘不过气来。截至8月末，商品房待售面积56160万平方米，比7月末增加930万平方米。若按照今年前8月的销售速度，去化周期为10个月左右。自2012年4月以来，上述指标已经连续29个月保持上涨。其中，与低点时（2012年3月全国商品房待售面积为30122万平方米）相比，最近两年多来，全国商品房待售面积增幅达到86.4%。与2010年年中相比，最近四年来，全国商品房库存增加了约190%。

但是，楼市库存带给宏观经济的压力，中央已有基本的政策性逻辑。即楼市放水相当于回归“强刺激”老路，没有“强刺激”是中央的基本思路。加之今年决策层在楼市宏调上着力不多，因此不可能在第三、四季度之交，出台所谓的“房贷新政”。果如此，决策层一直坚持的调结构岂不是前功尽弃？

在现有的市场结构性矛盾中，产能过剩、楼市泡沫和金融乱象可谓重点改革的对象。中央“微刺激”和“强改革”的货币政策思路和简政放权方略，也大抵都是拿这三大矛盾开刀。基本思路就是换脑子，即不能重蹈以往乱投资搞政绩、卖地建房求发展、无序借贷和泛滥放贷买增长率的覆辙。

至于利率打折，央行和银监会已经在上半年对各大商业银行“喊话”，要求其加快审批放款速度和利率打折，但各大银行的反应是审批速度可以快起来，利率打折要好好斟酌。而且，央行和银监会“喊话”利率打折的优惠对象，也仅仅局限于购买首套房的刚需族。即便如此，央行和银监会都没有发红头文件，只是“喊话”而已。而且，即使有红头文件，各商业银行也会按照市场规律办事，而非“遵命”将放贷最低利率降至所谓七折。

因此，地方不要对所谓“房贷新政”有不切实际的幻想。即使有所谓“房贷新政”，也是权力的归权力市场的归市场。