投资：看准方向把握节奏（4月5日）

关键词：投资决策房地产规律贾春宝

2014年春季，房市被一致看淡，在这样的时节，受到京津冀一体化的概念影响，相关概念的板块股价提升，诸如保定、固安等地的房价也呈现出逆市上涨的势头。

从2012年前的神木到2014年的保定，以及更久之前的三亚，任何时候的涨涨跌跌，房地产给我们勾勒出了一个微妙的规律，那就是在经济周期的不同阶段，大家都在卖房，赶上了不同阶段，会面对不同的市场局面，并把买卖交易行为限定在特定的价格区间。

在房地产领域，开始的时候是开发商、代理商在卖，然后是投资客、炒房客之类同时拥有多套房的个人与机构在卖，最后是银行在卖。从这种角度看，市场上永远是不缺可以居住的房子的，而且既然上涨的阶段没赶上，那么越是到了后端，就越是会捞到实惠，到了银行卖房阶段，房子就已经变成不良资产，是需要打折销售了。

在开发与代理出售环节，房子被描述成为精品、耐用品，个人出售逐渐洗去房子的铅华，到银行卖房子的时候，那些房子的价值大体是被低估了的。人的心态走势也往往如此，除非是高端的稀缺产品，否则销售遇到阻力，往往会降价，而内心越是急迫，最终降价的空间就越大。对购买方而言的泡沫与蒙受损失的风险就越少。

人在决策前后总是在感性与理性之间徘徊。我们更多地对未来寄予希望，但现实总是把我们打回原形，那是因为我们当初的希望原本就是不切实际的，是充满主观色彩的。

比如在别人向你推销房子的时候，总是会加上一些钢筋水泥之外的东西，比如家的温暖与情感，只属于自己的小空间的安全感，幸福生活的必要支撑等等。一旦买到手里，所感受到的就仅仅是冷冰冰的钢筋水泥了。承载着的美好感情变得很稀薄，当家庭破裂、劳燕分飞，房子就更是成为生活的负担。

同样婚纱摄影所卖的并非单纯是那些胶片与照片所用的纸张镜框，而更多的是凝固化了的时光以及可以慢慢品味的感情；钻石也仅仅是块石头，却用“一颗永流传”被跟“生命的长度”挂钩。甚至在买衣服的时候，走出店面再看自己所买的衣服，感觉就已经不同，很多穿了几次之后，也就懒得再看了。

投资不需要跟随大势，而是需要掌握节奏之后审时度势，不管是房子，股票还是其他可以用金钱来标注的。我们无法奢望领跑大趋势，但却需要把持住自己的心理，因为作为普通人都有贪婪与恐慌，都有情绪失控的时候，不管别人在做什么，我们只管躲在僻静之地，冷眼旁观。

不管面对别人的热情如何高涨，自己保持淡定是最重要的。因为大多数人所争抢的必然是比较有价值的，面对推销就需要把自己的口袋捂紧，等到对方急了，失去耐心了，甚至绝望了，再拿出来。

当残酷的现实让我们逐渐从感性变得理性，实体经济的基础越来越脆弱，击鼓传花的游戏便难以再维持，用来炒作的资金悄然离场，就是需要推倒一切重来的时候了。那个时候或许才是新的一轮周期来临的时候。

当房价高到一定程度，当银行也不帮我们付钱了，当工作的不稳定程度越来越高，当离婚变得越来越容易，相扶到老成为一种传说，我们对未来的焦虑与恐慌会逐渐强烈。

市场自然有其铁定的规律。我们无法战胜别人，更无法左右市场，就需要尽量战胜自己的内心。当我们看不清也无法战胜自己的内心，那么你也无须去刻意做深入研究，时刻与身边的大部分人背道而驰就可以了。

贾春宝

2014年4月5日星期六

电话：13301122671，（010）89581930

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