广州市国土房管局最新数据，广州一手住宅1月网签出现量价齐升，网签面积86.72万平方米，均价13263元/平方米，环比分别涨55.4%和15.2%。房管局最新公布2014年首个月份广州楼市成交数据，全市一手住宅1月网签7608套，合计面积为86.72万平方米，环比55.4%。其中10区（不包括增城、从化）网签面积55.66万平方米，中心六区（越秀、海珠、荔湾、天河、白云和原黄埔）网签13.3万平方米，环比都出现翻倍增长，分别涨107%和156%。从各个区的网签面积对比图可以看到，增城依然独领风骚，以20.75万平方米，占全市接近四分之一的份额，番禺区在前几个月低迷了一阵后，1月冲到了第二位，为16.8万平方米。虽然1月网签量环比出现了大幅上涨，不过10区网签面积同比去年1月则大幅回落42.6%。

   从3月1日起，广州市(含从化、增城)二手房全面实行网上交易，而此前只有广州中心六区实行存量房网上交易。这有望防止一房多卖、虚报交易价格、欺瞒交易信息等违法违规行为。存量房交易由房地产中介服务机构促成，房地产中介服务机构可通过阳光家缘网站(http://g4c.laho.gov.cn)及房地产中介协会网站(http://www.gzrea.org.cn)进入存量房网上交易系统协助交易双方办理相关网签手续;双方自行交易的，可通过上述两网站进入存量房预签约系统自行办理相关网签手续。广州国土房管局表示，推行存量房网上交易，有利于建立信息统一、公开、透明的二手房交易秩序，有利于从以往事后监管模式转变为事前引导、事中控制、事后管理全方位监管模式。存量房网上交易有什么好处?广州国土房管局介绍，存量房网上交易的好处主要体现在5个方面：一是对存量房交易行为实施监管，也就是说，一旦《存量房买卖合同》签订后，存量房网上交易管理系统即锁定房屋，不能再次交易。

   其次，在房源信息真实性方面，房源信息必须先通过输入产权登记信息的方式与档案系统进行匹配后才能上网，保证存量房网上交易系统上公布房源信息的真实性;三是在中介服务合同、存量房买卖合同方面，买方、卖方、中介公司须通过网站直接下载《房地产中介服务合同》和《存量房买卖合同》(可补充特殊条款)，合同均有唯一的合同号，国土房管部门可对每个合同进行实时监管;四是在存量房交易资金方面，按照工作计划，存量房网上交易系统和银行系统进行了对接，市民下一步可采用银行资金托管的方式办理存量房交易资金交割，确保交易资金安全;五是在对存量房交易价格实施监管方面，存量房网上交易管理系统和财税系统进行了对接，保证了存量房交易价格的真实性、透明性。

   房管局数据显示，1月全市一手住宅网签均价13263元/平方米，环比大涨15.2%，其中10区均价16116元/平方米，环比去年12月上涨5%，同比则微涨1%，中心六区为25430元/平方米，环比则下降13.9%，白云区的网签均价从12月份的29789元/平方米跳到1月的21090元/平方米，网签量又是六区中最大，拉低了六区整体的网签均价。增城1月均价8564元/平方米，环比一月升了4.9%，不过从化环比降5.4%至7313元/平方米。10区均价上涨5%，增城和从化一涨一跌，全市均价能大涨15.2%，主要得力于中心10区成交量占比的大幅提升。数据显示10区1月网签量占全市的64.2%，比12月份的48.2%提升了16个百分点。

   广州市国土房管局发布1月广州市房地产市场情况显示，一手楼网签均价再次环比上扬，涨幅达到了15.2%，当中十区一手楼均价也环比略升1.1%。这是广州市国土房管局将从化、增城楼价纳入统计口径后的第四份月度报告。数据显示，1月广州一手楼网签均价13263元/平方米，计算发现，相比去年12月的11513元/平方米，涨幅达到了15.2%。其中广州市十区一手楼网签均价达到16116元/平方米，比去年12月上升1.1%。1月十区一手楼网签面积达到55.66万平方米，比去年12月的26.87万平方米上升一倍。增城、番禺、从化是上月成交最多的前三位，越秀区成交量依然最少。值得注意的是，中心六区成交量占全市的比重由去年12月的9.3%上升到了15.3%，一定程度上拉动了楼价的上升。天河区价格依然是全市最高，网签均价达到35684元/平方米。海珠区南华西街均价上月飙升至50389元/平方米，原因是旧城改造项目君华江畔豪园有4宗成交。高价盘汇悦台、珠江璟园上月有多宗成交，也拉高了天河区猎德街的成交价，达到48576元/平方米。

   2014年2月28日,广州市国土房管局公布了1月份广州楼市运行情况,1月全市楼价环比大涨15.2%,网签面积与网签套数涨幅均超过50%,楼市可谓迎来了开门红。不过,从成交结构上来看,此次广州楼价大涨与中心区域成交大幅上升、增城和从化两市成交占比下降有关,各区域楼价仅海珠、白云、越秀有较大幅度波动,实质性的楼价上涨并未出现。白云区网签均价下降近三成，广州市国土房管局数据显示,2014年1月,广州市(包括市辖10区以及从化和增城,下同)新建商品房网上签约17813宗,网上签约面积129.21万平方米,网上签约金额214.08亿元,网上签约均价16568元/平方米;其中,新建商品住宅网上签约7608宗,网上签约面积86.72万平方米,网上签约金额115.01亿元,网上签约均价13263元/平方米。存量住宅交易登记面积54.86万平方米。环比2013年12月来看,广州一手住宅市场在1月份表现强劲,网签套数大涨了59.7%,网上签约面积增长了55.4%,楼价则上涨了15.2%。

   不过,从区域来看,除了白云、海珠、越秀楼价有较大幅度波动,其他各区域的楼价变化都不大。其中,白云区的成交均价大幅下降,其去年12月份网签均价高达29789元/平方米,但今年1月份的网签均价仅为21090元/平方米,下降了8699元/平方米,降幅接近三成;海珠区去年12月网签均价为31275元/平方米,今年1月份网签均价为27318元/平方米,下降了3957元/平方米,降幅为12.65%。楼价环比涨幅较大的是越秀区,该区去年12月网签均价为29800元/平方米,今年1月份网签均价为33681元/平方米,上涨了3881元/平方米,涨幅为13.02%。国家统计局数据广州楼价涨0.7%，日前,国家统计局也公布了广州楼价走势情况,根据国家统计局的数据,1月份广州楼价同比上升18.6%,环比上涨0.7%,从环比来看,楼价涨幅远低于广州市国土房管局公布的涨幅水平。这一数据上的差异可能与统计方式的不同有关。广州市国土房管局的数据来源于对整个广州的网签情况进行统计,而国家统计局则采用对楼盘抽样跟踪的方式进行统计。1月份广州价格较高的市中心区域成交比例上升,导致广州市国土房管局统计的全市均价大幅上涨。

   从各区域来看,2014年1月,广州市辖10区新建商品住宅网上签约面积55.66万平方米,占总面积的64.18%;越秀、海珠、荔湾、天河、白云、黄埔区(以下简称中心6区)新建商品住宅网上签约面积13.30万平方米,占总面积的15.34%;花都、番禺、南沙、萝岗(以下简称外围4区)新建商品住宅网上签约面积42.36万平方米,占总面积的48.85%;增城市新建商品住宅网上签约面积20.75万平方米,占总面积的23.93%;从化市新建商品住宅网上签约面积10.31万平方米,占总面积的11.89%。而在2013年12月份,广州市辖10区网签面积占总面积的48.2%。其中,中心6区网签面积占总面积的9.3%;外围4区网签面积占总面积的38.9%;增城市网签面积占总面积的28.4%;从化市网签面积占总面积的23.4%。对比来看,1月份广州市辖10区网签面积占比从去年12月的48.2%大幅提高到了64.18%,而楼价较低的增城、从化两市网签面积占比均出现下降,区域占比结构的变化成为广州楼价环比大涨的重要原因。