亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“1月70城房价指数总体保持平稳上涨，延续涨幅放缓的局面，呈现涨幅稳中趋降的收窄态势。说明房价正式见顶，涨幅振荡回落。城市区域分化不断加速，一线城市房价告别暴涨，二三四线楼市逐渐降温，表明“新国五条”的调控效力开始发力，市场效果明显。卖方转向买方市场的局面，意味着中国楼市进入调整期。”

   亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出：“从1月70城房价指数看，呈现四个明显特征：一是房价环同比涨幅“双降”。环比涨幅总体平稳，由去年12月份的0．51%微降为0．49%。同比涨幅下降，回落了0．7%。二是房价环同比下降城市增加。环比下降城市数量增加，由上月2个增加到4个。同比城市涨幅超过10%的城市由上月28个下降到25个。三是一线房价环同比“双降”。一线环比平均涨幅回落0．1个百分点。一线同比涨幅分别回落1.8、1.0、1.5和2.1个百分点。四是房价严重分化，一线房价同比仍涨均超过18%，三分之一以上城市同比涨幅超过10%，超过三分之二以上城市同比涨幅超过5%以上。仅有温州一城市下降。”

   亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“1月70城房价指数稳中下降，环比下降城市增加，同比涨幅回落的最主要原因是“双重层叠性”因素导致。一是调控层面看，新国五条调控与前期18城市调控加码。特别是限购、限贷、限价、限售、限签的一系列政策措施作用下，形成对楼市威慑力，遏制房价上涨的动力预期。二是供求层面看，住宅商品市场与保障性住房及土地的供应量达到高峰期，供求相对平衡与环境相对稳定，房价延续了涨势趋缓的走势；三是资金层面看，买卖双方受困于二套房贷首付提高、首套房利率优惠政策与房地产信贷条件收紧、库存压力总量增加、购房者入市信心不足、新增供应下降等因素影响，成交量持续回落，房价涨幅进一步收窄。四是房企层面看，因传统淡季的春节假期与行政干预政策的管制，部分房企放缓新增供应量上市，影响到市场供应量。另外是高价楼盘受到限价等政策抑制，中低价位盘大量上市，一定程度上拉低了平均价。” 

   亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“预计2月70城房价指数继续下降，至少要到3月份才会出现逐稳上行的趋势。首先是环比看，涨幅会进一步下降，且下降的城市还会增加。其次是同比看，涨幅仍处放缓收窄。最后是房价分化呈现加速趋势。3月份开始，市场供求渐升温，经济与政策走势明朗，地市火热的推动下，房价呈现振荡上行，涨幅降温的走势。”

   亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示：“当前杭州、常州、襄阳出现楼盘“以价换量”的降价现象，属于房企个案的市场行为，不值得大惊小怪。一方面是银行房地产不断收缩，部分中小房企资金链颇为吃紧。另外一方面是商品房库存量超过2008年，局部城市面临市场供大于求，去库存量仍是房企回收资金最大的杀手锏。三是楼市调控与宏观经济政策走势不明的情况下，现金为王符合部分中小房企发展与生存的现实需要。毫无疑问，即使杭州爆发个别房企楼盘的业主打砸售楼部的违法事件，依然不会逆转中国楼市上行预期，更加不会导致楼市崩盘、房价暴跌50%的可怕危机。市场没必要过于担心与恐慌，毕竟中国楼市总体上没泡沫，住房需求总量依然是不足够的。”

   亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为：“不能把“杭州、常州、襄阳个盘中一批房源的房价下降现象解读为“降价潮”，只能说是局部城市的个部楼盘价格开始松动。根据三个城市的个盘降价原因看，基本有四个共同点，一是个别房企资金链面临破裂，扛不住了。二是银行贷款收紧，融资困难。民间资本成本过高，吃不消。三是商品房库存量积压大量资金，现金流短缺。四是楼市调控抑制大量的投资与改善需求，刚需观望心理情绪逐渐上升。因此，考虑到房贷与调控及房企自身的因素看，不排除其他城市有部分中小房企加入降价新的队伍之中。但绝对不会出现全国性大规模的“降价潮”。”

   亚太城市房地产研究院院长谢逸枫指出:“新国五条将持续到2015年，甚至持续到2020年。不仅是调控长效机制建设需要时间长，涉及机制的制度与市场化改革非常慢长。一方面是房价处于随时爆发上涨期，调控一旦全面放松，必不可控制。另外一方面是保障房建设任务重，需要大量的资金与制度完善。三是在无新的政策取代新国五条前，很难退出。四是即使调控目标完成了，但地价上涨将形成新一轮房价预期。毫无疑问，新国五条处于退与不退的尴尬局面。”

   亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为:“按三中全会市场化改革与中央经济工作会议及国务院调控方向看，两会后中央层面不会出台新的全国性楼市调控政策，告别一刀切，转向调控长效机制。而地方政府则分类调控，因地制宜的针对性调控楼市。不排除一二线过热的城市调控升级，而过剩的三四线城市调控放松，实行差别化的调控措施。因此，地方层面上也不会出台新的调控政策，仅在去年原有调控政策基础上加码。”

   亚太城市房地产研究院院长谢逸枫分析:“今年全国两会，中央新的调控政策方向主要是围绕土地制度改革、房地产税立法、金融体制改革、不动产登记制度、个人住房系统城市联网等涉长效机制的制度完善。同时加快房地产市场化的改革，建市场双轨制与住房保障制度及住房保障体系。而地方政府新的调控主要集中在七个方面，一是限购，在购买条件与资格上做文章。二是二套房贷首付与利率调整加码。三是加强市场监管。四是住房保障公租房与廉租房并轨，加大共有产权房供应，譬如自住房。五是住宅用地的土地供应比例提高，限地价竞配建保障房。六是不排除限价、限售、限签政策退出或者调整。七是房产税接着试点，其他城市继续观望，而个税20%政策则避重就轻。因此，地方政府新的调控更多是微调，中央政府新的调控则是改革与长效机制建设。”

   亚太城市房地产研究院院长谢逸枫认为:“相对2013年大幅度的上涨，2014年房价涨幅会下滑，但房价总体上仍稳中有涨，楼市不会崩盘。一方面是货币超过继续持续，房市升值超过股市。另外一方面是地价上涨的势头不改，房企不缺钱，下降动力不足。三是一二线城市供不应求局面未彻底改变，难言下降。毫无疑问，在调控不放松与房贷收紧及市场总体供应加大等经济环境不利的背景下，2014年房价告别暴涨，进入合理的稳定上涨区间。”

   国家统计局析称，1月份房价环比上涨的城市个数减少，涨幅稳中有降，究其原因，一是在前期部分城市加大房地产市场调控力度、努力增加保障性住房供应等一系列政策措施作用下，市场环境和预期相对稳定，房价延续了涨势趋缓的态势；二是受信贷条件收紧、库存压力减小等因素影响，成交量回落，一些城市房价涨幅进一步收窄。一、房价环比上涨的城市个数减少，下降的城市个数增加，环比涨幅总体稳中有降。从个数看，1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市个数分别为62个和48个，分别比去年12月份减少了3个和16个；环比下降的城市个数分别为6个和13个，分别比去年12月份增加了4个和8个。从涨幅看，1月份70个大中城市新建商品住宅价格环比平均涨幅由去年12月份的0.51%微降为0.49%。有25个城市新建商品住宅价格环比涨幅比去年12月份有所回落。其中，北京、上海、广州、深圳4个一线城市新建商品住宅价格环比平均涨幅比去年12月份回落0.1个百分点。

   二、房价同比上涨的城市个数相同，但同比涨幅回落。1月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数均与去年12月份相同，都为69个，但同比涨幅回落。初步测算，1月份，70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格同比平均涨幅分别比去年12月份回落0.7和0.4个百分点。其中，新建商品住宅价格同比涨幅比上月回落的城市有37个，比去年12月份增加了8个；最高涨幅为20.9%，比去年12月份回落1个百分点。二手住宅价格同比涨幅比上月回落的城市有27个，比去年12月份增加了11个；最高涨幅为18.4%，比去年12月份回落1.3个百分点。分城市看，北京、上海、广州、深圳4个一线城市同比涨幅比去年12月份均有所回落，分别回落1.8、1.0、1.5和2.1个百分点；天津等31个二线城市同比平均涨幅比去年12月份回落0.2个百分点。