关键词：520土地拍卖  泰禾  通州

　　房地产行业，每天都有大事件发生。

　　北京市土地整理储备中心发出公告，原定于今天现场拍卖的北京市丰台区花乡夏家胡同R2二类居住用地项目（配建“公共租赁住房”）暂停挂牌出让。

　　花乡夏家胡同地块位于西南三环内，出让面积14.4万平方米，规划建筑面积7.66万平方米，为二类居住用地；地块挂牌出让起始总价为13.1亿元。截至5月24日，该地块已获得7次网上报价至13.52亿元。而按此前计划，该地块将于5月28日进入现场竞价环节。

　　多位业内人士测算，在剔除配建的1万平方米公共租赁房后，该地块的起始楼面地价约为1.97万元/平方米，成交楼面价有望达到3.5万元/平方米。而与其相隔万柳桥、地处三环外的万年花城二手房如今最高已卖到4万元/平方米，有业内人士由此预判：“夏家胡同地块卖到7万元/平方米也是很有可能的。”

　　21世纪不动产和麦田房产等中介不约而同地表示，二手房市场走出4月谷底已是事实。

　　当下，广州、上海、北京轮番出现高价地，明显影响国五条后的楼市，目前市场需要降温。如今，北京土地市场掀起了新一轮高潮。中原地产市场研究部统计数据显示，今年以来，北京土地出让金已经达到了617.888亿元，接近2012年全年的土地出让金647.9183亿元。

　　此前的中服地王、万柳地王均有过因避免给土地市场“火上浇油”，而紧急叫停延后上市的先例。在目前土地价格敏感的情况下，还对市场有促涨的影响。

　　据不完全统计，8个月来，北京共暂停了19宗地块的出让，其中包括此前有望创区域新高、备受关注的来广营乡A2地块和农展馆地块。

　　虽然政府一直在尽量避免用新的地王去刺激市场的神经，推动需求的释放，但是在调控之下、即使某些被广为关注的准地王出场时间被延缓，但丝毫不影响黑马地王的出现。

　　在北京东六环附近，北京通州区域诞生了史无前例的单价地王，这块通州区台湖镇B-03二类居住用地、托幼用地挂牌以来，价格走势就比较异常。

　　该地块位于北京市通州区台湖镇光机电一体化产业基地内，临近东六环，总用地面积82184平方米，其中建设用地面积50730平方米，规划建筑面积132044平方米，需要配建不少于35000平方米建筑规模的公共租赁住房，挂牌起始价7.6亿元。在剔除公租房面积后，楼面价竟超过1.6万元/平方米。

　　5月14日，该地块迎来挂牌环节首次网上报价，直到挂牌截止日5月20日，短短数天就迎来18次网上报价，价格未经现场竞拍已抬高至8.28亿元，楼面价超过8500元/平方米。

　　据测算，台湖镇B-03地块成交楼面价高达1.9万元/平方米，是北京通州区域有史以来的最高价，甚至超出了周边在售房源的价格；即使剔除公租房面积，其楼面价仍高达1.6万多元/平方米，勇夺北京通州的新地王桂冠。

　　有分析人士指出，台湖项目起码要卖到3.5万元/平方米才有微利，脱手难度较大。但是似乎这也不是不可能，毕竟摘得地王的泰禾在北京通州高端住宅项目运河岸上的院子，一座2000平方米的院子能卖到3亿元，均价高达15万元/平方米。

　　泰禾在第七届董事会第二次会议决议公告中称，根据经营与发展需要，公司房地产业务拟在2013年度继续增加土地储备。该公告同时指出，公司董事会同意，授权公司经营班子可以根据房地产业务经营的实际情况，在总额不超过60亿元人民币的额度内决定并全权处理购买土地，以及授权公司经营班子成立项目公司负责运作房地产项目。

　　除了企业的决心之外，对于未来市场的研判也是地王纷纷涌现的原因之一。5月下旬，市场传出了中国城镇化未来10年建设的总投资将超过40万亿元人民币的说法，而与智慧城市相关同等比例的投资达到2万亿元，直接为IT市场带来的机会超过1万亿元。

　　中国政府行业及国有和国有控股企业总的IT花费占到总体IT市场的60-70%。中国未来10年的经济发展的推动力是新四化。

　　陪同国务院总理李克强在瑞士访问的国家发改委主任徐绍史 24日说，国家发改委及有关部门正在积极研究中国城镇化进程的规划，媒体有关“中国否决40万亿城镇化规划”的报道不实。

　　徐绍史说，中国当前处在工业化、城镇化、信息化和农业现代化共同推进的过程中，城镇化无疑是中国发展中非常重大的战略部署，不仅关系到中国经济社会的发展，也关系到社会管理和民生的改善，实施上更关系到生态文明的建设。

　　虽然谣传得到澄清，但是国家投入大力度推进城镇化，让返乡的农民工得到投资于不动产的基础，也是未来的趋势。

　　作为产业链的终端与使用者，总是希望自己的成本尽量低一些，媒体与专家竞相体现其亲民态度，并对从土地到房产再到家园的各个环节的图利心黑而进行口诛笔伐，当然其口诛笔伐的对象也是有所区分的。

　　对土地供应商与政策制定者，以及资金提供者，民众总是会表示支持或者理解，其中有很多是无奈与百姓总是希望；那大体因为他们都有官方背景或者原本就是官方的意思表示，但对于商家就没有那么多顾虑与情面了，因为商人大体也是草根，除了原始积累而得到自己所无法比拟的钱之外，跟自己也没什么本质的差异。

　　对官方态度就是唯命是从，对民间力量似乎就没有必要讲究情面了。从商在中国历来都是地位比较低的，反观那些官吏，即使是品级再低的衙役，都似乎颐指气使，有强大的根基做支撑。

　　对于产业投资者与金融投资者，或者是从业者，以及其核心利益受到相关行业迅猛发展状况明显影响的人群，则更多地希望产业的蓬勃发展给自己带来职业生涯的产业发展，以及满足生计问题所需要的基本生存环境，所以才更是相关市场得到充分的交流与提升。

　　城镇化的大力投入，总体上说是惠及民生的事业，毕竟让偏远落后的乡村“旧貌换新颜”也是民众期盼的事情，但绝对不应该单纯靠征地、盖房子并以高价格的房子，外加相应的按揭压力、房产税等税收压力强加在百姓身上，而更应该是以产业作为支撑，以独特的文化内涵作为内核，关注民众切实的幸福与满意度。

　　城镇化的投入最大的忌讳是以单纯依靠房地产的拉动，把土地廉价地征用过来之后，用市场手段、政策手段转让给开发商，让开发商在银行等金融机构的协助下，高价地卖给民众。

　　城镇化建设不应该是以新一轮的造城运动的思路去进行城镇化的开发，不是用各种手段把土地从民众手中夺过来，让他们背井离乡，各方面成本都大幅度攀升，如此只会让民众有更多的不安全感和反抗意识。