最近有两件事让国人很闹心：一是不断加码的房地产调控新政，一个多月前公布的国五条，对二手房交易明确了要缴纳20％的所得税。这项规定的用意本是要抑制房屋交易的需求，但实际的结果却是引发了二手房交易空前火爆的一轮浪潮。由于国五条的实施需要依据各地的细则颁布，因此在各地细则出台之前的这段时间内，本来还在犹豫的买卖双方，此刻都不计较了，迅速完成交易。有些想买房却受制于限购规定的消费者，更是不惜在婚姻关系上做起了文章，他们毅然迅速办理了离婚手续（当然是假的），为自己在法律意义上赢得自由身，以重新获得买房的资格。这样的乱象应该是高层政策制定者意料之外的，本来是要抑制买房需求，却反而导致了交易的空前火爆；本来是要打击和震慑投机者，却遗憾地伤害了刚需阶层，逼得92岁的老翁也要硬撑着到交易大厅来排队。还有一件更离谱的事情也令人哭笑不得，很多百姓听说天然气要大幅涨价，于是就争先恐后地前来紧急争购天然气，有人甚至不惜借钱一次购入3000立方的天然气，够一家人使用十年的。此事引起的社会性恐慌自然让有关部门坐不住了，被社会喻为“小国务院”的国家发改委也急着发声辟谣。这样两件事情都似乎有些荒唐和滑稽，但却真实地发生在我们国人的现实生活中。看似偶然的背后，隐含着一个必须引起警觉的必然因素，这就是维系社会稳定的政府公信力正在日渐远去。

中国已经实行了市场经济体制，政府决策透明公开也是民众强烈的心理诉求，然而在现实社会生活中，还是有太多的事情让公众很失望。领导们的自我感觉还是有些太好了，他们总是口口声声代表民众的根本利益，却对民众利益的认知和体察似是而非。比如，在房地产调控的问题上，我始终相信政府的初衷一定是为百姓尤其是底层百姓着想的，但实施的结果却事与愿违，房价越调越高，普通民众希望拥有一套自己的住房越来越渺茫。我们没有理由怀疑领导们的智商，政治精英们能够在官场上得到较高的位置，一定不是仅靠行贿送礼、溜须拍马等潜规则就可以平步青云的，他们的专业水准和职业操守应该没有太大的问题。而可能的缺陷就在于，他们并不真的准确了解市场及民众的真实状况和现实诉求。如果在每次调控政策出台前，能多开几次论证会，多方听取各方及民间意见领袖的意见，如此离谱的国N条就不会屡屡遭遇那么尴尬的境地了。这些领导想必知道，政府的公信力才是政策实行的基础，而公信力必须建立在符合广大社会公众基本需求基础之上的，如果脱离了这个基本的原则，不仅所制定的政策无法顺利实施，还会严重伤及政府存在的公信力基础啊。

中国房地产市场开放的十几年，政府调控已经成了常态，这本无可厚非，但令人费解的是，每次调控的起因都是因为房价的疯狂上涨，百姓怨声载道，政府出于稳定房价的初衷才出台的调控措施。但好心却没得好报，开始几次的调控使得市场冷清了，政府的业绩受到了打压，影响了很多行业的发展，抑制了民众的就业需求，不得已的情况下，只好又出台鼓励措施实行优惠售楼，从而形成了中国独有的一调就死、一放就乱的恶性循环。到了这几年，一般性的调控已经很难收到成效了，政府于是启动了限购等行政干预措施。结果却更糟，因为中央和地方的利益诉求不一致，中央希望将房价降下来，可地方却乐见房价高企，因为房价越高，土地的价格就越贵，地方卖地的收入就越多嘛。因此中央的每次调控有些势单力孤，地方政府表面上响应上面的精神，可私底下却是阳奉阴违，如此的乱局又怎么可能有好结果呢？大概是屡次调控不利的缘故吧，上届政府在即将卸任的前夕，竟然祭出狠招，对二手房交易的获利施以重税，将调控的矛头瞄上了普通民众，不惜伤害刚需民众。这样的政策面世，自然引起了很大的民众反感，面对政府的高压举措，小民唯有赶在政策实施之前避开其锋芒了，这就是各种乱象的由来。

我们的政府与民众曾经有过良好的亲密关系，从什么时候起，彼此成了相互博弈、算计、角斗的冤家对手了呢？如此状况的发展和激化，后果不堪设想啊。民富与国强从来就是一个统一的整体，怎么反而成了水火不相容的冤家对头了呢？显然，这样的状况是不可持续的，也说明我们一些官员的思维方式和价值理念出了偏差，制定政策将民众当成了整治的对象，这样的政策又如何能得到民众的支持和拥护呢？民间关于政府的房地产调控政策有很多呼声，其关键一点就是，房价高企主要责任就在政府本身，分析一下高房价的构成就能看出，其大头都被政府以土地出让及各种税费的名义收走了，现在反过来让百姓多交税借以平抑房价，百姓如何能接受呢？因此，要平抑房价还是解铃还得系铃人，如果政府能主动调降土地出让金及相关税费，房价自然会降下来的。这样的举措，既有效调控了房地产市场，抑制了房价的过快上涨，又促进了房地产业的健康发展，促进了百姓的安家立业，更能有效地增强政府在民众中的公信力。可见，房地产市场的调控并非那么难，总不见成效的原因就在于着眼点不对头啊。