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有人问我，四川农村低价卖地，能够降低杭州的房价吗？我说，能。高房价一个很重要的原因，是三十年的高增长产生了很多收入，但是这些收入缺乏有效的载体。你们女同胞为什么拧个兜子？装钱呀！家里为什么搞那么多抽屉？装钱呀！你们想想看，股市不争气，土地又国有，三十年高增长产生的收入往哪里放？能够装钱的抽屉在哪里？房地产成为承载三十年巨大收入的有限的几个抽屉之一，能不装得满满的？房价能不高吗？

反之，要是土地界定个人，那么960平方公里的土地，每一寸都变成吸收收入的海绵，房价就不可能高了呀。我虽然没有钱，但是老家农村的地也不值钱的。我可以回老家农村买点地，每年假期在那里呆一阵，过过田园生活。我的钱就不会竞争城市的房子了呀！这样的谢作诗不会是少数吧？为什么西方国家房价没有那么高？除了因为房产税遏制了投机需求外，重要一点，是他们土地私有，每一寸土地都是吸收收入的海绵。

房价会不会降？土地等重要生产要素产权不界定给个人，房价不可能降。没有泄洪之处，水怎么降得下来？不给三十年高增长创造的收入找到新载体，房价怎能降？不吐二手房，房价是不会降的。大量的房子是以二手房的形式作为存量存在那里的。土地等重要生产要素产权不界定给个人，又没有房产税，存量房是不会外吐的。

好些人认为经济下滑，因此中国房市撑不住，要崩盘。但是我告诉大家，货币超发是控制不住的。越是经济下滑，货币超发越是控制不住。你们知道吗？睡不着觉的人，不是那些有房子怕房价跌的人，而是那些在银行有大量存款的人。2012年5月M2总量达到90万亿，是1990年的60倍，是2002年的约6倍。大家回忆一下这几个年份的房价，是不是涨的倍数差不多？不是东西少了贵了，而是通货胀了贱了，钱多了毛了。所以正如有人所说的，这涨的不是房价，涨的是货币量呀！这种贬值法你们睡得着觉？那你这心得多大呀？

天下哪有用限购令把房价压下去的？限购令并没有减少需求，只是冻结了需求。而且限购令使人们惜售，不愿意抛出二手房。你说这个东西怎么能真正把房价打压下去？我在想呀，政府真的是想把房价打下去？为什么要用限购令这样的蠢政策？我想呀想，突然有一天我开窍了，人家政府这是怕房价跌呢！不是政府蠢，是我蠢呀！不然，为什么人家当了官，我没有当上管？那当官的可都是人精，他们能想不明白这个道理？这既不要房价涨，也不要房价跌，你用一个什么办法？你用一个什么政策来实现这个政策目标？没有比限购令更好的呀！

现在是一个骑虎难下的状态：降，个人和企业都是以不动产做抵押贷的款，信用会大幅收缩；不降，制造业的成本又降不下来，竞争力会慢慢丧失；涨，更不行，老百姓要骂死。我的看法，不要去和西方国家比较什么房价收入比、空置率等等，两个国家土地、金融、医疗、教育等等基本政治经济制度不一样，没有可比性的。这个问题我不展开讲了。一句话，房价短期是降不下去的。但是也不会大涨。现在经济下滑，卖地收入有减少，财政困难，在财政压力下房产税迟早是要出台的。不过最终房价是要大跌的，因为将来房子会多的住不完。

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