房地产引领经济发展疑问的破解

一直以来，人们将房价理解成普通物价，也不能肯定房价在宏观经济调控中的地位与作用。

出口乃国外消费，可见投资、消费是经济发展的两马力。衣食住行用中，住宅因土地特性具投资与消费双重性，因而房地产具备引领GDP增长的龙头功能。经济发展一般经历生存、温饱、小康、富裕等阶段。在小康阶段，住宅的投资、消费引领GDP增长明显。投资、消费双方正反馈式互动，合力推动GDP快速增长；反之，GDP增长会改善人居环境。究其原理, 生产充分服务消费会释放更多能力欲望，启动更大的再投资再生产。产-消循环中，房地产、交通是城市化（经济建设）的两大核心力量。维护房价收入比CIP=（0，4］内的适度高房价（如等于月平工资的3倍）就是以地产为抓手，壮大经济发展龙头，进而将房价（Hp）分解成三个Hp/3，发挥其宏调功能。这有利于缩小收入差距，在改善民生克服经济危机中推动GDP平稳增长，形成不降房价条件下顺势解决社会经济根本问题的原理途径。