4月28日，统计部门公布的数据显示，一季度，全省城乡居民收入稳步提高，全省城镇居民人均可支配收入8883元，和去年同期相比增长14.1%，扣除价格因素实际增长10.3%。与此同时，一季度江苏全省GDP同比增长9.8%，收入增幅跑赢GDP增幅。这个数据显示，居民的人均购买力正在不断增强，老百姓的消费需求的层次也在不断提高。另有数据显示，南京老百姓花在吃以外的费用幅度上升远远快过传统消费。这也说明居民的消费需求已经向能满足更高需求的方向发展。

　　回到房地产上来说，近两年来居民人均收入增长的同时，房价却一直原地踏步。居民对于房产的购买力无疑是不断增强的，而政策压制下的房地产市场早已开始丧失投资属性。老百姓买房开始趋向于以自住需求为主，在此前提下高端市场的走势也悄然发生转变。昔日的投资需求主场，也逐渐沦为了调控下的重灾区。高端市场的出路在哪里？

　　自住，只有瞄准自住，无论是别墅市场还是大平层项目市场，自住客户成为了高端市场的唯一出路。这些物业无非有以下一些做法：第一，做品质，品质几乎成为了高端项目吸引自住需求的唯一选择，许多高端项目开始走精细化道路。无论是价值数千万的别墅市场，还是一些非住宅类的高端市场都开始从品质下手，近年来，别墅产品已经见不到那些做工粗放，流水化“生产”出来的项目。反过来都是向着精工细造，个性化定制的方向发展。山水自然资源也被更加充分的融入到了产品中来，仍记得云深处打出的广告语“一湖二山三湾四岛”的描述，巧妙地传达了产品的个性化打造和对于山水资源的运用。

　　第二，高端开始扑捉新生出需求，拿度假别墅为例。近年来度假别墅开始摆脱了曲高和寡的走法，一边做品质，一边瞄准一些“刚需别墅”客户。一些小面积、低总价的非独栋类别墅产品成为开始被重视，很多新兴中产阶级人群也诞生出了置业度假别墅的需求。高频率的都市生活催生了很多都市中产阶层度假型居住的欲望，所以低总价的度假型别墅产品近两年来方兴未艾。典型的代表项目如碧桂园如山湖城，百万以内就可买一套“度假别墅”，六位数置业度假别墅还是让不少有此类需求的中产阶层为之心动。国民购买力的不断增强让这一批人急不可耐的想通过置业度假别墅来标明自己的身份，同时优雅的田园风光所构建的度假式生活还是能让很多都市人群心驰神往。

　　度假别墅到底是重价，还是重质？窃以为，别墅物业高高在上的时代已经过去，别墅终将回归到自住时代。别墅物业终将回归到重质，更重性价比的时代。以碧桂园如山湖城项目来说明：随着通勤方式的愈加发达和中产阶层度假居住需求的兴起，都市圈别墅物业与主城的半径将进一步扩大。一则是为了寻觅更好的山水展现山水度假别墅的质，以此来吸引更多度假型需求。二则是降低成本，降低门槛，以最高的性价比吸引更多的置业者。如山湖城的单价可以卖到6000，以绝对低于主城任何物业的价格向市场展现有山、有水、有温泉、有五星酒店、有绝佳社区配套的山水资源别墅将在高端市场开始崭露头角。

　　所谓兵无常法，或许一些别墅有一天也将成为一种普通住宅，即便如此，也是市场的合理选择。