一季度非购房最佳时期

　　京城楼市自2月份以来的确出现了明显的回暖趋势，到3月份（截止29日）已经成交了纯商品住宅6501套，环比2月份成交量上涨了118.9%，同比去年3月份，也上涨了19%，与此同时，3月份成交均价为19161元/平米，同比去年三月成交均价基本持平。之所以会出现成交量明显回升的局面，主要与近期政策层面的刺激及刚需客户入市增加有一定关系，而开发商加大促销力度执行低价策略也是重要因素。从目前楼市走向来看，未来供应量仍然会进一步增加，统计数据显示，截止3月29日，京商品住宅达95023套，且据亚豪机构调查统计，4月份仍然有22个项目入市销售，从存量情况来看，京城楼市未来的存量压力仍然较大，因此未来仍然有价格进一步下调的可能性。从这个层面来看，对于购房人来讲，目前可能并不是出手的最佳时机。

　　二三季度成京楼市促销集中期

　　从今年两会传达的政策声音来看，楼市调控力度不会放松，尤其是限购政策没有丝毫松动的可能，但与此同时，政府也传递出支持首套房需求的诉求，央行也明确表示支持首套房贷需求，因此调控层面的有保有压成为了今年的明显特点，从市场预期来看，开发商普遍对今年的楼市走向持谨慎及相对悲观的预期，从今年一季度以来，愈来愈多的大型开发商加入到降价促销的行列中来，从市场在售的项目来看，凡是价格降到位的项目销售成绩远远好于那些价格策略犹豫徘徊的项目。因此，从购房时机来看，今年二三季度将成为楼市促销成交的主力时间段，这个时期是开发商大力推货的阶段，购房者可能择机入市，四季度天气转冷，加之节假日因素增多，开发商推盘热情会有所降低。

　　三大因素决定是否值得出手购房

　　对于购房者来讲，判断是否值得出手要看几个因素，首先是价格指标，是否与项目的价值相匹配，即性价比是否较高。其次，入市项目情况如何，同区域中是否存在较多的优质项目可供选择，这些项目的促销力度如何，最好能够货比三家。此外，是信贷因素，即信贷政策是否优惠，如目前银行首套房贷利率已经出现松动，有的银行已经出现了9折的优惠，未来是否有进一步优惠的可能。如果上述几个因素都具备且对购房者利好较多，这时就可以考虑出手了。