商品房的春天来了

伍天友/文

调控，给房地产业划出了一道分水岭。商品房作为投机、投资品的时代已逝，正如远去的火爆夏日。商品房作为消费品被设计、建造和营销的时代才刚刚开始，商品房真正的春天悄悄来临。确切地说，商品房的投资价值将不再建立在供需失衡的基础上，而是建立在消费价值的基础上。

商品房作为投资品和作为消费品的区别，并不体现在价格上，而是产品！是物有所值！

在“投资”的时代，决定房子价格的重要因素是与“投资价值”紧密相关的地理、地段因素，除此之外，房子本身的差别微乎其微，价格也极其统一。简而言之，开发商都象也只需要象铸造金条一样建造房子，就可以满足投机、投资需求。这也是房地产行业几乎没什么技术门槛的根本原因。门槛低、获利大，资金必然大量聚集。

“金条”怎么能满足真正的消费需求呢？作为消费者，需要的是“首饰”。现实地看，作为自住需求者，对房子的要求肯定比投资客挑剔得多，这是肯定的。当购房者用消费价值来衡量现有的产品，谁愿意出手呢？所以，奉劝所有有意无意留在这个行业的开发商们，存货赶紧割肉吧，没开工的项目也得重新掂量，你是能铸“金条”，还是设计“首饰”；你是能造“拖拉机”还是“法拉利”。

房地产业即将开始巨大的产业变革，步入一个理念更新、技术创新、文化创意的消费时代。留在这个行业和能留在这个行业的企业，除了有资金，更需要有心。在消费时代，只有技术不断创新，文化持续创意，刺激消费才有可能，持续发展才有可能。

营建技术和生活文化，对中国的房地产业是个新鲜的词语，也许有些人不以为然，觉得自己一直在创新，或者想象不出商品房进入消费时代，在产品上会有什么不同，就像在固定电话的时代，人们也很难想象移动通信的模样。事实上，商品房在规划上，一直依循的是容积率至上的原则，而不是生活图景的布局；在设计上，依循的是惯例和形式差异的最低准则，而不是优越性的目标；满足的是人们居住的需求，而不是人们对生活文化的追求，文化不过广告创意煽情和忽悠的词语。最终，以至于在城市建设上千城一面，在生活方式上南北同德、万众一心。

从宏观经济和产业经济的角度看，保障房政策与经济转型的目标背道而驰。房地产一直以来都作为中国经济的支柱产业，因其产业链之庞大无可比拟。保障房政策无疑是对其上游产业链那些技术低下、产能过剩产业的扶持，使其更加不思创新转变。看似得民心的政策，实则是以未来的民生为代价的。

在房地产这么庞大的产业链中，与其相关的技术专利有多少？尤其是在营建技术和上游的材料供应上有多少专利？没有数据，但可想而知，不然也不会行业技术门槛这么低。房地产业如果能被引导上技术革新、文化创意的道路，不仅可以挤走过多的资金，更将为中国的出口、投资和消费带来巨大的推动，这种技术革新和文化创意又将极大地改善消费者的生活品质。也只有文化的生活，才能造就生动的文化产业。

我们走了很远的路，但从没有走在正道上。