楼市调控至今,房价大幅下跌尚遥不可及,房企生死存亡的“行业洗牌”倒是近在眼前,不论这是调控“无心插柳”还是“有意为之”,总之,一场房企之间的大战硝烟已起,烽火始燃。当然,实力不同,境况有殊,“史上最严厉的调控”对许多中小开发商而言或许是一场灭顶之灾,但对于某些大型房企而言,却是实现跨越式发展的历史契机,调控继续深入,则越来越多的中小房企将无奈卷入“生死之战”,而不进则退的大型房企为了抢占“制高点”,则将迈入主动“挑事”的“争霸之路”。
逆市抄底凶猛“拿地”
近段时间,“大哥”万科突然发力,凶猛拿地,相比上半年的谨慎态度,这一“异常”举动不禁引人遐想。短短一月万科在京居然连斩4块地,要知道万科上半年在京可是“颗粒无收”。在宣称北京只有3%家庭“能”买房的同时,这边厢却在大举置地,是不是有些“诡异”?不止北京,纵观全国,8月至今,万科已在合肥、西安、北京、太原、广州等地共取得10个项目。
万科此轮扩张所拿之地,大多底价成交或者溢价较低,不失为抄底“捡漏儿”之举,但也恐非“捡便宜”那么简单,事实上,除万科以外,保利、融创等大型房企均表示下半年要加速拿地,8月包括万科、保利在内的十大品牌房企全国拿地达到28块,较7月上涨近两倍,同比去年增加了64%。融创董事长孙宏斌坦率直言“遇到调控政策我们很幸运”,地产巨头“逆市抄底”,应是在“谋篇布局”,意欲下一盘很大的棋。
史无前例密集“推盘”
能够大把花钱的前提是有钱可花,大举拿地的前提是拥有足够的资金。密集推盘,火热促销,穷尽一切手段回笼资金,是中小房企生存的“基石”,大房企发展的“武器”。仍以万科为例,深圳万科的两个新盘竟然同一天面市,这在楼市实属罕见,单月强推4大项目,对于万科来说也是突破记录的举动。此外,保利同样多盘同开、加大放量,9月份扎堆开盘。
而近来,中海、万科、恒大、绿地、世茂房、远洋、碧桂园、金地等大房企在全国也掀起一阵阵“打折促销”的热浪,与其解读为“降价潮”的来临,不如说是房企竞争加剧的佐证更符合实际。
大浪淘沙 “并购”潮涌
大鱼吃小鱼,快鱼吃慢鱼,从此前的暗波涌动,到现在的波涛汹涌,房地产行业洗牌正酣,并购如火如荼。据统计,今年前7个月,房地产行业公开的股权并购案合计为62宗,总涉及金额达175.39亿元,均创同期历史新高;并购宗数、金额比去年同期分别上升72.2%和101.9%。8月份,房地产企业并购在前7月已经创造数年新高的情况下,再次突破纪录,当月发生的规模房企的股权变动高达18起,累计交易总价值高达53.3亿,创造08年以来的交易记录。
然而,这只是开始远非结束,房企为“钱”所困,资金压力下,房企出于资金周转的需要,出售部分资产比降价卖房容易许多,并购案例势必会日渐增多。中小房企“丢卒保车”,大型房企“坐收渔利”市场份额不断扩大。
乱市出枭雄,调控之下,楼市表面低迷,但内心狂热,房价虽未走出一波动人心魄的行情,但房企之间的竞争倒日趋激烈。“深挖洞,广积粮”,大型房企一方面卯劲卖房“筹钱”,另一方面瞅准机会出手“捡漏儿”,买地、买股、买项目,一吞一吐之间,风云变幻,预示着一场房企大战在所难免。“螳螂捕蝉,黄雀在后”,购房者或可从房企竞争中受益,但受益幅度以及房企超级航母诞生后对楼市的真正影响,仍是未知。
乱市争雄 房企大战“一触即发”
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