在18世纪欧洲人发现澳洲之前，这个世界显得如此风平浪静，具体表现之一是，所有的欧洲人都认为天鹅是白色的。但事实是，在澳洲有一种天鹅是黑色的，它们一样在水中游来游去，曲项向天歌。

　　黑天鹅的发现让自大的欧洲人深受刺激，承认了自己的无知和盲信。这个小小的发现如此震憾，人们把它称作“黑天鹅效应”， 是指看似极不可能发生，但实际又发生的事件。

　　另一个故事发生在21世纪的中国，有五个全国顶级的文物界泰斗，把一件来历不明、款式丑陋的玉制蓑衣定性为大名鼎鼎的“金缕玉衣”。所有的初中毕业生都知道中国古代有人陪葬过一件金缕玉衣，价值连城。这个心怀不轨的商人用初中文化水平，成功地吸引了五位泰斗。并且大家喊出了一口价：此货价值24亿。

　　这个故事接下来就很简单，这个初中历史课本上的传说，让银行的行长们心跳加速。而五位文物界泰斗的亲笔鉴定，更是让世界上只剩下了“白天鹅”。初中毕业生、华尔森集团总裁谢根荣先生就此顺利地从银行骗贷6个多亿。

　　价值24亿的谢制“金缕玉衣”就是中国文物界的一只黑天鹅，它打碎了专家的权威。这是一件好事，文物界的泰斗并不比古玩市场上的骗子更可信。

　　对于中国楼市来说，“黑天鹅效应”就有两个意义。一是不要相信专家，换句话说就是不要相信骗子；二是不能相信“我知道”，就如同苏格拉底说的，“唯一我知道的就是我不知道”。

　　关于楼市专家，经过十年中国楼市实战教育的中国房奴们都已经深受其害。他们就是这样一帮人，房价将要涨的时候，他们一定说不会涨；房价将要跌的时候，他们就说肯定不会跌（当然，事实上这十年来房价从来没跌）。他们住着豪宅，为开发商写着软文，帮银行拉着贷款，给房奴吃着毒药。如果一旦他们说错了，他们就跟我们一样骂政府。

　　清醒的人们早就发现了楼市专家就是一只黑天鹅，但有时我们也会不相信自己的眼睛，认为这只黑天鹅，它不是天鹅，而是一只长得畸形基因变异的鸭子。

　　然后，我们也会犯下第二个错误，总是认为“我知道中国楼市将要出现拐点”。其实我们真的不知道，像“金九银十”这样激动人心的时刻，只是开发商的金九银十，却是房奴的“九怨十恨”。

　　经过一年多的限购调控，政府、银行、开发商、购房者都陷入了沉默，但大家都在心中盼着一个井喷的结果。有人准备携款潜逃、有人准备开门迎客，有人准备择机抢购，有人准备举起大棒……

　　这个时候，也许是王石，也许是任志强，也许是三线城市的某暴发户开发商，就从一群白天鹅中涂黑了自己，游了出来。但“我唯一知道的是我不知道他们将会大肆涨价，还是大幅降价……”