王振峰

　　住房和城乡建设部新近下发通知，提出了新增限购城市的5项建议标准。升级“限购令”，并把现有调控楼市政策严格落实，清晰的表明了中央政府对房地产调控的态度，彰显了党和政府保障和改善民生的决心。（08月29日人民日报）

　　当前紧缩的货币政策，负利率不仅没有缩小反而日趋扩大，货币政策与通胀预期给房地产开发商提供了房价有支撑的口实。限购政策延至二三线城市以及差别化信贷政策等为核心的楼市调控之箭，是不是真正找准调控楼市的靶子呢？

　　当前是金秋时节，传统楼市素有“金九银十”之称，面对着政府不断加码的调控措施，开发商的房价坚守到底还有几分底气呢？万科、中海、金地等大型上市房企的半年报显示，在“史上最严”的房控政策下，他们的销售业绩分别上涨了78.6%、85.9%、109.3%，真是业绩“辉煌”！再者， 升级“限购城市范围，还须防止市场短期利用限购政策衔接空隙借机“炒高”房价，对调控楼市新增压力。

　　那么，我们的调控楼市之箭，应该找准哪个靶子射箭呢？

　　买房成家是我们社会业已存在的观念，根深蒂固；不少“有钱”人士仍将房地产看作最重要的投资品种，我们调控楼市的目的应该还原“房子”的本来属性，保护老百姓正当、合理需求，剥离附加在房地产上面的无端投资属性，严厉打击、遏制楼市无理、过度的投机行为。这才是“找准靶子射正箭”呀！

　　由此，国家调控楼市政策应该避免“一刀切”，亟需把土地政策、银行信贷政策、弱势人群租、住保障等措施有机结合起来，注意差别、相互并行；针对无理、过度的楼市投机这个调控楼市之靶，果断出手，箭箭靶心。

　　前些天，海峡对岸的台湾方面为落实“土地、居住、租税”正义，出台了新的土地、楼市调控政策，我们也无妨善加甄别和加以汲取。

　　过去一段时间，台湾方面采取了包括开征奢侈税、推动兴建合宜住宅与社会住宅、加强不动产贷款风险管控、开征空地税、推动住宅法等调控政策。台湾岛内舆论指出，台湾的土地标价离谱，已失去理性，而地价带动房价，“炒楼歪风”如果没有真正抑制，最终是全民受害。 高房价与土地炒作是当前台湾民众的“民怨之首”！

　　8月24日，台湾马英九执政当局再下重手整治土地政策，提出五大改革方案，方案如下：

　　（1） 将修改土地征收条例，土地以市价征收，征收土地也改依市价补偿。

　　（2） 是不动产交易改以实价登录，建立公开透明制度。

　　（3) 加征空地税。

　　(4) 加速推动住宅法在“立法院”新会期审议通过。

　　（5） 自用住宅不会加税。

　　从五大改革方案上看，土地征收管理、交易公开透明制度、住房立法，特别是“加征空地税”和“自用住宅不加税”对我们调控楼市具有现实借鉴意义。

　　总之，楼市调控任重道远，遏制房价过快上涨的势头极为迫切，这个秋天的房价是满载的收获，还是凄凉的落叶，还看政策的有效性和给力度！