业内预测：下半年房价实质性下跌

　　限贷、限购、限价等调控政策短期不会松动，击碎了中小开发商楼市调控微调、地方政府托市的幻想，在销售回款不足的情况下，有分析认为政策、资金、市场决定未来房价走势：去年调控有三次政策，今年限购已经取得了比较直接的效果，现在只有持续执行楼市调控政策；更大的风险显然不仅是资金流向的不确定性，更在于整个行业发展阶段的风险系数正在不断提升。房价上涨压力仍大，市场变数重重，调控一旦放松，必然面临房价报复性反弹。

　　国家统计局9日下午发布的固定资产投资数据显示，今年前七个月房地产开发企业资金来源约4.79万亿元，其中自筹资金达1 .93万亿元，同比增长34%，涨幅达到年内最高。接受《经济参考报》采访的业内人士预测，下半年调控政策将继续从紧，多数开发商的资金链会面临更加严峻的挑战，部分热点城市房价或出现较大范围实质性下跌。在房地产开发企业本年资金来源中，国内贷款8018亿元，增长6.4%；利用外资500亿元，增长65.8%；包括定金、预收款、个人按揭贷款等在内的其他资金20040亿元，增长20 .4%，其中，个人按揭贷款持续同比负增长，规模为4869亿元，同比下降5.1%。

　　国家统计局网站消息，1-7月份，全国房地产开发投资31873亿元，同比增长33.6%。楼市调控之弦依然紧绷，银行放贷空间继续收窄，商业银行普遍将个人住房贷款的门槛提高，首套房利率基本为同期央行基准利率，二套房贷款利率上浮10%至30%，三套房基本停贷，并且，贷款审批期限延长至两、三个月。在信贷等融资渠道被逐一收紧之后，开发商自己筹集资金的力度逐渐加大。限购对楼市的调控是当前比较见效的手段。但据伟业我爱我家市场研究院统计，本轮严厉的限购措施大约狙击了房地产市场5000亿元左右民间投资，其中差不多有1000亿元转向商业地产，500亿元转向投资海外地产，剩下的3500亿元仍然窥视投资房地产市场的契机。对一线城市的限购政策正使尚未限购的二三线城市面临着双重压力。

　　在“限购”、“限贷”和资金回笼不足的情况下，加上有限的融资渠道和高昂的融资成本，开发商纷纷驻足观望，拿地意愿明显下降。要坚持房地产调控政策不动摇，遏制住房价格过快上涨。从各种迹象来看，下半年政策方向趋严已是大概率事件。业内预测，楼市调控政策信号已清晰，即继续从紧，下半年部分热点城市房价将出现较大范围实质性下跌。

　　只要楼市调控政策持续，特别是货币政策不松动，资金压力逼迫开发商降价销售，业内预测：下半年房价将会出现实质性下跌。