新快报日前报道广州房价同比连降三个月：全文如下：
今年3-5月广州十区一手住宅均价同比分别下降1.5%、1.7%和3.1%。年初的楼市调控开始显效。记者昨日从市国土房管局公布的《5月广州市十区房地产市场运行情况通报》中获悉，3-5月广州十区一手住宅均价连续三个月同比下降。数据显示，今年5月广州一手住宅均价12477元/平方米，同比和环比分别下降了3.1%和3.8%。整体均价继续拉低主要受成交结构影响，5月花都、番禺、南沙、萝岗城郊四区的一手楼成交面积占全市比重已经超过七成，进一步拉低了整体均价。
5月房价12477元/平方米
数据显示，今年5月广州十区一手住宅均价12477元/平方米，同比下降了3.1%，环比下降了3.8%。而4月和3月广州十区一手住宅均价分别为12970元/平方米和12859元/平方米，同比分别下降了1.7%和1.5%。这是广州楼市在2009年下半年房价出现新一轮上升以来，首次出现月度房价数据连续三个月同比下降。
近两三年，广州一手房价持续上涨。尽管月度楼价环比有升有降，但同比一直都是上升的。极少出现月度楼价数据同比下降的情况，显然年初的楼市调控开始有所显效。
成交量重上50万平方米
据悉，5月网签数据主要反映的是4月底5月初的楼市黄金月的成交情况。受市场供应量增加影响，楼市成交量继续回升，突破50万平方米关口。数据显示，今年5月广州十区一手住宅成交量51.14万平方米，环比上升12.4%，同比增加56.7%。而4月的成交量比3月上升了42.3%，这意味着近两个月广州楼市成交量已经开始有所回升。
不过值得一提的是，5月成交量上升的只是城郊四区，市中心六区成交量仅14. 08万平方米，同比减少27.8%，环比减少13.7%。显然，在楼市调控下，市中心房子供应量少且价格高，而本市户籍家庭第三套限购、三套房限贷等政策也直接抑制了高端楼盘的成交，所以市中心楼市成交量不断萎缩。
仅三个区楼价环比下降
值得一提的是，尽管5月广州十区一手住宅均价同比和环比都出现下降，但市中心六区和城郊四区的房价环比却有所上升。数据显示，今年5月市中心六区一手住宅均价20989元/平方米，环比上升了3.8%；城郊四区一手住宅均价9245元/平方米，环比上升了3.7%。
为什么市中心和城郊一手住宅均价都上升了，但全市十区环比为下降呢？原因是城郊四区成交量上升，市中心六区成交量下降。事实上，市中心六区成交量占比已经从4月的35.8%下降至27.5%。城郊四区房价远低于市中心，因此整体均价被拉低。
而从区域房价来看，5月广州市十区中仅有荔湾、天河和萝岗三个区一手住宅均价是环比下降的，其他区域房价环比仍上涨。涨幅最大的是白云区，均价18570元/平方米，环比升幅19.66%。
专家观点：下半年市中心房价或下降
最近两三个月，广州楼市成交量逐步上升，一手房价主要因结构性影响显示下降，下半年房价会否有实质性下降？合富辉煌市场研究部首席分析师黎文江表示，下半年广州楼市供应量大，全新货量就达3.9万套，而且是密集供应，届时势必竞争激烈，显然价格还会下降。“下半年有很多全新楼盘推出，这些楼盘不需像旧盘存在害怕前期业主不满楼价下降的担忧，所以价格肯定会低开。”
也有业内人士认为，下半年楼市城郊楼盘供应量大，肯定会率先降价，而这个降价范围会从城郊向市中心蔓延，市中心一手房价也会略有下降。
附图：去年5月-今年5月广州房价变化情况
点评：不知道是否房管局有发通稿，因为好几家的报道都特别强调广州房价同比连降三个月，但我认为目前应该重点关注的还是环比的情况。从上面的图片来看，目前的房价如果不升不降，未来三个月同比则将会出现房价回升的现象，因为去年这三个月房价都比较低，最低位是去年7月网签均价只有11218元/平方米。
可能大家不记得或者是没有感觉，人们都会认为去年房价应该是一路上涨的。其实，去年1-4月房价是在13000多元/平方米，而到7月则已经降到了11000多元/平方米，8月后开始房价才又一路上扬。其间有两件事值得关注：一件是5大开发商联手推亚运城，一件是温总理在澳门谈房价难以调控。
为什么广州新建住宅网签均家同比会连降三个月？今年房价有所回落是一方面的原因，房价已经从去年12月的14406元/平方米，回落到今年5月的12477元/平方米，但这并不完全是因为现在房价降了很多，而是因为去年房价比较高的缘故。因为去年1-4月份新建住宅网签均家都是在13000元/平方米以上的，到5月才回落到12880元/平方米。
其实，即使从环比来看广州房价也已经呈现明显的下降态势。从整体来看，去年12月开始广州的房价已经开始一路下行，只是2月和4月略有反复而已。如果说是否出现拐点的话，应该去年12月就是广州房价触顶回落的拐点。
只是人们在房价开始回落时，通常无法察觉和感受得到。因为一是房价此时主要是结构性变化引起的，二是房价在高位调整时中低端的消费群体依然未能进入有效需求的范畴，此时房价的变化对他们能否购房并无实际意义。
还有一个就是5月住宅成交量重上50万平方米，达到51.14万平方米，4月则是45.5万平方米，而3月是31.98万平方米，2月是46.73万平方米，1月是73.25万平方米。可见4、5月虽然比3月成交大幅增加，但与1、2月比还有差距。
其实，即使是年成交仅550万平方米的2008年，我印象中该年6、7、8这三个淡季月份的月成交都超过60万平方米。也就是说，目前的成交量还不如2008年淡季时的成交量，所以并不能认为目前的市场形势有很大好转，只是比3月有所好转和回升而已。
2011年6月16日