请即废除险象环生的“限价令”

 

                            图腾镜

 

楼市调控主要目的是迫使经济发达城市回落高企的房价、阻止捂盘、打击投机炒楼、日渐成交理性、减少民众对楼市聚焦议论的声音，促成楼市理性回归，让更多的老百姓买得起自住物业等，这样的调控才是市场之必须。

 

如果一个调控政策的出台，不但未能有效控制楼市的沸腾喧嚣、压迫房价本质下降，反而使得楼市更加聚焦、投机分子一哄而上，那么，市场完全有理由不需要这样的“伪调控”。我们面对变本加厉扰乱市场的调控，坚决大声疾呼：抛弃适得其反的楼市调控政策。

 

今年初，上海、北京、广州等大城市纷纷实施预售阶段的“限价令”。阳春4月，深圳正式实行限制预售楼盘售价的“限购令”，不知是何种原因，深圳并没有出台实施细则，均为主管部门的人为控制售价。

 

当某楼盘预售申报时，将遭遇主管部门约谈“限价”。基本限价标准为：1、分期开发的楼盘需再次预售时，其售价不得超过该项目上期预售均价的10%；2、新预售楼盘的限价，不得超过周边楼盘或片区楼盘销售均价的10%。3、现楼销售及二手楼交易价格不在“限价”范围内。

 

“限价令”实施两个多月来，不但没有实则性的取得调控的预期效果，反而造成楼市的险象环生。由此带来的楼市恶果主要表现为：

 

一、现楼销售蔓延

 

分期开发的楼盘，由于前期预售业绩非凡，多数开发商资金并无缺口，因限价，不愿意“低价”预售申报，多数楼盘积极准备转现楼销售，导致捂盘态势蔓延。

 

二、明目张胆的捂盘

 

高端高价楼盘（包括联排别墅等）因申报预售价格偏高，无法获得正常的预售资格，为了避开“限价”，均设法转现楼销售，政策明目张胆的严重支持着 “捂盘”的错误行径。

 

三、滋生缺供假象

 

“限价令”出台前，预售手续审批快速通达，10来个工作日，即可申领到预售证；“限价令”实施后，预售价格报审、约谈、调整、再约谈、再调整、再申报，大大迟延了预售的审批时间，预售证迟迟审批不下来。直接导致市场缺少供应，造成楼市“缺供”的假象，不利于刚需对预售楼盘的正常消化。

 

四、精装修隐退

 

经过30多年的洗礼发展，地产行业越发规范。“限价令”出台前，很多楼盘计划带“精装修”销售，是不错的利国便民举措；当“限价令”横霸市场后，所有楼盘预售统统得取消了精装修，变成毛坯交楼，留给业主自行装修，散户装修复燃，如此一来，垃圾成堆，不但造成环境污染，对装修材料也造成严重的资源浪费，非常不利于房地产规范化的健康发展。

 

五、投资客蜂拥哄抢

 

4月29日，限价9000元/平的中海康城国际、塞纳时光共1200余套限价房面市，5000人到场哄抢；6月10日，深圳龙华水榭春天三期约1300套，毛坯交楼。在大中华广场开盘，起价1万9，均价2万1。4000人挤爆现场抢楼，成交金额高达20亿，创下本年度开盘成交总额的最高纪录。

 

两个多月来，为数不多的几个楼盘响应“限价令”开盘，因限价低于周边房价2000-4000元/平，众多投资客纷纷通过各种手段寻求“粮票”，挤爆现场抢楼，呜呼哀哉，“限价令”导致楼市大乱。

 

事实上，“限价令”远不止以上罗列的五点乱向，进一步证明了“限价令”深度扰乱了楼市的健康发展秩序，楼市将越发的因投机客横行抢楼而纷乱不堪，最后将以失败而告终。

 

可以预言，只要有被“限价”的楼盘面市，都会被投资客一扫而空，造成楼市第一手房源掌控到投机客手中，甚至维权四起，老百姓根本无法正常选楼，“限价令”并没有真正的对楼市起到健康调控的作用，故而，疾书呼吁：尽快结束“限价令”的执行寿命，尽快从其他角度，用以正确的手段对楼市进行调控，否则，楼市乱向，不可理喻矣。