本财政年度首次卖地，结果以接近市场预测的最高价成交，每呎楼面地价高达9,934元，估计将来发展商须卖15,000元一呎，才有合理利润。

今次推出的地皮，位于红磡高山道，本应不属豪宅区，但高山道后面的山并不高，高层单位可望何文田，将来开盘时，地产商势将把它打扮成何文田豪宅，因为如果定位为红磡楼，想卖15,000元一呎，就会有困难；但若把它与灏畋峰比，那就不算贵了。

其实，楼价贵不贵，如果随便从街上找些人作抽样调查，答案一定是贵的。不要说是新楼，即使是旧楼，也无需全香港人都买得起，业主才可以把自己的楼成功卖出的。业主只要找到一个情有独钟又付得起钱的人，就可以把自己的楼套现了。至于新楼，发展商亦会设法把自己的物业卖给社会上最付得起钱的那些人，而不是服务普通小市民。

现时，香港每年私人住宅的落成量只有一万五千个单位左右，即使将来达到政府的供应指标，亦不外每年二万个左右。理论上，发展商可针对市场上最付得起钱的头二万名买家来订价，但这样卖会很困难，要把这二万名买家都找出来不容易，可能要付很高的佣金给经纪，才有动力叫经纪逐个逐个买家去尝试，而且要花很长的时间。所以，有些发展商宁愿把价钱订低一些，令所订的售价可以有更多的人买得起，即销售起来就会容易一些，速度亦会快一些。

自从内地改革开放之后，有部分人可以先富起来，而且富得比香港人还要快。他们有了财富，就会想方设法找一些稳妥的方法来储存自己的财富。香港有物权保障，市场透明度高，资金调动又没有限制，所以很多内地人都喜欢来香港置业。加上近期内地为了遏抑楼价实施了限购政策，令很多内地投资者都没法在内地买楼，纷纷把资金调来香港，令香港的发展商多了一批新的销售对象。以致政府虽然增加了土地供应，一样没法阻止楼价继续上升。以香港人的购买力去衡量，楼价或许已位高势危，但多了这批内地买家之后，楼价可能还要进一步上升，以反映内地投资者对香港地产的偏好。

有分析指出，利息很快会见底回升，会对楼价起遏抑作用。可惜，现时息率上升的主要是中国、澳洲，以至拉丁美洲的一些国家，美国却无意加息。即使QE2在六月结束后，联储局仍打算继续把手上债券到期收回的本金用来投资新债券，显示联储局无意收紧银根。事实上，美国欠下这么多的外债，他们根本没有条件让利率上升，否则只会害自己要付更多的利息。在港元与美元挂钩的情况下，港息亦会有一个相当长的时期在低位徘徊。想借高息去压楼价，可能还要等一段时间。