上海一房一价细则看法：

文/德佑地产研究主任/陆骑麟

但从目前上海市出台的一房一价的细则上来看，个人认为开发商不可能主动配合政府对该项政策的事实到位。

首先，所有信息按照细则事实到位，那么开发商在楼盘销售中几乎已无猫腻可做，将会影响到对楼盘的整体销控的把握。

其次，公开的价格需与备案价格一直，那么目前很多开发商备案价格普遍虚高，一旦公示，将会影响其客户的累积，影响其回款，如果在备案价格的基础上大福打折的话，对于开发的品牌影响会更大。

公开价格偏低的话，可能吸引到大量购房者超额认购，在公开的情况下，开发商无法肆意的上调售价，对其而言将会是利润的损失。

还有，公开已售房源的价格，对于后续的买房者将会具有借鉴意义，引导购房者的理性消费。

对于二手房而言，如果也按照政府的规定实施公开的话，那么在一些门店较小的中介中，没有位置公示房源，其次二手房房东相比开发企业分散，收集信息相对困难，并且二手房相比一手房而言其差异性会更大，很难做到和一手房一样的公开，因此二手房市场应该还是会按照以前的运作模式操作。

个人认为，政策的出台短期内能够防止开发抬高售价，有利于保护购房者的利益，并且防止开发商在交易过程中的信息不对称，让购房者成为高房价的牺牲品。

要把这项政策的实施好，还需要政府加强对其实施过程中的监管力度，督促政策的实施到位，促进房地产市场的公开化和规范化。