——谈济南东部新高端商务商业区的发展
辛祝路位于花园路东，属于花园路商圈的核心位置，花园路大商圈是指花园路沿线，中心指洪楼广场周边，该商圈以花园路东段为主要商业街，其实力应属济南主要商圈。
一线六圈，商气聚集沉淀花园路
近些年“北跨东拓”快速城市发展策略是花园路商圈兴起和继续发展的基础。花园路与经一路是雄踞济南东北部的商贸大动脉，西至西市场、火车站、大明湖、东至老东门、山大路、洪家楼，连贯西市场商圈、火车站商圈、北园商圈、老东门商圈、山大路商圈、花园路商圈等六大商圈，可谓“一线六圈”。
花园路与多条南北贯通的大道如历山路、山大路、二环东路、奥体路等交会，是一条非常重要的交通枢纽，其交通便捷、四通八达，商业氛围浓厚，商业配套齐全，商铺投资价值渐高，花园路商圈是一个商气逐步沉淀形成的城市级商圈。
相对而言，花园路商圈独特的文化内涵是其他商圈所不具备的，不仅百年老校山东大学和百年教堂洪楼天主教堂、百年省图即位于此商圈之中，还是历城区政府所在地和济南高新技术开发区发源地。这里文化氛围浓厚，消费类型丰富多样，适合多种商业形态。受高校文化、高新文化影响，商圈内消费群体有实力的年轻人和中年人为主，文化知识水平较高，消费能力较高。
我们知道泉城路被比喻为济南的金街，而花园路熙熙攘攘的人流丝毫不亚于泉城路，因此被称为“东部金街”。这里道路宽畅整洁，高楼大厦林立，商业餐饮业繁荣昌盛，人流如潮，车辆奔流不息。街边品牌店铺鳞次栉比，银座洪楼店、大润发、乐购、国美、苏宁、环联、淘宝街等商场卖场密集分布，加之厚重的文化底蕴，伴随着正在启动的升级改造，花园路商圈正成为济南最具发展潜力的商圈之一。
当下：辛祝路，高端商务商业区聚集的新商圈
花园路东为济南东北部打造“现代服务业聚集区“的重要平台之一，周边分布大量高档社区，100多万高端消费客群，10万山东大学、留学生创业园客群，二环东路科技城、火炬大厦、三箭数码大厦、嘉恒大厦、发展大厦、东环国际广场等集聚万千宠爱于一身，这里具有较高的投资价值。
花园路东作为近年来新崛起的商圈的核心，发展速度较快，逐步成为东部核心商业圈。商圈内社区区规模较大，档次较高，从富翔天地、祥泰森林河湾，到保利·海德公馆、中泉新都汇，花园路东更是地王出现的高频次区域，这里拥有济南东最强的购买力，将为商业提供很大的消费空间。
目前花园路东的商铺租金情况逐年上涨，很多投资者和实体店所有者都能得到比较好的租金回报，经营者也都看重花园路东良好的商业氛围，纷纷在此经营。随着“东部金街”的建设、各类商务大厦的建成、周边新兴居住区的形成，花园路东的辛祝路板块正成为济南东部高端商务区的核心地段。
历城区长吴承丙透露，辛祝路北延承接洪楼商圈东拓北上的责任，北延后将打通工业南和工业北，北可直达小清河和华山历史文化公园，链接济南科技城和农科院片区。
目前辛祝路从商业综合体、大型商超、到商业广场、家居广场、主题百货，辛祝路板块商业业态越来越丰富和高端，正在逐渐满足人们的多种消费需求。银座购物华信店、夏都金地、大地锐城、鸿信家居广场、济南华联等商家已经盘踞于此，还有在建的中泉新都汇等项目，一个新的商圈“辛祝路商圈”已经诞生。
根据历城商业网点发展计划，辛祝路规划为商业金融一条街，辛祝路商业街规划建设60000平方米的商贸设施。我们从历城区旧改办了解到，辛祝路周围后续推出的地块，比如洪楼陶瓷市场地块、艺术学校地块、祝甸路南地块、金地C座、中齐祝甸项目等用地性质也都以商业金融用地为主，可以说花园路东一个新的高端商业金融正在全面崛起。
未来：中泉新都汇，花园路大商圈中凸显地位
生活在花园路东附近的居民亲眼见到，这两年花园路商圈东拓北延的发展非常快，大型商超、酒店、主题商业广场纷纷亮相，银行、保险、写字楼、商务办公等商务配套设施逐步完善，这里正发展成为省城时尚消费的又一高地。我们在辛祝路两公里的范围内可以看到，已经开业和即将开业的有：银座华信店、乐购、鸿信家居城、夏都金地商业街、大地锐城综合体等各类大型商业汇聚于此，对扩大辛祝路影响力都有很强的提升作用。
花园路在成为商业核心区的同时，也担负着东西主干道交通枢纽的作用，交通流量的增加必然带动该商圈的消费，随着辛祝路北延及花园路东拓，周边路网建设的逐步完善，这里必将将进一步吸引东部高新商圈、北部工业北商圈人流的客流，可以说花园路东辛祝路的商业潜力在济南商业版图中是无可替代的，辛祝路必将成为商家必争之地和济南东部新的商业中心。
中泉新都汇则是在这种大氛围下崛起的，中泉新都汇的开发和建设，使辛祝路更具发展潜力。作为山东首席女子名品城，中泉新都汇从规划到设计就精心研究，仔细分析市场，从产品定位到业态分布都经过细心考量，着力打造省内唯一的女性高端商场。作为花园路商圈唯一可售沙龙式产权商铺，由山东中泉置业有限公司投资开发，建筑面积8000平米，以女性体验式消费为经营主题，集聚国际一线品牌，是济南东部最高品味、最具时尚气质的商业新亮点，以购物、休闲养生为经营内容。主要经营高档服装、珠宝首饰、化妆品、女鞋、箱包皮具等女性精品，并提供尊享私人会所经营。
中泉新都汇东临辛祝路、南接花园路、西靠二环东路、北依祝舜路，未来辛祝路北延后，将南接工业南、北接工业北，从南到北，链接茂岭山、科技城、农科院、华山等四大片区。中泉新都汇的建设与开发将进一步增加沿线的人流和商业价值，而且会带来大量相对高端的城市人流。
一个商圈的形成有其历史脉络，要尊重商家和消费者的习惯，而不是简单地模仿和复制。藉着花园路商业多年的历史和深厚的商业渊源，辛祝路的商业氛围将会越来越好，人流越来越多，商业价值将愈来愈大，入主辛祝路中泉新都汇，无疑就是收获花园路大商圈的潜力股和原始股。