本轮调控让小户型公寓成鸡肋

                       ——任远

目前“限购令”出台的城市中，市场中最难销售的恐怕不是豪宅大户型，而是住宅立项的小户型公寓！

事实上，自去年限贷令出台后，小户型公寓已经开始出现不同程度的销量下滑和价格上涨乏力，原因很简单，限贷令让很多客户不得不审慎的重视自己的“第一次”，这个“第一次”很重要，首付款最低（虽然现在是30%），贷款利率也可以打折优惠，但如果买第二套房则首付大涨至60%、利率提高至基准利率的1.1倍（当然现在已经是1.2倍了），而更为残酷的是第三套拒贷，意思就是说银行只支持第一次购房，对于后期的改善性住房和投资投机性购房则打压和歼灭。如此的信贷大变脸，让很多购房客户不得不与小户型公寓说拜拜，只有傻子才会考虑第一次购房选择小户型公寓来“损害”自己的“第一次机会”，也只有傻子才会在改善型需求的时候选择小户型，算来算去，购买小户型公寓的最大买家只能是投资投机者，一次性付款，多套购买，垄断优质房源待价格上涨后赚取差价进行出售，但这样的客户也在接下来的“限购令”打压下变得杳无踪迹。

如果说“限贷令”还没有从根本上将小户型公寓彻底打死，那么“限购令”的出台则彻底将小户型公寓推向黑暗的深渊，各地限购令出台后，其所在的小户型公寓无疑成了最受人冷漠的产品，从某种意义上来说，其遇到的困境比豪宅还要大，因为，很多首次购房者或者改善型客户可能会选择豪宅，但绝不会有人再选择小户型公寓，即使小户型公寓价格比周边的大户型商品房便宜20%都无济于事，因为这已经不是价格的问题，而是能不能买的问题和买了后会在以后付出更大的购房成本的问题！

笔者所在的城市郑州最近小户型公寓出现了不同程度的价格下跌，同一地段的小户型公寓比周边的商品房便宜1000元左右（比普通住宅大户价格低20%左右），但依然很少有人光顾，这已经不是某几个楼盘的问题，而是一个限购城市中所有小户型楼盘的通病，目前没有人能够医治，唯有等待，等什么，等“限购令”解除，等“限贷令”解除，到那个时候，此类定位产品才能重放光彩、大展神通！否者，只能是鸡肋产品，食之无味、弃之不甘！