决心坚定还需要两点好措施

                     ——任远

我们敬爱的温总理近日在浙江调研时针对房价又一次重申：中央加强房地产市场调控的目标是明确的，决心是坚定的，各级政府要切实担负起责任。

笔者记得温总理自从去年以来多次忧国忧民的谈到房地产，每一次都给国人带来信心和希望，尽管每次都因各种各样的原因使得“史上最严的楼市调控”都以失败而告终，但温总理愈挫愈勇的“明知山有虎偏向虎山行”的治世勇气值得我泱泱大国每一个国民欣慰。

是的，本次中央的决心是坚定的，并且直接把板子打在了地方政府的屁股上，要求各级地方政府担负起责任，这也就直接向地方政府提出警告：对抗中央楼市调控是要挨板子的，在落实调控的过程中欺上瞒下、明压暗保、弄虚作假也是要被处分的，因此，地方政府一定不能再把中央的政策当耳旁风！

笔者认为，仅有“口号”和“警告”是不够的，还需要更多的好措施来保证调控的成功，按照近期的调控效果和市场的发展趋势来看，笔者认为要从以下两个方面做好配套调控措施，否则，本轮调控必然以失败而告终！

第一，限购令立即推至全国并作为长期国策！

这一点，笔者早就在去年的限购令出台后就大声疾呼，否者按下葫芦浮起瓢、东方不亮西方亮，限购一线城市会导致二三线城市房价暴涨，限购一二三线城市，四五线城市房价会暴涨。从目前的市场反映可以清晰的看出，本轮限购的优柔寡断、畏首畏尾已经导致了三四线城市的房价暴涨，很多地级市和县级市的房价在省会城市限购令出台后上涨了30%——50%，有的更多，这一点若不能及时闸住口子，后果将不堪设想，三四线城市房价必然向一二线城市房价看齐，届时全国房地产泡沫将从一二线城市迅速蔓延到三四五限城市，到那时候，中央在出台严酷政策已经晚了，因为，一旦房地产泡沫全国齐平，稍微一动，房地产泡沫就会破裂，中央应该早就意识到这个问题，需立马出手，再不能贻误战机！

第二，针对弄虚作假地方政府不作为等推行举报制度！

这一点每一次调控都会遇到，本次调控同样不可避免，中央必须要对于那些落实不力、投机倒把、欺上瞒下、弄虚作假的地方政府进行坚决打击。笔者认为预防和打击应该从以下几个方面着手：1、谨防限购令城市投资投机在中介和政府相关部门的配合下瞒天过海、如入无人之境、继续投资投机，建议推行举报措施，一旦发现坚决取缔和罚款，罚的相关责任人倾家荡产，北京的几个中介弄虚作假在处分的时候就有点过于软弱了，还有，给予举报人10万——1000万的奖励，如此，此类弄虚作假行为将彻底绝迹！2、谨防购房者、开发商和银行以及房管局等部分狼狈为奸、弄虚作假使得很多没有购房资格的炒房者轻松过关，这一点也需要建立举报措施，凡举报成功，给予举报人10万——10000万的奖励，如此，这类行为也基本绝迹！3、坚决打击开发商收取定金和认筹金，这一点每一次调控都在提都在搞，但每一次地方政府都睁只眼闭只眼不了了之，这也就出现了很多城市的很多开发商在拿到土地后或者没有拿到土地就收取大量定金的事情，前些年开发商胆小，收取1万、2万最多3万或者5万的认筹金、定金，但现在不同了，现在很多地级市和县级市，开发商在没有预售证之前直接收取首付款乃至全款，最少的也是收取10万——20万左右的定金，当然这些超额的定金之所以有人交，关键在于大家都这样搞，不这样就抢不到好房源和低价房源，不得已，很多购房者都只能这样才能低价买到好房子，若这一点闸住，房价立即降30%以上不是没有可能，建议中央政府官员在地方落实调控的时候一定要对此加大关注力度，并就此找到合适的整治措施，其实很简单，只需要发现一家土地没收即可止住此类不良作风，再有就是建立举报人制度，凡举报成功，奖励100万——10000万，如此，相信全国此类现象也可以杜绝。当然还有很多其他好的措施，制度制定者自己去琢磨好了，相信，只需要将笔者提的几点做到，今年房价会立马降30%以上，我可以以自己的人格作保证！