增城房价控制目标含糊不清

原文载于《南方都市报》

    增城的房价控制目标最终在3月的最后一晚公布，增城虽然不限购，但是却出台被业内人士认为更加严厉的“单盘限价”政策。业内人士认为，目前增城所公布的单盘限价做法可操作性不强，希望增城政府部门对此进行进一步的解释和说明。

　　政策

　　“单盘限价”较严厉

　　根据新政策，增城虽然不限购，但明确2011年新建住房价格涨幅要低于增城市年度生产总值增幅(约13%)和城市居民人均可支配收入增幅(约10.5%)，同时还有被业内人士认为更加严厉的“单盘限价”政策：即对2010年已经有网上签约记录的楼盘，其申报的商品住房平均价格涨幅相对于去年增城市该楼盘商品住房的平均价格；对2011年全新推出的楼盘，其申报的商品住房平均价格涨幅相对于去年增城市商品住房的平均价格。同时申报价格3个月内不得调整，3个月后需调整价格的必须重新申报。

　　质疑

　　新盘均价涨幅限定咋操作？

　　新政出台后，有业内人士认为，目前增城所公布的单盘限价做法可操作性不强，希望增城政府部门对此进行进一步的解释和说明。

　　地产经济专家邓浩志认为，对于2010年已经有网上签约记录的楼盘比较好理解，“就是今年申报的新货平均价格不能高于这个楼盘去年成交均价的10.5%”，但是不好操作，“有些楼盘去年卖洋房，今年卖别墅。洋房可能只有8000元，别墅可能要买1.6万，怎么可能只让这个楼盘的均价涨10.5%？”。

　　对于全新楼盘则更加麻烦。根据规定，新盘的价格不能高于去年增城新建商品住房网签均价6974元/平方米的110.5%，也就是7706元/平方米。邓浩志认为，按照该说法是很荒诞的，“比如新塘的洋房，去年均价卖1万元，今年可以涨到1.1万元，但是同区域同档次的新楼盘，价格只能不超过7706元”。

　　同样有增城的开发商也对政策表示疑惑，该开发商表示，他们将即将开盘的别墅产品报给增城房管局，该局工作人员要求别墅的报价不要超过1.5万元，但是如果按照目前公布的政策“好像又不是这样的做法”。

　　增城房管局

　　本周将召集开发商开会解释细则

　　在4月1日下午，南都记者以开发商的身份就单盘限价的细节咨询了增城市房管局，其工作人员表示，政策上表述应该没有什么不清晰的地方，但是具体的细则和做法，增城将在本周召集开发商开会，对于政策进行进一步的解释和落实。

　　市场反应

　　利空利好参半　楼价无明显折扣

　　对于限价措施对于增城的影响，不少开发商表示，由于可操作性不强，估计不会对市场造成太大的影响，反而不限购对于增城是个明显的利好，估计近期增城楼市还有好的表现。南都记者电话咨询了增城市多个在售楼盘，多个楼盘都没有大规模推货，只是处于正常销售，折扣方面对比此前并无明显的扩大。而数个在清尾货的楼盘心态强硬，并无折扣优惠。

邓浩志

2011年4月6日