购房主力资金全速逃离中国

多家媒体报道，近期被楼市调控新政挤压出的四千亿元资金已经登录海外楼市，“国人将霸占世界”的态势已经开始。

从日韩到美欧、澳大利亚，金融风暴后的萎靡不振的国际房地产市场，正感受着携巨款而来的中国人的买房冲击波——在各个国家大小不等的房展会上经常出现华人购房者的身影。就此，西方媒体将中国人描绘成了“财大气粗、腰缠万贯”的形象；美国福布斯网站更是为此制造了一个新名词“中国购买”。

中国人大多被认为具有严重“恋房情结”。当他们身处异国他乡时，大多会把“安家置业”当作安全感的保证，同时也视其为投资获利的资产。美国某媒体称，“一旦中国人积累了一些资本，就要找一个出口。”

据统计，目前在美国的华人已成为全美第五大买房群体。华人买房的数量已占到外国人在美买房的一成，仅次于墨西哥、英国、加拿大和印度裔。另有数据显示，纽约华人移民中，拥有房屋的人已经由10年前的三成增至五成。

在国外，房租一般都比较高，于是很多移民在购房问题上有独到的见解，“月供几百欧元，要么帮别人买，要么给自己买”。 他们认为，有了自己的房子，才有了自己真正的家。

而买与不买，则取决于银行信贷政策和房子的客观条件。在西班牙，银行提供了创历史低点的还贷利息；在意大利，“由于华人在意大利的银行信誉是所有移民群中最好的，为华人购房贷款提供了很大便利。”理想的贷款支持，加上地段方便，华人往往都倾向于自己买房。

中国人炒高房价

与大多数西方国家房价在谷底徘徊的局面完全相反，从去年4月到今年3月，澳大利亚房价上涨了20%，是五年以来最大年增幅。

同时，不少西方媒体将矛头指向了海外投资者。悉尼某报就报道了不少中国买家的例子：一名中国女老板以近1.2亿元人民币买了墨尔本一套900平方米的豪华公寓；一个持学生签证的中国女孩，完全不懂英语，在房产拍卖中只是不停地举手，结果以约合1143万元人民币的价格拍得一套三居室房产。该报称，“中国买家抬高了澳大利亚房价”。

目前，在澳海外留学生达43万人，其中中国留学生就占15万。自从澳当局去年3月取消了外国留学生只能购买价值30万澳元以下房子的限制后，留学生购房数量不断增加。而且，很多持一年签证的华人离开澳大利亚后，也没有将房子出售，而是等待升值，造成澳房源紧张，呵呵。

与此同时，中国投资者在韩国也掀起了买房小高潮。据韩国某媒体报道，上个月150多位上海投资者在济州岛一举买下价值1.83亿元人民币的58套度假屋。在美国，从二月份开始，已经有中国购房团前往抄底了。一家美国律师事务所的合伙人透露，他的事务所一半业务都与中国人的海外购房有关。

“中国商人爱炒房，现在，他们居然炒到迪拜来了。”数年前，当第一批温州人踏足迪拜房产市场时，当地的《声明》报曾发出这样的评论，如今面对迪拜金融危机后抄底而来的温州炒房客，他们已无力惊叹。

在加拿大这个收入、人口密度都明显低于美国的北美国家，房价却一路走高。今年3月大温哥华地区的一处房产甚至成了全北美房价最高的地区之一。在该国工资最低、失业率最高的温哥华所在底比斯省以及受金融危机重创的制造业基地安大略省多伦多地区，楼市都是全国表现最好的。原因就在于这些地方是新一代华人投资移民扎堆的地方。房价高让当地人备感吃力。3月底，加拿大商业杂志公布的一年一度“加拿大宜居城市”民调中，向来是冠军的温哥华跌至第29，稳居前列的多伦多跌到第85，“房价太贵”成了罪魁祸首。

有意思的是，近期“日本电视台”播出了一个名为“日本被中国人买下”的专题节目，报道了中国房产投资者的一个研讨会。

节目中，身处上海手里却拿着日本房产资料的中国投资者相中的往往都是东京的高价位地段，比如商业区新宿、使馆区麻布。而这都是普通日本人不敢问津的地方。资料显示，这些地区的房价最低都在5000万日元以上，折合人民币400多万元。可是，节目中一位受访者却说，“感觉上，日本房价要比中国便宜”。

日本房价现在跌到了20年来的最低点，相当于泡沫经济顶点时的八分之一。中国人显然是“抄底”来的。节目主持人不禁感慨，“过去是日本人跑到美国炒房，没想到现在轮到中国人来日本买房了。”

与日本人的忧心忡忡不同，欧洲不少国家却在期待中国买家的到来。

全球金融危机后，原先红火的西班牙房产市场跌如冰点——最牛的地产商纷纷破产；大批还不起贷款的房子被银行收回，几乎每家银行都有至少1000套以上急待出售的房子；一些著名旅游城市，如马德里的房价降了三四成，一套90平方米的公寓售价16万欧元……

政府开始宣传在该国购房的好处——获得西班牙居住权，还能享受该国的免费医疗，被吸引来的中国买家成了银行的“救星”：马德里近郊的十几栋楼，三月份的最后一周内就被华人买走了6栋；德国、法国、荷兰的华人也闻讯赶来，去化了其余的房子。

在德国柏林、慕尼黑等地，政府也希望中国人能来解救房地产。据悉，中国人在德国已经出现了一个买房小高潮，大多数是投资商务型房产；在意大利，中国人也是外国人购房比例中最高的，占三成……美国房地产商更直接将生意场转到了中国。

《联合早报》说，在北京4月的房产交易会上，美国的参展项目从去年的两个一下变为今年的8个州、20个城市众多项目。两天时间，美国一家地产公司位于加州的20套房子就卖出了17套。美国媒体称，对于欧美及中东等遭遇危机的房地产市场来说，中国人是最佳投资者，他们有雄厚的资金帮助其逃出困境。

独立房产评论家顾海波指出，由于国内房价长期的居高不下，买房的性价比已经和海外置业相差无几。加上中国近期出现的大规模技术移民潮、投资移民潮，越来越多的华人在移民国买房置业显然在情理之中。

中国人海外买房渐热的原因，其一是国外房价跌得厉害，投资有机可趁；其二是国内限购政策的措施严厉。据不完全统计，已经有近4000亿元的资金流出国内房地产市场。

购买自住或度假的海外房产在国际上很普遍，但中国人却是投机的偏多。在美国养一幢房子，每年要缴纳房屋价值1%到2%的房地产税，如用作出租，还要缴纳租金的5%到10%作为管理费。此外，美国劳动力成本高，房屋维修和清洁也是一笔较大的开支。

【本文系第一财经约稿 数据参考了多家境外媒体】