房地产项目概念规划与设计精细化实战培训（2011年5月27日成都）中国房地产培训网
建筑工程80%的成本在方案阶段已经确定，一个创新的户型设计不仅能极大地促进户型销售，更能令产品售价增加5％以上，规划解决盈利模式，单体提高产品溢价！
一个创新的户型设计不仅能极大地促进户型销售，更能令产品售价增加5％以上
方案有缺陷，后果很严重。站在设计师自身角度，应该有“我们的工作七十年有效”的追求；站在用户角度，我们有责任给客户和社会提供更完美、更舒适、更合理的住宅产品设计；站在开发商的角度，我们有责任通过自己的专业知识为企业创造更大的价值。这些都需要我们扎扎实实的从方案做起，把握方案设计中的点点滴滴。
此课程通过大量一线公司产品、市场热销产品的方案设计，与您分享国内房地产行业领先的方案设计理念。同时通过真实案例的互动讨论，以及讲师自身的操盘体验，让你不断完善您的设计理念、开阔你的视野，并学会实际操作的方法。
【组织机构】中国房地产培训网 http://www.chinarec.com.cn
【时间地点】2010年3月18日-20日 深圳（详见报到通知）
2010年5月27日-29日 成都（详见报到通知）
【时间安排】两天半培训+半天讲师带队实地考察
【收费标准】3800元/人（含培训费、中餐费、资料费、考察费等，并提供酒店住宿代订服务）
【联系电话】010-62202006，68011791李老师，王老师
下载报名表 http://www.chinarec.com.cn/page/dcpxbmb.doc
【课程特色】
特邀规划设计实战专家依托标杆企业的实际工作案例，解析大量一线公司（包括万科、龙湖、绿城、星河湾、金地、中海）的规划设计项目案例；
分享国内房地产行业领先的的规划设计理念。
同时通过真实案例的互动讨论，以及讲师自身的操盘体验，让你不断完善您的设计理念、开阔视野，并学会实际操作的方法！
【培训对象】
1、关注房地产产品的决策层管理人员（董事长、总经理、副总等）
2、负责产品设计与营销的中高层管理人员（总监、经理、主管等）
3、参与产品设计与营销的协作部门及人员（设计、营销、工程采购、成本预算、项目部等）
【培训内容】
一、房地产项目概念规划的操作思路
（一）用地强度分析
1、规划与投资分析的关系
2、概念规划工作特点及任务
3、流程及主要工作成果
（1）做概念设计目的
（2）做概念设计前提
（3）概念设计的时间
4、概念设计三步骤
（1）宗地分析
（2）概念方案分析与研究
（3）概念方案深化
（二）房地产项目如何创造景观资源
1、规划与开盘、营销、物业的关系
2、关注客户需求
二、房地产项目概念规划设计的“十一”价值策略
1、“杠杆”原理：找到楼盘的支点，可以将整个楼盘翘起
2、“核驱动”原理：找到左右自己和其它事物发展的核心
3、“等级匹配”原理：外部竞争要等级不匹配（对抗），内部效益最大化要等级匹配（对话）
4、“效率”原理：怎样以同等的土地完成更多的功能
5、“效益”原理：怎样以同等的土地赚取更多的利润
6、“虚实”原理：虚是面子，实是里子。面子里子都要
7、“可识别性”原理：最能和消费者发生关系的并不是产品，而是形象
8、“标识性”原理：楼盘不仅要有特色，还要有对周边场所的控制力
9、“风水”原理：强调人与自然的和谐统一,关注居住与自然及环境的整体关系
10、“生态”原理：最大限度利用自然资源和减少废物的排放，达到可持续性发展的目的
11、“均好性”原理：强调环境资源的相对均享，但不是平均主义
三、房地产项目经典案例分析
1、“未来城”规划设计
怎么对外籍设计师进行控制？
2、“滢水山庄”项目规划设计
教育设计院如何站在开发商的角度思考问题？
3、“武汉城市花园”二期规划
规划阶段如何平衡标准化与创新
4、“第五园”不仅仅是个概念
规划如何应用传统智慧和营造回家的感觉
5、“十七英里”是怎么练成的
海边住宅如何打造高品质
四、房地产规划方案设计细节解密
（一）房地产方案设计的意义
（二）房地产项目规划方案设计
南昌丽水佳园多层方案思考例
都江堰某项目规划方案设计案例
（三）房地产项目立面设计思路
立面标准化设计思路
——乐山嘉州新城西一区
——中海安德鲁斯庄园
（四）房地产项目户型设计思路
1、户型基本价值分析
2、生活模式的创新
（1）户型设计的突破点：厨房
（2）户型设计的突破点：卧室与卫生间的关系
（3）户型设计的突破点：平面组合创新
（4）户型设计的突破点：剖面组合创新
（5）户型设计的突破点：卫生间
（6）户型设计的突破点：主题
——万科青山湖8号
——南昌，丽水佳园
——天街,没有实现的遗憾
3、房地产项目平面优化
（1）基本户型空间分析
（2）小户型创新实例
（3）户型缩骨功
——山西康居苑
——哈尔滨某项目
——武汉四季花城
——长虹世纪城
——更衣室现状及变更设计
（五）房地产项目产品标准与策略创新
情景洋房合院－标准情景洋房的升级版：广州南湖
街庭空间－解决高层和低层的空间关系：广州南湖
TH的合院－突破了TH的传统联排形态：第五园
坡地叠TH、坡地洋房－适用于陡坡地形：东海岸、万科城
平地洋房－一种新形态的洋房：万科城
新洋房－改变了洋房的传统宽面宽的形态：第五园
新多层－具有情景洋房的空间形态的多层：万科城
小高层－一种新形态的小高层：万科城
（六）对房地产项目规范的创新
秘籍之“地下室”
秘籍之“阳台、露台”
秘籍之“百变凸窗”
秘籍之“利用层高”
秘籍之“延展空间”
秘籍之“共享梯厅”
秘籍之“隐藏式衣橱”
秘籍之“室外空间室内用
（七）如何关注方案设计细节
五、经典楼盘考察与交流，讲师新自带队，与您实地分析精品项目成功之处。
1、誉峰：项目集顶级电梯豪宅、五星级酒店、超甲写字楼、一流商业卖场于一体。是未来成都市场最有特色、最具代表性的项目之一。
2、龙湖长桥郡
龙湖地产2011顶级别墅力作，复合供居住、享乐和社交的多重资源，无论是体量、规划、建筑工艺、治园艺术均推向了中国顶级别墅的极致化。
【专家师资】
彭老师，标杆地产企业资深设计管理专家、万科17英里、万科东海岸项目设计负责人，中国房地产培训网特约培训师。历任：招商设计院、中建国际设计院设计师；万科.万创建筑设计师、项目设计负责人；成功操作多个大型住宅区项目的开发，在住宅区规划设计和建筑设计方面丰富的经验，擅长规模住区的产品全程策划和产品实现。
曾在设计院多个项目中担任主创设计师，有丰富的创作经验与创作激情；曾在万科总部产品研发中心参与标准化的研究，对产品标准化与创新有深厚的专业功底；曾担任万科.17英里、万科.东海岸项目设计负责人，有丰富的一线的实战经验；曾全权负责沿海集团华东、华南及江西公司的设计工作，江西公司营销与设计工作，西南区域公司项目的整体策划、设计、与项目运筹管理，以及长虹置业成都公司执行副总、集团设计总监，有一定的房地产多个项目的整体运营经验。
【延伸阅读】
2011年房地产培训计划安排(含房地产投融资、营销策划、景观设计、商业地产、旅游地产、物业管理、养生养老地产、人力资源、财税筹划、住宅精装修等）
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