房价调控利于发展市场经济和社会民生

房价调控利于发展市场经济和社会民生

栾润峰

关于房价到底是什么问题，我之前写过类似的博文，前段时间想就目前的局势再写一篇，从我的认识上再阐述一下，但最近实在太忙，没能如愿。昨天在清华的百年校庆上，遇上任志强，他又发了长篇大论，我想，今天还是要抽空，将我的思考写出来。

现在包括任志强在内，很多的房地产业内人士对房价的问题已经不敢正面再谈了，但换了一种角度来谈，不仔细思考，你会觉得，他们的议论很占理——政府限购令是市场经济的倒退，价格应该由市场来调节，为什么你政府直接干预呢？干预就是倒退。这样的讲法倒也是吸引很多人。这就需要将房价的问题摆开来谈了。

首先我们谈价格，价格由商品的价值决定，并且由市场调节，在价值的一定范围内波动。哪房价呢？当然也是由房子的价值决定，并且在房子的价值周围波动。这里面我们要搞清楚的是房子的价值到底是什么？任志强等房产商大谈市场经济，可就是不能正面回答这一问题，即使回答这一问题，也是只说其一，房子当然是供人住的，价值也只能从供人住的方面来取得，要真是这样，我们的房子价值是不可能连续不断地涨，因为房子供的是人住的价值，人住的价值不可能今天与昨天发生太大变化，那为何房价在不断地涨，我们就得究根问底了。

房子的价值到底该如何进行估值？这就要来看房子目前的功用，这些在市场上流动的房子都是在满足人们居住吗？不是，至少相当大的一部分不是，这部分中有被当着是投资品的，一旦作为了投资品，人们的投机性就介入其中，人们就会将其价值与时间紧密相联，恨不能见缝涨，在“看涨不看跌”的社会心理驱动下，这一趋势会加强，人们会想方设法将所有的资产变为随时上涨价值的这一商品。

从商人的利益出发，商人总是希望有更多的市场空间，因此，利用信息不对称等等手段，造成房子紧俏的假象，从而加剧了房子价值上升的趋势。当然，在当前中国经济的特殊当口，参与投资房子的不单单是国内投资者，还有相当一部分是国际游资、热钱，这些国际游资涌入到我国的房地产中来，就一点与房子的居住没有关系了，他们有一个目的，获取超额的利润。但是我们不能只想他们只是想获得超额的利润，他们是不是还会有相反的想法呢？即来操纵我们房子的价值，他们先吊起大家的胃口，让房子严重脱离居住价值，以“物以稀为贵”的思路，即房子在投资品的价值上越走越高，将我们国家的大量资源吸附到房子上来，当时机成熟，在某一个时点，当他们具有了突然甩手的势能，让国内的房子价格一夜之间一落千丈，让整个社会和老百姓辛辛苦苦积累进来的资源瞬间化为乌有。

房价的问题不仅仅是什么市场决定的问题，房价如果不再回归到房子供人居住的价值上来，就无从去谈什么市场，那些整天叫嚷着恢复市场决定房价的人赶快清醒吧，不能因为你们一点私利，而来吸附整个国家资源，要知道，现在员工工资增长再快，也无法来购买或者租赁普通的住房了，这会让更多的企业无法生存，全社会的资源都被房子吸附，让整个国家资源配比严重失衡，最后可能会让社会付出高昂甚至非常危险的代价。

房价的问题是市场经济的问题，但是，限制投机，正是维护了市场经济，国家就是应该监管、应该控制，让商品回到它本来的价值上来，房子就是供人们居住的，政府将房子从投机价值拉回居住价值正是在保护市场经济，而叫嚷着政府不加干预，让房子的价值随意发挥、发酵，这才是破坏市场经济。

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