西安的调整目标依然是欲盖弥彰

                     文/马跃成

        山区的春天来的晚些，也还是来了。

     本月中旬，国务院派出8个督察组，对京沪等16个省份开展房市调控政策落实情况专项督察。
     对于选择这16个省区市进行督察，住建部政策研究中心副主任王珏林认为，这并非是因为这些城市的房价上升较快。“其实目前，房地产市场还是处于一个观望的阶段，买方和卖方都在观望，大部分城市的房价趋稳，一些城市的房价正在出现下降。”
    但是有一个事实是，这次得督察组下去，是在各地公布房价调控目标不久后，并且这些个调控目标普遍没有得到广大群众认可，遭到舆论一致的批判，同时也让中央政府很生气之后，才派下去的。
     并且这个督察组的作用和任务显然和检查组不一样。人们自然地就会把督察组和对房价调控目标的督察联系起来，之前住建部明确要求各地重新根据人民群众的意见修改，并重新公布房价调控目标。现在督察组就要回京了，人们自然关心各地是不是要重新公布房价调控目标了？这个很自然，也不奇怪。
     据媒体报道，4月11日至14日，由住建部部长姜伟新牵头的督察组在西安调研时表示，希望西安加大商品房价格调控力度，尽快对近期提出的新建住房价格控制目标征求各界建议、意见，修改完善调控措施。
　　4月14日，《西安晚报》报道称，当地政府确定了今年房价控制目标是：新建住房价格增长幅度低于当年城镇人均可支配收入增长幅度3.5个百分点。据了解，此前，西安确定的15%房价调控目标被住建部认为偏高。
     专家认为，此次督察组对于各地的督察，将使得不少城市已经公布的房价控制目标将面临重新调整和修改。
     从西安公布的目标来看，咋看挺诱惑人的，下降的幅度还不少，但是仔细研究，就发现，收入增长的比例能和房价增长的比例相提并论吗？2万元/平米的房价增长10%就是2000元/平米，一套100平米的房子就是增加20万元。而人们的收入增长，每月5000元的工资，增加10%也就是500元，一年下来不过增加6000元，要抵掉房价增加的20万元需要干30多年。
     最近，不断有消息说，国家准备实施国民收入倍增计划，人保部副部长证实，十二五期间，人们的工资收入有望翻番，这确实是个好消息。但是，那个时候，如果房价也跟着翻番的话，或者说虽然没有翻番，但是有个较大的增长，对广大的工薪阶层来说，也是个灾难呀！
     房价和GDP的增长挂钩也好，和人们的收入增长挂钩也好，都没有科学性可言。目前的情况看，如果人们的收入倍增，而房价不涨，也就是说房价零增长，才会有改善人们住房承受能力的实际意义，只要有点增长都是对人们实际生活质量的伤害，都会让人们的负担更重。
     房价只有和人们的绝对收入挂钩，才会有意义，房价和收入比是衡量房价高低的唯一正确和可靠的指标。并且这个比指标在6左右是合理的，这也应当是各地制定房价调控目标的指标。如果各地实在不会制定这样的指标，建议国家政府制定统一的指标，这其实也是因地制宜。