台湾以罕见的高效平息高房价民愤

为平息高房价居高不下的民怨，台湾政府和相关机构以罕见的高效率，于昨天三读通过“特种货物及劳务税条例”（俗称奢侈税），确定未来持有房屋(或空地)未满一年移转者，将被课征实际交易金额15%的奢侈税；超过一年未满两年移转者，则课征10%税率。

征税预计从6月1日起施行，这个时程比原先规划的7月1日提前了一个月。

高层自2月24日拍板决定征收奢侈税后，立即将草案送到立法院，马英九4月5日亲自召开记者会，宣示要贯彻“居住正义”，隔天立法院财政委员会初审，执政的国民党立委力推，主要在野的民进党立委也不敢挡，短短一个半小时就过关，昨天又顺利完成二、三读立法程序。

政大地政系教授张金鹗指出，奢侈税的通过只是一个起点，接下来还要看政府相关的配套措施及作法，例如奢侈税要依实际交易金额课征，但政府如何握实价? 如果到年底，奢侈税的成效有限，民众仍会有怨言。

马英九自2008年上任以后，经济情况虽然有所改善，但在低利率及大量热钱流入下，房价不断向上攀升，成为民怨之首，中央银行等有关政府单位去年数度出手打房，但成效不彰。

去年底房市交易更形热络，不仅投资客大行其道，甚至有科技新贵或贵妇“揪团”购屋，此间媒体形容，“买房子跟上市场买菜似的”、“房仲业一间又一间地开，全台扩增至5000家，几乎是便利超商的一半”。3月底公布的调查结果显示，在政府祭出奢侈税政策打房前，去年第四季全台六大都会区房价所得比高达8.9倍，台北市房价所得比更上升至14.3倍，双双创下历史新高。换言之，民众得不吃不喝14.3年才买得起台北市的房子。